Решение по делу № 2-1471/2025 от 21.01.2026 - о признании права собственности на гараж.

УИД 71RS0009-01-2025-003509-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при помощнике судьи Петеневой Е.Н.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/2026 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1983г. совхоз «Труд» за счет собственных средств в п. Первомайский Ефремовского района Тульской области построил ряд гаражей, на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию Ефремовский муниципальный округ Тульской области.

Совхоз «Труд» Ефремовского района Тульской области реорганизован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1993г. за № в сельско-хозяйственный производственный кооператив «Труд».

24.12.2009г. председатель СПК «Труд» ФИО4, действующий на основании Устава, продал работнику СПК «Труд» ФИО2, принадлежащий СПК «Труд» гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 25 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи гаража. Денежные средства в сумме 25 000 рублей ФИО2 за приобретенный автогаража были оплачены в кассу СПК «Труд», что подтверждается накладной № от 20 января 2010 года.

С 2009г. по 12.05.2014г. вышеуказанным гаражом пользовался ФИО2, а затем продал его истцу за 30 000 рублей.

С 12.05.2014 г. и по настоящее время он пользуется вышеуказанным автогаражом по его прямому назначению. На протяжении более 11 лет он пользуется вышеуказанным гаражом, с учетом времени приобретения вышеуказанного гаража ФИО2 у СПК «Труд» прошло более 16 лет, с 12.05.2014г. он несет обязанности по ремонту гаража, производит техническое обслуживание гаража и открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным.

В октябре 2025г. он обратился в Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») Ефремовское отделение для производства технической инвентаризации и постановке на учет данного гаража.

19.11.2025г. ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение истцу был выдан технический паспорт на здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. Из раздела № «Сведения о принадлежности» усматривается, что субъектом права объекта - право собственности не зарегистрировано. В разделе У «Характеристика конструкций основного строения» указан год постройки гаража - 1983г., Лит Г2, имеется описание гаража: фундамент - ж/бетонные блоки; стены - кирпичные; перекрытия - ж/бетонные плиты; крыша-шифер совмещенный с перекрытием, полы - бетонные; ворота - металлические окрашены. Площадь здания гаража составляет 45,9 кв.м., здание имеет процент физического износа 46%.

Зарегистрировать указанное строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области он не имеет возможности, так как отсутствуют документы о выделении муниципальным образованием земельного участка совхозу «Труд» под строительство гаражей, а также регистрация гаража в Управлении Росреестра за собственником гаража совхозом «Труд».

Полагает, что признание за ним права собственности на гараж не нарушает права третьих лиц. Возведенная совхозом «Труд» самовольная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим паспортом на гараж.

Поскольку на свои личные средства он приобрел у ФИО2 кирпичный автогараж, который в свою очередь приобрел его у совхоза «Труд», площадью 45,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, сначала ФИО2, а затем он постоянно пользуется этим строением на протяжении более 16 лет, осуществляет техническое обслуживание гаража, поэтому считает законным предъявить исковые требования по данному строению и признать за ним право собственности на гараж.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на кирпичный гараж, площадью 45,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из содержания статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, в 1983г. совхоз «Труд» за счет собственных средств в <адрес> построил ряд гаражей, на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию Ефремовский муниципальный округ Тульской области. Совхоз «Труд» Ефремовского района Тульской области реорганизован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1993г. за № в сельско-хозяйственный производственный кооператив «Труд».

24.12.2009г. председатель СПК «Труд» ФИО4, действующий на основании Устава, продал работнику СПК «Труд» ФИО2, принадлежащий СПК «Труд» гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 25 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи гаража. Денежные средства в сумме 25 000 рублей ФИО2 за приобретенный автогаража были оплачены в кассу СПК «Труд» и гараж был передан истцу, что подтверждается накладной № 15 от 20 января 2010 года и квитанцией к приходному ордеру №2 от 22 января 2010 г.

С 2009г. по 12.05.2014г. вышеуказанным гаражом пользовался ФИО2

12.05.2014 года ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ФИО2 на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 рублей, что подтверждается распиской.

С 2009 года и до 12.05.2014 года ФИО2 открыто владел спорным гаражом, а с 12.05.2014 года истец ФИО1 открыто владеет гаражом по адресу: <адрес>.

Претензий со стороны ответчика по размещению данного гаража не поступало.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.11.2025 г. Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, не зарегистрировано. Согласно технического паспорта гараж - Литер Г2 построен в 1983 году, фундамент - железобетонные блоки; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты; крыша –шифер, совмещенный с перекрытием, полы - бетонные; ворота - металлические окрашены, смотровая яма. Площадь здания гаража составляет 45,9 кв.м - по внутреннему обмеру, здание имеет процент физического износа 46%.

Судом установлено, что СПК «Труд» с момента постройки, с 1983 года, спорного гаража, свое право собственности на данный объект недвижимости, построенный до 1990 года, не регистрировало.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом судом установлено, что СПК «Труд» являлось собственником спорного гаража и как собственник имел право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

24 декабря 2009 года председатель СПК «Труд», действующий на основании Устава продал ФИО2 спорный гараж, что подтверждается договором купли –продажи, заключенным в письменной форме.

Денежные средства в сумме 25 000 рублей ФИО2 за приобретенный гараж были оплачены в кассу СПК «Труд», что подтверждается накладной № 14 от 20 января 2010 года.

Договор купли-продажи гаража заключен между сторонами в письменной форме, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки. Расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами, гараж передан ФИО2 по накладной. При подписании договоров претензий стороны друг к другу не имели.

С момента покупки гаража ФИО2 является собственником указанного имущества, который вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что ФИО2 право собственности на спорный гараж не зарегистрировал.

12.05. 2014 года ФИО2 продал спорный гараж ФИО1, что подтверждается письменным документом- распиской.

С момента покупки гаража истец открыто владеет данным имуществом, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно абзацу второму пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО1 является законным владельцем гаража и имеет право на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из сообщения АО «Газпром распределение Тула» № от 13.01.2026 г, на земельном участке, расположенном под гаражом по адресу: <адрес>, газопровод отсутствует.

Согласно сообщения администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области № от 12 января 2026 г., администрация не располагает сведениями о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж Литер Г2, площадью по наружному обмеру – 55,3 кв.м., по внутреннему обмеру - 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.01.2026 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова