УИД: 77RS0018-02-2025-009251-19
Дело № 2-8626/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8626/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 360-ЛБ-3 от 02.11.2020 за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 02.11.2020 между ООО «Лобачевского 120» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 360-ЛБ-3. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость жилого помещения составляет сумма
В силу п. 1.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021.
13.07.2022 между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес, адрес, таким образом, объект долевого строительства передан истцам с нарушением установленного договором срока, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
Представитель ответчика ООО «Лобачевского 120 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях, согласно которым, исполнение обязательств с нарушением сроков установленных договором связано с обстоятельствами непреодолимой силы и существенными изменениями экономических условий, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции, вместе с тем 28.06.2022 застройщиком в адрес истца направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства; просил отказать в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности; в случае удовлетворения иска при определении размера неустойки представитель истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая факт передачи объекта долевого строительства; при определении размера неустойки учесть ключевую ставку ЦБ РФ на дату срока исполнения обязателств по договору участия долевого строительств, то есть по состоянию на 30.06.2021, равную 5,5%; отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ввиду недоказанности факта причинения нравственных и физических страданий, в случае удовлетворения данных требований, снизить заявленный истцом размер компенсации до разумного и справедливого, отказать в удовлетворении заявления о возмещении расходов на оформление доверенности, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и представить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 02.11.2020 между ООО «Лобачевского 120» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 360-ЛБ-3. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость жилого помещения составляет сумма
В силу п. 1.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2021.
13.07.2022 между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.
Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта произошло по уважительной причине в результате введения ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, не опровергают выводы суда о нарушении ответчиком установленного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, указанные обстоятельства не являются уважительными или форс-мажорными, предусмотренными сторонами в договоре участия в долевом строительстве, а потому не освобождают ответчика, осуществляющего свою деятельность в сфере строительства объектов капитального строительства, от исполнения взятых на себя обязательств по указанному договору.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что объект долевого строительства передан ответчиком истцам по акту приема-передачи от 13.07.2022. Поскольку исковое заявление было подано 30.06.2025, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, вместе с тем допущенное ответчиком нарушение обязательств по договору является длящимся, суд считает доводы ответчика о пропуске срока необоснованными. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о своевременности обращения истцов в суд за защитой нарушенных прав.
Суд, проверяя представленные сторонами расчеты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с застройщика, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость жилого помещения составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 30.06.2021.
В соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно Информационному сообщению Банка России на 01.07.2021 действовала ключевая ставка 5,5 %.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, из расчета: 19 828 290 × 271 ×1/300 ×2× 5,5%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, факта передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства, количества дней просрочки, и взыскать в пользу истцов неустойку в размере сумма, поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участников долевого строительства в добровольном порядке, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, получения ответчиком претензии в период моратория суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию подтверждённые доказательствами судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь положениями постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лобачевского 120», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ...паспортные данные, СНИЛС <***>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ООО «Лобачевского 120», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, ...паспортные данные, СНИЛС <***>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Лобачевского 120», ИНН <***>, ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2026.
Судья И.В. Юдина