УИД 16RS0...-46
Дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании обязательства отсутствующим,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что ... между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды ... нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 340 кв.м., расположенное на цокольном этаже.
Согласно п.2.1 договор считается заключенным с момента его подписания и действует 11 мес. с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Ответчик фактически принял нежилое помещение.
По соглашению сторон ежемесячная плата по договору составляет с ... по ... сумма расходов коммунальных платежей, с ... составляет 80 000 руб. + коммунальные платежи, без НДС (п.3.1).
Согласно п.3.2 договора субарендатор обязуется самостоятельно (без выставления арендатором счетов) производить арендную плату по договору ежемесячно не позднее 5ого числа текущего месяца.
По окончании установленного договором срока аренды ответчик продолжал занимать нежилое помещение, тем самым договор аренды считается пролонгированным автоматически на аналогичный срок (п.2.3).
... в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате истец опечатал входную дверь в нежилое помещение.
Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 1 827 406,37 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ... по ... (23 мес.) в размере 1 810 000 руб. (80 000 руб.х23 мес.-30 000 руб. оплата) и задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергию) – 17 403,37 руб.
... истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая оставлена последним без исполнения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 810 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии – 17 403,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 17 337 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом подан частичный отказ от исковых требований о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 17 403,37 руб.
Определением суда от ... производство по делу в указанной части прекращено.
... судом по данному делу вынесено заочное решение об удовлетворении заявленных требований.
Определением суда от ... произведено процессуальное правопреемство путем замены ИП ФИО2 на правопреемника ИП ФИО1
Определением суда от ... заочное решение суда от ... отменено, производство по делу возобновлено.
После возобновления производства по делу ФИО3 подал встречный иск к ИП ФИО1, ИП ФИО2 о признании обязательства отсутствующим, ссылаясь на то, что условиями договора аренды предусмотрена передача нежилого помещения по акту приема-передачи, который в данном случае не составлялся, в связи с чем помещение ФИО3 не принималось, договор между сторонами фактически не исполнялся и был подписан формально.
В судебное заседание ИП ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ИП ФИО2 и ИП ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против встречных требований.
ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании возражал против первоначальных требований, встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП ... по ... ГУФССП России по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.
Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей, суд приходит к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Судом установлено, что ... между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды ... нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора, ответчику передано в аренду вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 340 кв.м., расположенное на цокольном этаже (л.д.10-12). Указанный договор подписан его сторонами.
Согласно п.2.1 договор считается заключенным с момента его подписания и действует 11 мес. с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Согласно п.2.3 договора, если стороны за три месяца до окончания действия договора не выразили намерения его расторгнуть, то договор считается продленным на аналогичный срок.
По соглашению сторон ежемесячная плата по договору за период с ... по ... составляет сумму расходов коммунальных платежей, а с ... арендная плата составляет 80 000 руб. + коммунальные платежи, без НДС (п.3.1 договора).
Согласно п.3.2 договора субарендатор обязуется самостоятельно (без выставления арендатором счетов) производить арендную плату по договору ежемесячно не позднее 5ого числа текущего месяца.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 1 810 000 руб., которая рассчитана за период с ... по ... (23 мес.) с учетом поступившей ... от ответчика оплаты в размере 30 000 руб.
Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по договору аренды ... от ..., поскольку факт заключения между сторонами указанного договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, что во исполнение условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от ... ФИО3 была произведена оплата в сумме 30 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ... (л.д.18).
Доводы представителя ФИО3 о подложности всех доказательств, приложенных в обоснование иска, суд признает несостоятельными, поскольку указанной стороной в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств подложности представленных документов. Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, подтвердил факты, изложенные в обоснование иска, а также факт использования ФИО3 нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Оснований не доверять свидетелю, предупрежденному об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает, доказательств, опровергающих факт использования спорного помещения ответчиком по первоначальному иску, в материалы дела не представлено.
Более того, представленным в материалы дела приходным кассовым ордером ... от ... (л.д.18), являющимся документов строгой отчетности, подтверждается, что ФИО3 вносил арендную плату согласно договора ... от ..., о чем указано в обоснование внесенного платежа, что свидетельствует о заключенности между сторонами договора аренды и совершении конклюдентных действий, направленных на его исполнение. Факт заключения договора не оспаривался в ходе судебного разбирательства, при этом ответная сторона по первоначальному иску ссылалась лишь на отсутствие акта приема-передачи и формальное подписание договора аренды. Заключая договор аренды в качестве индивидуального предпринимателя, ФИО3, действуя добросовестно, не обратился к арендодателю с требованием об отказе от исполнения договора аренды либо с требованием о подписании соответствующего акта приема-передачи помещения, таких доказательств суду не представлено.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании изложенного выше суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим обязательства по договору аренды от ..., поскольку в ходе разбирательства по делу установлена фактическая передача спорного помещения арендатору и использование им в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем отсутствие акта приема-передачи имущества не свидетельствует о том, что объект аренды фактически не был передан арендатору.
В этой связи первоначальные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ... по ... в размере 1 810 000 руб.
Указанная задолженность подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1, поскольку определением суда от ... первоначальный истец заменен на правопреемника - ИП ФИО1
Отклоняя доводы представителя ФИО3 о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что настоящее исковое заявление было подано ..., следовательно, трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, в данном случае не пропущен.
Доводы о подсудности настоящего спора Арбитражному Суду Республики Татарстан признаются судом необоснованными, поскольку согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ..., то есть до подачи настоящего искового заявления.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 17 250 руб.
Заочным решением суда от ..., вынесенным по данному делу, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 1 810 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 250 руб.
Во исполнение указанного судебного акта был выдан исполнительный лист ФС ..., на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ....
В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведены удержания на общую сумму 27 365,72 руб. (50,61+7,25+9+530,77+8 651,33+94,69+12 871,49+140,88+1 384,85+3 624,85) (л.д.169, 171 оборот).
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Таким образом, удержанные судебным приставом-исполнителем денежные средства в сумме 27 365,72 руб. были направлены на погашение задолженности по уплате государственной пошлины в сумме 17 250 руб. и в счет погашения задолженности по арендной плате в сумме 10 115,72 руб.
Следовательно, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме 1 799 884,28 руб. исходя из следующего расчета: 1 810 000 руб.-10 115,72 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ... г.р., паспорт серии ... ..., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН ..., задолженность по арендной плате в размере 1 799 884,28 руб.
В остальной части иска отказать.
Встречный иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании обязательства отсутствующим оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мубаракшина Г.Р.
Мотивированное решение составлено 21.04.2025.