Дело №2-902/2025
УИД: 50RS0040-01-2025-000340-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Реутов,
Московская область
Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «БестЛайн», в котором просят признать за истцами ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области оформить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2 в отношении объекта с кадастровым номером № – квартиры, местоположение: <адрес>; взыскать с ответчика ООО «Бестлайн» в пользу истцов сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Реутов-Инвест» заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предмету договора участник долевого строительства, ООО «Реутов-Инвест» уступил права требования, а новые участники долевого строительства – истцы приняли в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия. Истцы по договору уступки прав требований все обязательства выполнили в полном объеме, произвели оплату объекта долевого строительства – трёхкомнатной квартиры, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования. Платежным поручением подтверждена возмездность договора уступки прав требований, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ дополнительно была произведена доплата застройщику на основании обмеров БТИ. Фактически ответчик передал квартиру истцам, а истцы фактически получили квартиру и ключи от квартиры в свое распоряжение и пользование. Однако ответчик не передал истцам акт приема-передачи квартиры, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Истцы обращались к ответчику с просьбой о передаче им акта приема-передачи квартиры в соответствии с договором, однако просьба осталась без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «БестЛайн» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Между тем квартира не включена в конкурсную массу должника, обременения и ограничения в выписке из ЕГРН на квартиру отсутствуют. Объект введен в эксплуатацию, а истцы владеют и пользуются данной квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные и другие услуги.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доверили интересы представителю по доверенности, которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить иск.
В судебное заседание ответчик конкурсный управляющий ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «БестЛайн» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдела по г. Балашиха и г. Реутов не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, по существу.
Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчиков надлежаще извещенными о дате слушания дела и рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в их отсутствие, а также в отсутствие истцов и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п.1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «БестЛайн» в качестве застройщика с одной стороны и ООО «Реутов-Инвест» в качестве участника долевого строительства заключили договора № (<данные изъяты>), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом (далее по тексту договора – Жилой дом), расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора, далее – «Объект долевого строительства») участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реутов-Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор уступки прав требований), согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия (<данные изъяты>).
Согласно п.1.3. договора уступки прав требований застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реутов-Инвест» и ФИО1, ФИО2 составили акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требований, согласно п. 2 которого стороны заявляют, что не имеют друг к другу претензий по исполнению Договора уступки и обязательствам из него вытекающим <данные изъяты>).
В материалах дела истцами представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение оплаты по договору уступки прав требований (<данные изъяты>).
На основании акта о выверке взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами – участниками долевого строительства произведена доплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, квартира передана в пользование владельцам, акт подписан истцами и представителем ООО «Эксперт Эксплуатация», на оборотной стороне указаны замечания (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи ключей от помещения (<данные изъяты>
Также в материалы дела представлены договор № возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), единый платежный документ в подтверждение факта пользования помещением <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, причиной послужило непредставление заявителями передаточного акта или иного документа о передаче застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства, о чем в адрес заявителей направлено уведомление (<данные изъяты>).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Согласно пп. 3 п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, суд принимает во внимание тот факт, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые истцами на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем истцы стали лицами, которым должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Правительство Московской области Министерства строительного комплекса Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного дома корпус - №, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Кроме того, в материалах дела представлен технический паспорт здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.И.Никифорова
В окончательной форме решение составлено 14.07.2025 года.
Судья: Е.И.Никифорова