Дело № 2-394/2022 (УИД 55RS011-01-2022-000553-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 11 августа 2022 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просила обязать зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: . В обоснование искового заявления указано, что 09.08.1999 между истцом с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В настоящее время ФИО3 уклоняется от обращения с заявлением в органы регистрации. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Истец, ее представитель по доверенности ФИО4, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. В письменном заявлении представитель истца ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что до заключения спорного договора купли-продажи ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 22.03.1999 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Оценивая содержание договора купли-продажи от 09.08.1999 содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена, факт оплаты договора и передачи предмета сделки подтверждается содержанием договора, согласно которому оплата проведена до подписания указанного договора, последний заверен нотариально (акт передачи, расписка).

При этом истец согласно паспорту фактически зарегистрирована в вышеуказанном помещении с 26.10.1999.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный 09.08.1999 является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы ответчику, истец с 1999 года владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с уклонением одной из сторон от регистрации перехода прав собственности, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на предмет договора купли-продажи от 09.08.1999, а именно жилого помещения по адресу: , кадастровый № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд, а также в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин