УИД: 42RS0017-01-2022-001550-93

Дело № 2-873/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 ноября 2022 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с Ответчика в ее пользу задолженность по Договору залога-займа от 15.03.2019 года в размере 1 275 687 рублей 35 копейки; обратить взыскание на предмет залога - Здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <****>, принадлежащее заемщику на праве собственности по решению Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области № от 28.04.2011 г. путем реализации с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что 15 марта 2019 года между ней и ФИО2 был заключен Договор залога-займа, согласно которому, Ответчику предоставлен займ в сумме 1 250 000 рублей на срок с 15.03.2019 года по 15.03.2023 года на личные нужды Ответчика. Денежные средства были переданы Ответчику в момент подписания Договора.

По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств Ответчик передает в залог Истцу - Здание, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <****>, принадлежащее заемщику на праве собственности по решению Кузнецкого районного суда <****> № от --.--.----..

В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 1 250 000 рублей, уплата процентов на сумму займа в размере 25 687 рублей 35 копеек, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость Здания по соглашению сторон составляет - 1 300 000 рублей.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед Истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 26 576 рублей 82 копейки согласно Приложению № 1 к Договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с апреля 2019 года.

Считает, что взысканию подлежат вся основная сумма долга, а также проценты за пользования займом, а именно: 1 250 000 рублей 00 копейки - основного долга и 25 687 рублей 35 копеек - проценты за пользование займом согласно перерасчету процентов по договору залога-займа, а всего 1275687,35 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку (л.д. 17), конверты возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, причины неявки не сообщил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика ФИО2, однако последняя не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемой ей судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Истица возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеет, что отражено в просительной части искового заявления.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 п. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, то проценты выплачиваются займодавцу заемщиком ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обязательствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя».

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 28.1 Закона РФ «О залоге» 29.05.1992 № 2872-1 предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2019 года между ФИО1 ... и ФИО2 заключен Договор залога-займа, согласно которому, ФИО1 предоставила ФИО2 займ в сумме 1 250 000 рублей на срок с до 15.03.2023 года (л.д. 9).

Согласно п. 1 Договора ФИО2 обязалась в срок до 15.03.2023 возвратить ФИО1 сумму займа в размере 1250000 рублей, а также уплатить проценты, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Процентная ставка по договору составляет 1% годовых, что предусмотрено п. 3 Договора. Проценты рассчитываются, исходя из суммы, предусмотренной п. 1 Договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Размер ежемесячных платежей по Договору, согласно графика платежей, составляет 26576,82 руб. (л.д. 10).

Денежные средства были ФИО1 переданы ФИО2 15.03.2019, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 11).

Обязательства по настоящему договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотека) в пользу займодавца в отношении объекта недвижимости: здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <****> принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области № от 28.04.2011 (п. 8 Договора).

20.06.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за сделана запись за №, что подтверждается отметкой на Договоре (л.д. 9), выпиской из ЕГРН.

Как следует из договора залога-займа от 15.03.2019 оценочная стоимость Здания по соглашению сторон составляет 1300000 рублей (п.1.2 Договора).

Ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа, в счет погашения задолженности не произведено ни одного платежа.

Из представленного расчета, графика платежей, задолженность ответчика по договору залога-займа составляет: 1275687,35 рублей, из них 1 250 000 рублей - сумма основного долга, 25 687 рублей 35 копеек - проценты за пользование займом (л.д. 12).

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом.

Поскольку судом установлено, что ответчик до настоящего времени не выплатил истцу сумму основного долга и проценты за пользование займом, условия заключенного между сторонами договора соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, исковые требования в части взыскания с ответчика 1 250 000 руб. основного долга и 26576,82 рублей процентов (всего 1275687,35 руб.) подлежащими удовлетворению.

Ответчиком размер задолженности по договору не оспорен.

Суд считает, что в связи с удовлетворением денежного требования истца к ответчику подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Передавая указанное в договоре имущество – жилой дом, с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <****>, который, согласно решению Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области № от 28.04.2011, а также выписки из ЕГРН, является жилым помещением, в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа в залог займодавцу, ФИО2 осознавала возможный риск неблагоприятных последствий, в случае нарушения ею исполнения условий договора в виде обращения взыскания на залог, и наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если оно является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с договором залога-займа недвижимого имущества от 15.03.2019 оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1300000 рублей (п.1.2 Договора).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, стоимость предмета ипотеки, определенная в договоре залога-займа от 15.03.2019 ею не оспорена, оценка стоимости недвижимого имущества суду не представлена, в связи, с чем суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Поскольку договором залога-займа от 15.03.2019 определена стоимость предмета ипотеки, которая составляет 1300000 руб., суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере 1300000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, --.--.----. в пользу ФИО1, --.--.----., задолженность по Договору залога-займа от 15.03.2019 года в размере 1 275 687 (один миллион двести семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <****>, принадлежащий ФИО2, --.--.----., на праве собственности на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области № от 28.04.2011.

Установить способ и порядок реализации жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <****> – публичные торги.

Установить начальную продажную цену при реализации имущества – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <****>, в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья В.А. Шипицына