Решение по делу № 2-1999/2024 от 05.08.2025 | Анапский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении сервитута Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском к Акционерному обществу «Скалистый берег», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО> об установлении сервитута.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, какого-либо ответа от <ФИО> в адрес истца <ФИО> и/или его представителя до настоящего времени не поступило. Вместе с тем, какого-либо ответа от <ФИО> С.И. в адрес истца <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к Акционерному обществу «Скалистый берег», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации муниципального образования г. –к. Анапа об установлении бессрочного частного сервитута – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело <***> – 54 / 2025

(УИД 23 RS 0000-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «25» июля 2025 года

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Скалистый берег», ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Акционерному обществу «Скалистый берег», ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО5 об установлении сервитута.

Определением Анапского районного суда (...) от 10.07.2025 года к производству суда было принято уточненное исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Скалистый берег», ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении сервитута.

В обосновании заявленных исковых требований, с учетом поступивших уточнений после проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 5600 +/- 654 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», контур 9 (середина), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Проезд и/или проход к данному объекту недвижимости отсутствует.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

В целях восстановления прав собственника и обеспечения земельного участка с кадастровым номером <***> доступом к землям общего пользования (дорожной/уличной сети), ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью определения возможности установления частного сервитута и местоположения его границ.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В ходе проведения кадастровых работ, при анализе полученных сведений согласно ЕГРН, кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что для земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006<***>:292 обеспечение доступом к землям общего пользования отсутствует, в связи с чем были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ предполагаемого частного сервитута.

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение от 00.00.0000, содержащее схему расположения сервитута и каталог характерных точек границ устанавливаемого сервитута.

Из содержания Заключения от 00.00.0000 следует, что обеспечение земельного участка с кадастровым номером <***> принадлежащего истцу ФИО2, доступом к землям общего пользования (дорожной/уличной сети) возможно посредством установления частного сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <***>, для прохода и (или) проезда, а также иных нужд.

Также в Заключении от 00.00.0000 приведены каталог характерных точек границ устанавливаемого сервитута и схема расположения сервитута.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 46212+/-1881 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО АФ «Кавказ», является Акционерное общество «Скалистый берег», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 5601+/-654 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура 9, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 5600+/-654 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (...), г.к. Анапа, с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма. Почтовый адрес ориентира: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ» центральная часть контура 9, является ФИО4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 5600+/-654 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура 9, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 95007+/-108 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО АФ «Кавказ», является ФИО5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

Таким образом, проезд (и/или проход) к объекту недвижимости ФИО2 возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам - собственникам смежных земельных участков.

00.00.0000 истец в лице своего представителя по нотариальной доверенности ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение об установлении сервитута путем направления уведомления исх.№.89-04/2024 от 00.00.0000 о заключении соглашения и проект «Соглашения об установлении сервитута земельного участка от 00.00.0000 года» с приложением в виде копии заключения кадастрового инженера ФИО9 от 00.00.0000 (далее - уведомление от 00.00.0000).

Уведомление от 00.00.0000, направленное ответчику АО «Скалистый берег» в лице генерального директора ФИО6 по юридическому адресу: 353412, (...), Г.О., (...), тер. Скалистый берег, (...), было получено ответчиком 00.00.0000, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с г оптовым идентификатором <***>

Генеральным директором АО «Скалистый берег» ФИО6 00.00.0000 в адрес представителя истца ФИО2 по нотариальной доверенности ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ "ГРУПП» на адрес электронной почты был направлен письменный отказ в заключении соглашения исх. <***> от 00.00.0000.

Уведомление от 00.00.0000, направленное ответчику ФИО3 по адресу: 353412, (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, было возвращено в адрес истца 00.00.0000, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <***>.

Уведомление от 00.00.0000, направленное ответчику ФИО4 по адресу: 119607, Россия, (...), корпус 4, (...), было возвращено в адрес истца 00.00.0000, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <***>.

