Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Номер строки статотчета 2.211
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Усольцевой Е.В.,
при секретаре Джапанове Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Н. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании законной реконструкцию части здания и признании права собственности на часть здания, созданную путем реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Р.В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании законной реконструкции части здания и признании права собственности на часть здания, созданную путем реконструкции, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть здания площадью 68,1 кв.м., по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и земельный участок по указанному адресу. Истцом произведена реконструкция части здания путем пристроя дополнительного помещения, без соответствующего разрешения, в связи, с чем является самовольной реконструкцией. В связи с изложенным, истец просит признать права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истица, представитель администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», третье лицо Б.А.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Ника-1» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании установлено, что Р.В.Н. является собственником части здания расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной части здания истицей осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> после реконструкции общая площадь части здания составляет 100,6 кв.м.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что реконструированная часть здания по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки; не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.В.Н. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.
Признать законной реконструкцию части здания общей площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой образовался новый объект недвижимости – часть здания общей площадью 100,6 кв.м.
Признать за Р.В.Н. право собственности на часть здания общей площадью 100,6 кв.м., созданной путем реконструкции части здания площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Усольцева Е.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.