Дело №
(УИД 27RS0№-89)
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гетман Н.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО7, ФИО6, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Единый город» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией в МКД №ДОС6 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД предоставляются надлежащим образом и в полном объеме. Задолженность ответчиков по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53821 руб. 30 коп., пени в размере 30620 руб. 33 коп., что подтверждается расчетом задолженности. Ранее вынесенные судебные приказы о взыскании долга с ответчиков отменены. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 53821 руб. 30 коп., пени в размере 30620 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2734 руб.
В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО6 каждый в отдельности настаивали на удовлетворении иска, пояснили о вышеизложенном, также дополнили, что задолженность ответчиками не погашалась. Не согласились с возражениями ответчика, указав, что все внесенные им платежи учтены в соответствующие периоды, указанные в квитанциях. Пени начислены за исключением периода действия моратория. Просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что не все платежи учтены истцом за 2021, поэтому задолженность необходимо уменьшить на данную сумму. Также пояснил, что оплату за коммунальные платежи не вносит. Поскольку с него удерживалась задолженность судебного пристава по ранее вынесенным решениям. В семье у него тяжелое материальное положение, на иждивении 4-ро детей, супруга не работает, на одного из детей удерживаются алименты, он не работает, супруга в декретном отпуске, доход семьи 60000 руб. Просит снизить размер пени.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтвердил ответчик ФИО1 Ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений не поступило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом её надлежащего извещения.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, а также материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.
На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, то есть когда собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вносят плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> (с 20.08.2003г. и по настоящее время), является ФИО1, также в квартире совместно с собственником зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9,2020 года рождения, ФИО10 20185 г. рождения, что подтверждается лицевым счетом, выпиской из домовой книги, а также подтвердил ответчик в судебном заседании представив свидетельства о рождении детей.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> на основании договора управления № ДОС6 от 01.085.2017г. и решения общего собрания собственников помещений данного МКД. Предметом указанного договора является оказание управляющей организацией возмездных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, собственники помещений МКД обязуются оплачивать услуги Управляющей организации. Договор является действующим.
Судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вынесенные мировым судьей судебного участка № судебный район «<адрес>» отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ на основании письменных возражений ответчика ФИО1
Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53821 руб. 30 коп., что подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности актами сверки задолженности по лицевому счету квартиры. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт внесения оплаты ответчиками задолженности по выставленным платежам, в указанный в иске период в полном объеме.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд с ним соглашается, так как он основан на законе, внесенные платежи за спорный период все учтены, в том числе по квитанциям, представленным ответчиком по оплате электроэнергии за 2021 год, доказательств внесения иных платежей в счет погашения долга ответчиком не представлено, расчет истца не содержит арифметических ошибок. С учетом установленных обстоятельств по делу контррасчет ответчика судом не принимается, т.к. не соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, его обоснованность документально, т.е. письменными доказательствами не подтверждена.
Также не принимается довод ответчика, что уплаченные сумы не в полной мере зачтены за спорный период, в связи с чем, долг не уменьшился, на основании следующего.
В силу положений ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Истец обоснованно зачел внесенную оплату свыше начисленного платежа за коммунальные услуги - электроэнергию, в счет ранее образовавшейся задолженности.
Ежемесячно ответчикам выставлялись квитанции к оплате за жилое помещение вместе с тем, до обращения истца в суд о взыскании задолженности, ответчики с претензиями по качеству и количеству предоставляемых услуг не обращались, от их предоставления не отказывались. Суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности.
Из положений статей 323 - 324 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.
С учетом установленных по делу обстоятельств, возникшая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53821 руб. 30 коп., подлежит солидарному взысканию с ФИО1 и ФИО2
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30620 руб. 33 коп., суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Представленный истцом расчет пени, произведенный на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд признает верным и соответствующим действующему законодательству.
Учитывая, что ответчики не исполняли надлежащим образом вышеуказанные обязательства по оплате коммунальных услуг, не производили в полном объеме оплату коммунальных услуг, у истца имеются законные основания для взыскания пени за указанный период.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.
Разрешая вопрос о размере пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства по оплате коммунальных платежей, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчиков, учитывая семейное и материальное положение ответчиков, наличие 4-ых несовершеннолетних детей на иждивении, и полагает возможным уменьшить сумму пени до 8000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, отказав истцу во взыскании пени в оставшейся части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2818 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Единый город» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Единый город» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> ДОС (Большой Аэродром) <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53821 руб. 30 коп., пени в сумме 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2818 руб.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Гетман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