Уведомление от 00.00.0000, направленное ответчику ФИО1 по адресу: 353412, Россия, (...), было получено ответчиком 00.00.0000, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <***>

Вместе с тем, какого-либо ответа от ФИО1 в адрес истца ФИО2 и/или его представителя до настоящего времени не поступило.

Уведомление от 00.00.0000, направленное ответчику ФИО7 С.И. по адресу: 129626, Россия, (...), было получено ответчиком 00.00.0000, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <***>.

Вместе с тем, какого-либо ответа от ФИО7 С.И. в адрес истца ФИО2 и/или его представителя до настоящего времени не поступило.

Невозможность использования недвижимого имущества иначе, чем путем установления сервитута на участок ответчиков, является достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута. Представление доказательств чинения препятствий в пользовании имуществом не требуется и в предмет доказывания по требованию об установлении сервитута не входит.

В досудебном порядке не представилось возможным заключить соглашение об установлении частного сервитута.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

По смыслу закона следует, что установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен.

Указанная позиция нашла свое отражение в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000, в котором указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд отказывает в установлении сервитута.

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст.277 ГК РФ).

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В связи с поступлением в Анапский районный суд (...) заключения комиссии экспертов <***> от 00.00.0000 истец просит суд установить бессрочный частный сервитут общей площадью 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) кв.м, ширина сервитута: 3,5 (три целых пять десятых) метров, стоимость сервитута 297 200 рублей в год, в границах следующих земельных участков: - сервитут площадью 135 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 5601 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимость 17 989 рублей в год; - сервитут площадью 115 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимость 15 324 рублей в год; - сервитут площадью 151 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимость 20 121 рубль в год; - сервитут площадью 540 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 33290 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимость 64 760 рублей в год; - сервитут площадью 997 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 95007 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», 145 050 рублей в год; - сервитут площадью 115 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 46212 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимость 16 731 рубль в год; - сервитут площадью 104 кв.м, установленный в границах земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимость 17 226 рублей в год, в соответствии с месторасположением границ и координат поворотных точек, указанных в Приложении <***> заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» <***> от 00.00.0000, предоставив ФИО2 право прохода (проезда) через указанные земельные участки к принадлежащему ФИО2 на праве собственности земельному участку общей площадью 5600+/-654 кв.м, кадастровый <***>, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», контур 9 (середина).

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Истец ФИО2 извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, от представителя истца ФИО2-ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» в лице ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности (...)0 от 00.00.0000, доверенности ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» <***> от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО5, АО «Скалистый берег», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, от их представителя ФИО11 действующей на основании нотариальной доверенности (...)9 от 00.00.0000 от имени ФИО7 С.И., доверенности <***> от 00.00.0000 от АО «Скалистый Берег» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными уточненными требованиями истца согласны.

Представитель ответчика Администрации МО г-к. Анапа извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, от ФИО12, действующего на основании <***> от 00.00.0000 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела согласно идентификаторов почтовых отправлений <***> с отметкой 00.00.0000 «Получено адресатом» (ФИО3), <***> с отметкой 00.00.0000 «Электронное письмо вручено» (ФИО4), <***> отметкой 00.00.0000 «Получено адресатом» (ФИО1) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по (...), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, согласно идентификатора почтового отправления <***> с отметкой 00.00.0000 «Получено адресатом» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представил.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом о времени и месте его проведения извещены заблаговременно в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом об отслеживании почтовых отправлений, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда (...).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчики не сообщили.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца, ходатайства представителя ответчиков АО «Скалистый берег», ФИО7 С.И., о проведении судебного заседания в отсутствие, надлежащего извещения ответчиков, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п. 1 ст. 216 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Положениями ч. 5 ст. 274 ГК РФ и ч. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из указанных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

При этом осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, поэтому важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно представленной выписки ЕГРН от 00.00.0000 истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <***>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО АФ «Кавказ», контур 9 (середина). Дата государственной регистрации права 00.00.0000.

Проезд и/или проход к данному объекту недвижимости отсутствует.

