дело № 2-761/2025
23RS0046-01-2025-000849-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Славянск-на-Кубани 1 августа 2025 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тараненко И.С.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчиков по доверенности ФИО3,
представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 В. и ФИО5 В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным иском в Славянский районный суд, указав в своём заявлении, что на основании договора купли-продажи <...> она является собственником квартиры <...> с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенными по адресу <...>. На момент заключения сделки ответчики ФИО5 В. и ФИО5 В. были собственниками данных объектов недвижимости на основании решения мирового судьи судебного участка № 199 от 06.06.2008, соглашения об определении долей от 13.04.2010. Право собственности на квартиру <...> с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенными по адресу <...> в настоящее время не зарегистрировано. В 2023 году истцу стало известно, что местоположение (координаты поворотных точек) земельных участок с кадастровыми номерами <...> и <...> перепутаны и принадлежащая ей квартира <...> фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> (адрес <...>), а кв. <...> фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> (адрес <...>). Истец выяснила, что данная ошибка возникла при постановке на кадастровый учет из-за ошибки в межевом плане от 20.12.2009. Данную ошибку возможно исправить несудебным порядком путем подготовки межевого плана, однако, ответчики, являясь фактическими собственниками квартиры <...> и земельного участка с кадастровым номером <...> свое право собственности юридически не регистрируют и всячески отказываются от решения вопроса. Истцом были предприняты попытки самостоятельно исправить допущенную ошибку. По ее заявлению Славянским БТИ изготовлен межевой план на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, который был сдан истцом в МФЦ. Уведомлением от 11.07.2025 Управление Росреестра по Краснодарскому краю (г. Славянск-на-Кубани) сообщило, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, приостанавливаются до 13.10.2025 до устранения причин, а именно предоставления документов, указанных в данном уведомлении.
Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, содержащейся в межевом плане от 20.12.2009, возникшей вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6. Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.
Предоставить ФИО1 право подачи заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> на основании заявления ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам, суду пояснила, что на момент проведения судебного заседания ответчики уже зарегистрировали право собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу <...>, а право на земельный участок до настоящего времени ими не получено и исправить реестровую ошибку иным способом не представляется возможным. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО3 суду сообщила, что ФИО5 В. и ФИО5 В. известно о наличии реестровой ошибки, ее наличие они признают. На момент рассмотрения иска ее доверители действительно не получили свидетельства о праве на наследство на земельный участок, т.к. нотариус отказывает им в выдаче ссылаясь на данную реестровую ошибку. Полагает, что ответчиками по данному иску следует считать кадастрового инженера ФИО6 и Управление Росреестра, а ее доверители должны быть исключены из числа ответчиков.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра ФИО7, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица - администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6, уведомленный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель третьего лица - ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО4 суду подтвердила, что кадастровым инженером ФИО8 действительно определена ошибка в межевом плане от 20.12.2009, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 Координаты земельных участков перепутаны и данную ошибку возможно исправить несудебным порядком при наличии права собственности на оба земельных участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, при этом координаты смежных земельных участков не изменяются, права третьих лиц не затрагиваются. Также нет изменений и в координатах исправляемых участков, они переносятся зеркально, т.е. координаты которые ранее принадлежали участку с кадастровым номером <...> согласно межевому плану будут принадлежать участку с кадастровым номером <...> и наоборот. Полагает, что при отсутствии у ответчиков права собственности на земельный участок, исправление реестровой ошибки возможно только по решению суда, не возражает против удовлетворения иска.
Изучив обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты. На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
В силу положений ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что решением Славянского райсуда от 12.02.2001 было признано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу <...> за ФИО5 В. - 1/4 доли, ФИО5 В. - 1/4 доли, уменьшена доля ГЮВ (дяди ответчиков) до ? доли. Решением мирового судьи судебного участка № 199 от 06.06.2008 был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу <...> между теми же лицами. В результате раздела были образованы две квартиры и два равных по площади земельных участка. Согласно плана раздела (экспертного заключения) за ФИО5 В. и ФИО5 В. было признано право собственности на кв. <...> и земельный участок площадью 674 кв.м, за ГЮВ было признано право собственности на кв. <...> и земельный участок площадью 674 кв.м. В 2009 году стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. Им была подготовлена схема раздела границ земельного участка: квартира <...> расположена на земельном участке с кадастровым номером <...>, а квартира <...> – на земельном участке с кадастровым номером <...>.
