Решение по делу № 2-1271/2023 от 19.01.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Уникальный идентификатор дела: 52RS0052-01-2022-000465-79

Дело № 2-1271/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ [ А ] (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор [Номер] на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 2 900 000 рублей (п.1 Индивидуальных условий кредитного договора), срок возврата кредита - 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита (п.2.1 Индивидуальных условий кредитного договора), порядок предоставления кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, [ДД.ММ.ГГГГ] каждого календарного месяца (последний день периодического процентного периода (п. 7.3 Индивидуальных условий кредитного договора), проценты за пользование - 8,5 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий кредитного договора), целевое назначение кредита – для приобретения в собственность ответчика квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] (п.п. 10.1, 10.2 Индивидуальных условий кредитного договора), обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона в пользу истца (номер государственной регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].). Одновременно с оформлением права собственности на квартиру ответчик оформил закладную и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: [ДД.ММ.ГГГГ] перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет [Номер], открытый ответчику у истца, денежные средства в сумме 2 900 000 рублей. Согласно с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3 Общих условий кредитного договора и п.п. 2., 4.1., 5.2., 14. Индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более чем на 30 календарных дней. [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий кредитного договора направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, в требовании ответчику предложено в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определенной по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени (п. [ДД.ММ.ГГГГ] Общих условий кредитного договора). Требование в установленный срок до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно не исполнено. [ДД.ММ.ГГГГ]. истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов и пени. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 907 589 рублей 27 копеек, из них задолженность по возврату суммы кредита – 2 787 517 рублей 03 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 104803 рублей 93 копейки, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту – 9347 рублей 86 копеек, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам – 5920 рублей 45 копеек. Действия ответчика нарушают прав истца по кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов. Согласно экспертному заключению ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], рыночная стоимость недвижимости составляет 3 074 490 рублей, 80 % от данной стоимости составляет 2 459 592 рублей. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АКБ [ А ] (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 2 907 589 рублей 27 копеек, из них задолженность по возврату суммы кредита – 2 787 517 рублей 03 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 104803 рублей 93 копейки, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту – 9347 рублей 86 копеек, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам – 5920 рублей 45 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28728 рублей, расходы на проведение оценки предмета залога в сумме 2500 рублей; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размер 2 459 592 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, однако судебные повестки вернулись по истечении срока хранения, о чем имеется отметка на конверте [ ... ] Неполучение ответчиком корреспонденции суд расценивает как надлежащее его извещение о времени и месте слушания дела.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным материалам дела.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1, части 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ [ А ] (ПАО) и ФИО1, был заключен кредитный договор [Номер] по условиям которого Банк выдал ответчику кредит в сумме в сумме 2900000 руб. на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1,2 кредитного договора) [ ... ] Кредит предоставлен на цели приобретения недвижимости, находящейся по адресу: [Адрес] приобретенной ФИО1 на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного со [ФИО 1] (п.12 кредитного договора).

Согласно п.4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать в размере 8,5% годовых.

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что периодичность оплаты платежей: ежемесячно, количество платежей: 180, платежная дата: [ДД.ММ.ГГГГ] число календарного месяца, при этом если платежная дата приходится на день, не являющийся рабочим днем, срок соответствующего платежа переносится на следующий за выходным рабочий день.

Кредитным договором [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по нему путем передачи кредитору квартиры, расположенной по адресу:. [Адрес] (п. 11 кредитного договора).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - АКБ "[ ... ] (ПАО), который является законным владельцем закладной по настоящее время.

В соответствии с пунктом 13.4 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.

АКБ [ А ] (ПАО) обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 900 000 рублей перечислены в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет ФИО1 [Номер], что подтверждается выпиской по счету ответчика [ ... ]

За время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Подтверждение исполнения надлежащим образом обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов согласно графику, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита и в соответствии со ст.811 ГК РФ банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся истцу процентов ([ ... ] Однако требование банка не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности [ ... ]), по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 907 589 рублей 27 копеек, из них задолженность по возврату суммы кредита – 2 787 517 рублей 03 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 104803 рублей 93 копейки, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту – 9347 рублей 86 копеек, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам – 5920 рублей 45 копеек.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд принимает во внимание, что ответчиком какими-либо доказательствами вышеуказанный расчет задолженности и вышеприведенные обстоятельства и условия заключения кредитного договора не опровергнуты, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

Представленный банком расчет соответствует условиям кредитного договора, в том числе условиям о начислении процентов за пользование кредитом, ответчиком по существу он не оспорен, в связи с чем принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки обязательств по кредиту подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств и взыскании с него образовавшейся суммы задолженности.

Оценив вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 2 907 589 рублей 27 копеек являются обоснованными, истцом доказаны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона п.11 кредитного договора, ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 ФОЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора удостоверены закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3), вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки), взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно сведений из ЕГРН собственником недвижимого имущества – квартиры по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] является ответчик ФИО1 [ ... ]

Согласно экспертному заключению ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], рыночная стоимость недвижимости составляет 3 074 490 рублей, 0020 ликвидационная стоимость квартиры составляет 2 162 827 рублей ([ ... ]

Поскольку возражений по представленному заключению и ходатайств о назначении судебной экспертизы со стороной ответчика не заявлено, суд при вынесении решения принимает во внимание экспертное заключение ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 459 592 рублей, как просит истец.

Данное заключение ответчиком по делу не оспаривался, иных документов о стоимости недвижимого имущества не представлялось, в связи с чем, принимается во внимание при вынесении решения.

Поскольку ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по договору займа, применительно к положениям ч.1, ч.3 ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

В этой связи суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 459 592 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28738 рублей ([ ... ] а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 2500 рублей ([ ... ]

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ [ А ] (ПАО) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес] ИНН [Номер]) в пользу АКБ [ А ] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 2 907 589 рублей 27 копеек, из них: задолженность по возврату суммы кредита в сумме 2 787 517 рублей 03 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 104803 рублей 93 копейки, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту в сумме 9347 рублей 86 копеек, задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам в сумме 5920 рублей 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28728 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], принадлежащую на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1,, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 459 592 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение составлено [ДД.ММ.ГГГГ].