Решение по делу № 2-969/2023 от 25.04.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

Дело № 2-969/2023

УИД 54RS0008-01-2023-000444-15

Поступило 01.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Потинниковой М.А.,

при секретаре Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском и просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 54 146,00 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 56 907,45 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке договора аренды. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Размер арендной платы составлял 14 000,00 рублей в год. В соответствие с договором аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды и уплаты задолженности, однако, данное требование ответчиком до сих пор не исполнено. Общая сумма задолженности составляет 111 053,45 рублей, из которых: сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 146,00 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 907,45 рублей.

Представитель истца – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д.8-10).

В соответствие с п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке договора аренды, согласно п.2 которого, ФИО1 переходят все права и обязанности ФИО2 по договору аренды №, в том числе задолженность по арендной плате (л.д.14). Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 14 000,00 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). До настоящего момента ответ на претензию от ответчика истцом не получен, задолженность и неустойка ответчиком не оплачены.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 146 рублей. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 907,45 рублей. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 111 053,45 рублей (л.д.28).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно н. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств об отсутствии задолженности, или наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В связи с этим, а также исходя из положений ч. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, суд полагает законными и обоснованными требования администрации <адрес> о взыскании с ответчика арендных платежей в размере 54 146,00 рублей и неустойки в размере 56 907,45 рублей.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 9421,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администраций <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54146,00 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56907,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9421,01 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023.

Судья /подпись/ М.А.Полтинникова