Администрацией Прибрежного сельского поселения в декабре 2009 года были вынесены постановления от 24.12.2009 №№ 371, 372 об утверждении границ и размеров земельных участков, а также постановление от 24.12.2009 № 370 «О присвоении административных адресов земельным участкам в <...>». Согласно постановлению № 370 земельному участку площадью 674 кв.м., принадлежащему ГЮВ был присвоен адрес <...>, а земельному участку площадью 674 кв.м., принадлежащему ФИО5 В. и ФИО5 В., присвоен адрес <...>. При изготовлении межевого плана кадастровым инженером была допущена ошибка в описании координат и земельный участок <...> оказался расположенным под квартирой <...>, а земельный участок <...> – под квартирой <...>.
Ответчики зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <...> и впоследствии продали истцу.
ГЮВ свои права ни на квартиру, ни на земельный участок, расположенные по адресу <...> не зарегистрировал.
На основании Постановления администрации Прибрежного сельского поселения от 25.09.2012 № 199 «Об уточнении административных адресов квартир по ул. Советской, 45 в поселке Прибрежном» на основании заявления ФИО9 земельный участок с кадастровым номером <...> с расположенной на нем квартирой <...>, принадлежащий ФИО9 считать расположенным по адресу <...>, а земельный участок с кадастровым номером <...> с расположенной на нем квартирой <...> – считать расположенным по адресу <...>
<...> ГЮВ умер. Нотариусом ФИО10 по заявлению ответчиков было заведено наследственное дело <...>
По запросу нотариуса ППК Роскадастр предоставило выписку из ЕГРН, согласно которой ГЮВ являлся собственником жилого дома по адресу <...>. Согласно этой выписке нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на имя ответчиков (по ? доле) на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>. Зная о произведенном разделе жилого дома и земельного участка, ответчики не озаботились выяснением несоответствия и получили свидетельства о праве на наследство на целый жилой дом, а также выписки из ЕГРН о регистрации за ними права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>. В настоящее время ответчики получили свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру <...> с кн <...>, их право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок не получают ввиду отказа нотариуса из-за ошибки.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 31.01.2025 года, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> была выявлена реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. Реестровая ошибка заключалась в том, что при подготовке межевого плана на раздел исходного земельного с кадастровым номером <...> были перепутаны местами координаты образуемых земельных участков относительно местоположения помещений при разделе жилого дома и земельного участка. При проведении анализа представленных документов, выданных публично-правовой компанией «Роскадастр» № ТО-13/00260/24-исх. от 04.04.2024, на уточнение и раздел границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, который является исходным земельным участком двух образованных земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, которые были образованы путем раздела. Установлено, что образование двух земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> осуществлялось на основании плана эксперта ФИО11 от 06.05.2008 о разделе земельного участка и жилого дома в соответствии с решением Славянского районного суда Краснодарского края от 06.06.2008.
Согласно решению суда от 06.06.2008, квартире <...> принадлежит земельный участок площадью 674 кв.м. и жилые комнаты 1 и 3 общей площадью 11,7 кв.м, квартире <...> принадлежит земельный участок площадью 674 кв.м и жилые комнаты 2 и 4 общей площадью 14,4 кв.м. На основании постановления администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 24.12.2009 № 370 были присвоены адреса образованным земельным участкам, а именно земельному участку с кадастровым номером <...> - <...>; земельному участку с кадастровым номером <...> - <...>. В 2010 году на основании договора купли - продажи от <...> продается земельный участок площадью 674 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...> помещение площадью 14,4 кв.м. Согласно размерам плана эксперта ФИО11 и координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, было установлено, что покупатель приобрел земельный участок площадью 674 кв.м под квартирой <...> (согласно плана эксперта) и жилое помещение квартира <...> (согласно плана эксперта). Данный факт подтверждается определением Славянского районного суда Краснодарского края от 04.02.2010, в котором сказано, что проход в квартиру <...>, расположенную в домовладении <...> по ул. Советской в п. Прибрежном Славянского района осуществляется с улицы Земляничной. В связи с чем, на основании постановления администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 25.09.2012 № 199 были уточнены административные адреса, а именно адресом земельного участка с кадастровым номером <...> считать адрес <...>, а адресом земельного участка с кадастровым номером <...> считать адрес <...>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...> имеет выход на улицу Земляничную, а земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...> имеет выход на улицу Советскую.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 674 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...> - земельный участок принадлежит ФИО1 (ФИО12, свидетельство о заключении брака включено в приложение межевого плана) на основании договора купли-продажи от 13.05.2010. Согласно выписке из ЕГРН на помещение площадью 14,4 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу <...> - квартира принадлежит ФИО1 (ФИО12, свидетельство о заключении брака включено в приложение межевого плана) на основании договора купли-продажи от 13.05.2010.
