Дело № 2-1217/2022

УИД 59RS0025-01-2022-001415-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 18 октября 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Зориной Т.С.,

при секретаре Федуровой О.А.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО5, третьего лица кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными в части результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Краснокамский городской суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными в части результатов межевания земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: западнее д. <адрес> целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Пересечение границ не дает возможность завершить кадастровые работы. Участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, был образован в 2019 году за счет выдела земельной доли из участка ООО «Северокамское». Считает, что местоположение границ земельного участка истца при межевании было определено не верно. Наложение границ земельного участка истца и границ земельного участка ответчика является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка истца. В целях уточнения основных характеристик земельного участка истца имеется необходимость исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика. Истец не имеет возможности самостоятельно, в отсутствии ответчика, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика. Наличие же в едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка ответчика является препятствием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка истца. Считает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика не учтены сведения, содержащиеся в документах относительно границ земельного участка истца, границы земельного участка ответчика не соответствуют имеющейся документации, не соответствуют границам, существующим на местности длительное время.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что является собственником земельного участка, который был выделен из земель ТОО «Северокамское». Границы земельного участка сразу не определили, поскольку этого не требовалось. Фактически земельным участком пользуется с 1998 года, ранее держали скот, пасли его на этом земельном участке, выкашивали все Опутинское поле. Сейчас обрабатывают ежегодно от борщевика, видно, что земельным участком пользуются. Границы земельного участка никак не обозначены, каких-либо природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеется. Не видели, чтобы кто-то производил межевание земельных участков. Никто на местность не выезжал, кадастровых инженеров не видели. Каких-либо публикаций в газете о выделе данной земельной доли не видела, за ними следить не обязана, также публикация напечатана очень мелко и неразборчиво.

Ответчик ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно сторона ответчика пояснила, что процедура межевания и постановки на кадастровый учет ФИО3 выдержана, были определены границы земельного участка, была проведена в Росреестре экспертиза, только после этого земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Никто не знал, что истцу принадлежит земельный участок, поскольку ей было выделено 9 га западнее д. Батуры, без координат и границ. Еще с ДД.ММ.ГГГГ истец могла предъявить претензии ФИО3, но делала этого. У самого ТОО отсутствовали какие-либо схемы земельных участок и карты, где выделились земли членам ТОО.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании оставила мнение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что есть постановление об образовании ТОО «Северокамское» и есть списки людей, у которых есть право на выделение земельного участка. Границы земельных участков не были определены, поскольку этого и не требовалось. Земельный участок истца привязан только в Опутинскому полю, западнее д. Батуры, она может выделить долю в верхней части или в нижней. Поскольку земельные участки очень большие, кадастровым инженерам сложно устанавливать границы, для этого нужны возражения заинтересованных лиц – соседей. Для этого была сделана публикация. процедура соблюдена. Информация о собственниках земельных участков есть, но где конкретно участок, сложно установить. Выкопировка относительно расположения земельного участка истца и его контура находилась только в землеустроительном деле крестьянского хозяйства, которое не было отмечено на проекте внутрихозяйственного землеустройства ТОО Соверокамское, кадастровый инженер не мог добыть данную выкопировку путем запросов. На кадастровом плане территории установить местоположение земельного участка невозможно, границы не были установлены. Постановление о расширении крестьянского хозяйства ФИО2 не является приложением к правоустанавливающему документу – свидетельству о праве собственности на землю истца. У собственников долей было право выделить землю в другом месте, они могли поменяться, могли выделить участок, где есть такая возможность. Земельный участок ФИО8 9га был выделен в натуре в другом кадастровом квартале, поскольку было зарегистрировано право долевой собственности в ТОО.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Ею были выполнены кадастровые работы с соблюдением всех требований законодательства. На выкопировке паи ФИО2 и ФИО8 конкретно нигде не выделены. У истца есть 9 га. Однако, доказательств того, что именно на выделенном земельном участке ответчика находится и часть ее земельного участка, не имеется. Есть решение суда о выделении доли истцу, но выдел произведен без выдела в натуре.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании участия не принимал. Ранее в судебном заседании пояснил, что при подготовке межевого плана истца было установлено пересечение границ. Границы устанавливали по выкопировке, которая появилась после межевания по паям ТОО «Северокамское». Собственник должен решить, где границы его земельного участка. Истец показала, это поле, на котором уже выросли деревья (не является лесом). Считает, что при формировании земельного участка ответчика допущены нарушения, поскольку при наложении выкопировки по контуру в программное обеспечение однозначно возможно установление границ, кадастровый инженер ответчика допустила нарушения при определении границ.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует что, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 9 га по адресу: <адрес>, кадастровый №, (т.1 л.д.10).

Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка площадью 90 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Краснокамский городской округ ООО «Северокамское», кадастровый № ( т.1 л.д.51).

На основании свидетельства ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен по постановлению Администрации городка Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 9,00 га сельхозугодий без выдела в натуре – земельная доля в земельном участке, предоставленном ТОО «Северокамское» кадастровый номер участка 4. (л.д.79 том 2).

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен по постановлению администрации города Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, ТОО «Соверокамское» 9 га сельхозугодий, без выдела в натуре- земельная доля в земельном участке, предоставленном ТОО «Северокамское» кадастровый номер участка 4. (л.д.80 том 2).