В ходе проведения кадастровых работ, при анализе полученных сведений согласно ЕГРН, кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что для земельного участка с кадастровым номером <***> обеспечение доступом к землям общего пользования отсутствует, в связи с чем были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ предполагаемого частного сервитута.

По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженерном было подготовлено Заключение от 00.00.0000, содержащее схему расположения сервитута и каталог характерных точек границ устанавливаемого сервитута.

Из содержания Заключения от 00.00.0000 следует, что обеспечение земельного участка с кадастровым номером <***>, принадлежащего истцу ФИО2, доступом к землям общего пользования (дорожной/уличной сети) возможно посредством установления частного сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <***>, для прохода и (или) проезда, а также иных нужд.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 5600+/-654 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура 9, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества.

В обеспечение процедуры досудебного порядка урегулирования спора 00.00.0000 истец в лице своего представителя по нотариальной доверенности ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение об установлении сервитута путем направления уведомления исх. <***> от 00.00.0000 о заключении соглашения и проект «Соглашения об установлении сервитута земельного участка от 00.00.0000 года» с приложением в виде копии заключения кадастрового инженера ФИО9 от 00.00.0000.

Соглашение об установлении сервитута не заключено, спор между сторонами не урегулирован.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по ходатайству представителя истца ФИО2 – генеральным директором ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» ФИО13 в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НовоТех».

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по ходатайству представителя ответчика ООО «Скалистый берег» ФИО11 по делу назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НовоТех».

Согласно выводам дополнительного заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» <***> от 00.00.0000 имеется возможность установить частный сервитут в отношении: земельного участка общей площадью 5601 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, земельного участка общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, земельного участка общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, земельного участка общей площадью 33290 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», земельного участка общей площадью 95007 кв.м., с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», земельного участка общей площадью 46212 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», с установлением проезда шириной не более 3.5 м в соответствии с методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, утвержденных Росземкадастром от 00.00.0000, к земельному участку с кадастровым номером <***>, общей площадью 5600+/-654 кв.м., расположенному по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», контур 9 (середина), принадлежащему на праве собственности ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), СНИЛС: <***>.

На схеме приложения <***> лист 1 представлен вариант установления сервитута шириной 3.5 м, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером <***>

Сервитут общей площадью 2157 кв.м, шириной - 3.5 метра, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <***>, устанавливается в границах следующих земельных участков:

1) (...)ю 135 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 5601 м2, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>;

2) (...)ю 115 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 5600 м2, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>;

3) (...)ю 151 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 5600 м2, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>;

4) (...)ю 540 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 33290 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ»;

5) (...)ю 997 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 95007 м2, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ»;

6) (...)ю 115 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 46212 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ»;

7) (...)ю 104 кв.м., устанавливается в границах земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ».

Описание месторасположения границ и координаты поворотных точек указаны в приложении <***> лист 2.

Ежегодный размер оплаты за предоставление права ограниченного пользования, частью земельных участков при установлении сервитута общей площадью 2157 кв.м, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <***>, с учетом сведений о размещении в границах земельных участков с кадастровыми номерами <***>, инженерных коммуникаций и подъездных путей к ним, по состоянию на 25.04.2025г., с учетом округления составляет: 297 200 (Двести девяносто семь тысяч двести) рублей в год.

В том числе:

- за сервитут площадью 135 кв.м., установленный в границах земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 5601 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***> (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей в год;

- за сервитут площадью 115 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***> (Пятнадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля в год

- за сервитут площадью 151 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***> (Двадцать тысяч сто двадцать один) рубль в год;

- за сервитут площадью 540 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 33290 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ» - 64 760 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей в год;

- за сервитут площадью 997 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 95007 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ» - 145 050 (Сто сорок пять тысяч пятьдесят) рублей в год;

- за сервитут площадью 115 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 46212 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ» - 16 731 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль в год

- за сервитут площадью 104 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», по состоянию на дату экспертного обследования, с учетом округления, составляет - 17 226 (Семнадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей в год.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 <***> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд считает, что дополнительное заключение комиссии экспертов составленное экспертами ООО «НовоТех» ФИО14, ФИО15, ФИО16, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Дополнительное заключение комиссии экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд принимает дополнительное заключение комиссии экспертов в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 00.00.0000 «О защите прав человека и основных свобод».