На сновании вышеизложенного, в межевом плане было уточнено два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...> на основании плана эксперта ФИО11 от 06.05.2008 и решения Славянского районного суда Краснодарского края от 06.06.2008. В межевом плане на земельном участке с кадастровым номером <...> были взяты длины линий и координаты земельного участка с кадастровым номером <...>, а в земельном участке с кадастровым номером <...> были взяты длины линий и координаты земельного участка с кадастровым номером <...>, добавлена узловая точка н14 смежного земельного участка по ул. <...> По результатам натурного обследования по исправлению границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> было выявлено, что в поворотных точках закреплены металлические столбы, граница прохождения на местности в виде сетки- рабицы. Исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> повлекло за собой изменение местоположения границ земельных участков, площади земельных участков не изменились, акт согласования не составлялся, т.к границы установлены на основании решения Славянского районного суда от 06.06.2008. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе н12-н13 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, границы н13-н14, н14-н1, н6-н12, н1-н6 установлены на основании решения Славянского районного суда от 06.06.2008. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе нЗ-н4 не подлежит согласования, т.к. земельный участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, по границе н4-н6, н1-н3, н6-н1 установлены на основании решения Славянского районного суда от 06.06.2008.
В соответствии с ч. 6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Частью 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).
Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ рассматриваемых земельных участков должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесение изменений в сведения ЕГРН производится на основании заявления правообладателя.
Судом установлено, что ответчики знали о наличии реестровой ошибки. Признают, что ее наличие не позволяет им получить документы на земельный участок и зарегистрировать за собой право собственности, но каких-либо действий по ее исправлению не принимали.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 той же статьи ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, заявленные требования истца подтверждены собранными и представленным в дело письменными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 В. и ФИО5 В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, содержащейся в межевом плане от 20.12.2009, возникшей вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6.
Предоставить ФИО1, <...> года рождения, право подачи заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>.
Решение суда является для межмуниципального отдела по Калиниснкому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (г. Славянск-на-Кубани) основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> на основании заявления ФИО1 <...> года рождения, согласно межевому плану от 31.01.2025 на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 со следующими координатами:
Кадастровый номер земельного участка: <...>
Площадь земельного участка: 674 кв.м
Геоданные
№
X
Y
S. м
н1
508635,08
1306748,36
3,06
н2
508637,88
1306749,60
14,13
н3
508650,38
1306756,19
20,74
н4
508639,70
1306773,97
38,42
н5
508605,52
1306756,42
15,68
н6
508591,99
1306748,49
8,11
н7
508596,09
1306741,49
37,42
н8
508629,25
1306758,83
5,05
н9
508631,95
1306754,56
2,10
н10
508633,08
1306752,79
0,70
н11
508632,49
1306752,41
4,81
н1
508635,08
1306748,36
Кадастровый номер земельного участка: <...>
Площадь земельного участка: 674 кв.м
Геоданные
№
X
Y
S. м
н1
508635,08
1306748,36
4,81
н11
508632,49
1306752,41
0,70
н10
508633,08
1306752,79
2,10
н9
508631,95
1306754,56
5,05
н8
508629,25
1306758,83
37,42
н7
508596,09
1306741,49
8,11
н6
508591,99
1306748,49
15,69
н12
508578,45
1306740,56
15,85
н13
508585,67
1306726,46
14,89
н14
508599,28
1306732,49
39,16
н1
508635,08
1306748,36
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.
Судья
Славянского районного суда
Краснодарского края И.С. Тараненко