В материалы дела было представлено реестровое дело на земельный участок №, из которого установлено, что ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 9,00 га сельхозугодий, для выдела в натуре, по адресу: <адрес> ТОО «Северокамское», кадастровый номер участка 4. (т.1 л.д.83).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 90 000 кв.м., по адресу: <адрес>», земельные доли без выдела в натуре, на соновании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Краснокамским горкомзем. (л.д. 1 том, 93, оборот).

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащий на праве муниципальной собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Обозначение земельного участка №. Выделяемый земельный участок расположен на землях ООО «Северокамское». Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков было опубликовано в газете Краснокамского муниципального района <адрес> «Наш <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Составлен межевой план, определены точки границ образуемого земельного участка.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующий на основании доверенности от ФИО3, продал, а ФИО7 купил земельный участок, площадью 90 000 +-105 кв.м., по адресу: <адрес>», кадастровый №. (л.д. 1 том, 229).

Приказом ТОО «Северокамское» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено присоединение к крестьянскому хозяйству ФИО1 «Ясень» имущественного и земельного пая ФИО2 и ФИО8. Земля в кол.18га выделена в <адрес> (л.д.78 том 2).

Постановлением Краснокамской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № крестьянскому хозяйству «Ясень» ФИО1 в совместную собственность предоставлен земельный пай ФИО2 – Жены, и земельный пай ФИО8 – брат жены, общей площадью 18,00 га (пашня), расположенные западнее д. Батуры, для расширения существующего крестьянского хозяйства. (л.д. 18).

Решением мирового судьи судебного участка № Краснокамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, мерой 9 га, расположенный западнее д. Батуры, <адрес>а, урочище Опутинское поле Стряпунинского сельского поселения. (л.д. 11-13).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Данное пересечение является причиной не возможного завершения кадастровых работ. (л.д. 23-31).

На обращение ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ Указали, что проведено сопоставление выкопировки, приложенной к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, на которой отображены границы земельных долей предоставленных ФИО2 и ФИО8, площадью 18 га, включенных в крестьянское хозяйство «Ясень», со сведениями ЕГРН о границах участков, расположенных в данном месте. Выявлено частичное пересечение границ с участком №. На выкопировке отображены общие (внешние) границы участков по 9 га (ФИО2 и ФИО8), следовательно не представляется возможным определить, как проходят границы земельного участка истца. Размер и местоположение границ земельного участка № согласованы. В 2008 году земельная доля без выдела в натуре, принадлежащая ФИО8 была продана иному лицу. Новый собственник произвел выдел земельного участка в счет указанной земельной доли. При этом выдел осуществлен в месте отличном от местоположения участка, указанного в выкопировке к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не в составе крестьянского хозяйства «Ясень». (л.д. 1 том, 21-22).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что помогал косить на земельном участке истца. Участок, если ехать из д. Абакшата в д. Батуры расположен слева, большое поле – 18 га., на Опутинском поле. Границы земельного участка не определены, там нет забора, там лес и дорога. Справа тоже есть поляны, но чьи поляны, свидетелю неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что помогал истцу на сенокосе, косил сено на Опутинском поле со стороны д. Абакшата. Земельный участок расположен справа от дороги с д. Батуры в д. Абакшата. Границы земельного участка объяснить не может, дорога, поле. Черед дорогу ничего не косил. Площадь земельного участка примерно 9 га. Больше года на земельном участке ничего не делают. По схеме не может показать нахождение земельного участка, так как плохая память после болезни.

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку они не смогли указать конкретное месторасположение земельного участка истца.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Образование земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности должно осуществляться способом образования «выдел», в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с Законом об обороте местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определялось участниками долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.

При выделе земельного участка № (образован в 2019 году) в счет земельной доли границы земельного участка истца отсутствовали в ЕГРН, следовательно не представилось возможным определить, является ли земельный участок смежным по отношению к участку ответчика.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Размер и местоположение земельного участка ответчика № согласованы в порядке ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о необходимости согласования опубликовано в СМИ, в установленные сроки возражений относительно размера и местоположения границ не поступило. Таким образом, местоположение границ считается согласованным.

При постановке на кадастровый учет документы проходят юридическую экспертизу. В данном случае каких-либо нарушений выявлено не было. Поскольку границы земельного участка истца не определены, на местности ничем не обозначены, то невозможно определить его местонахождение, как и невозможно определить, имеется ли пересечение участка истца и участка ответчика, кадастровым инженером не допущено каких-либо нарушений при формировании земельного участка.

Указание в постановлении 1998 года и выкопировке о местоположении земельного участка истца «Опутинское поле» не свидетельствует об его местонахождении именно в указанных истцом границах, поскольку такое наименование является примерным указателем расположения земельного участка, в документах указано разное местоположение, также в ходе заседания установлено, что истец выкашивала не только участок ответчика, но и участок №, то есть ею местоположение своего участка было определено ошибочно. В настоящее время в границах контура 18 га истец не лишена права выделить свой участок иным образом, поскольку участок ФИО8 выделен в ином месте, расположение двух участков по 9га на выкопировке никак не определено.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что установление местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № данным образом нарушает его права как землепользователя, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными в части результатов межевания земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.