До настоящего времени соглашение не заключено, спор между сторонами не урегулирован.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования ФИО2 к Акционерному обществу «Скалистый берег», ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации муниципального образования г. –к. Анапа об установлении постоянного частного сервитута общей площадью 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) кв.м, ширина сервитута: 3,5 (три целых пять десятых) метров, стоимость сервитута 297 200 рублей в год, в границах следующих земельных участков: сервитут площадью 135 кв.м., установленный в границах земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 5601 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимостью 17 989 рублей в год; сервитут площадью 115 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимостью 15 324 рубля в год; сервитут площадью 151 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», центральная часть контура <***>, стоимостью 20 121 рубль в год; сервитут площадью 540 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 33290 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимостью 64 760 рублей в год; сервитут площадью 997 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 95007 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимостью 145 050 рублей в год; сервитут площадью 115 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 46212 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимостью 16 731 рубль в год; сервитут площадью 104 кв.м., установленный в границах земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимостью 17 226 рублей в год подлежащими удовлетворению.

Установленная судом плата за сервитут может изменяться сторонами, как путем соглашения, так и в судебном порядке при изменении обстоятельств дела.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Представителем АО «Скалистый берег» ФИО11 действующей на основании доверенности <***> от 00.00.0000 заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 150 <***> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетом на оплату <***> от 00.00.0000, а также платежным поручением <***> от 00.00.0000.

Вариант установления сервитута, согласно уточненных исковых требований об установлении сервитута заявленных истцом, установлен по предложенному варианту заключения дополнительной комиссионной землеустроительной экспертизы <***> от 00.00.0000, составленного экспертами ООО «НовоТех», проведенной по ходатайству представителя ответчика АО «Скалистый берег», при этом ответчик АО «Скалистый берег» об установлении сервитута по указанному варианту не возражал.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с истца ФИО2 в пользу ответчика АО «Скалистый берег» расходы по оплате дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 150 <***> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к Акционерному обществу «Скалистый берег», ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации муниципального образования г. –к. Анапа об установлении бессрочного частного сервитута – удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут общей площадью 2157 (две тысячи сто пятьдесят семь) кв.м, ширина сервитута: 3,5 (три целых пять десятых) метра, стоимость сервитута 297 200 рублей в год, в границах следующих земельных участков: сервитут площадью 135 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 5601 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО (...)», центральная часть контура <***>, стоимостью 17 989 рублей в год; сервитут площадью 115 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...)», центральная часть контура <***>, стоимостью 15 324 рубля в год; сервитут площадью 151 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...) центральная часть контура <***>, стоимостью 20 121 рубль в год; сервитут площадью 540 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 33290 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...) стоимостью 64 760 рублей в год; сервитут площадью 997 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 95007 кв.м., с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...)», стоимостью 145 050 рублей в год; сервитут площадью 115 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 46212 кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...)», стоимостью 16 731 рубль в год; сервитут площадью 104 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО Агрофирма «Кавказ», стоимостью 17 226 рублей в год, в соответствии с месторасположением границ и координат поворотных точек, указанных на листе <***> Приложения <***> Заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» <***> от 00.00.0000, предоставив ФИО2 право прохода (проезда) через указанные земельные участки к принадлежащему ФИО2 на праве собственности земельному участку общей площадью 5600+/-654 кв.м, кадастровый <***>, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), (...)», контур 9 (середина).

Лист <***> Приложения <***> Заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» <***> от 00.00.0000 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки межевого плана.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по адресу: (...), СНИЛС <***> в пользу Акционерного общества «Скалистый берег» ИНН <***>, КПП 230101001, ОГРН <***> судебные расходы, связанные с оплатой дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 150 <***> (сто пятьдесят тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд (...).

Судья

Анапского районного суда

(...) А.Н. Немродов

Мотивированное решение суда изготовлено 00.00.0000.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →