Решение по делу № 2-2326/2025 от 31.07.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г.ФИО2

Балашихинский ФИО2 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике ФИО7,

с участием

представителя истца адвоката ФИО8, ФИО9

ответчика ФИО4, представителей ответчиков ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общего имущества, о прекращении общедолевой собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ссылаясь на то, что истец и ответчики являются наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются наследниками ФИО1 на основании завещания. Истец ФИО3 состояла с ФИО1 в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество включает объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № со строениями, в том числе беседка, машино-место (гараж) с кадастровым номером № Истец неоднократно предлагала ответчикам определить порядок пользования имуществом, либо выделить доли в натуре. При этом ответчики не занимаются содержанием имущества. В связи с этим истец ФИО3 намерена выделить свою долю в натуре.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец просит суд:

- выделить в натуре ФИО3 в собственность часть жилого строения (дома) с кадастровым номером №, общей площадью 236, 13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещения № и 1/2 доли в помещении № (согласно экспликации в техническом плане); 14/24 доли в земельном участке с кадастровым номером № со строением расположенным на выделяемой части – гараж с надстройкой;

- выделить в натуре ФИО5 и ФИО4 в собственность часть жилого строения (дома) с кадастровым номером №, общей площадью 168,67 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещения: цокольный этаж № и 1/2 доли в помещении № (согласно экспликации в техническом плане); 10/24 доли в земельном участке с кадастровым номером № со строением расположенным на выделяемой части – оборудованная беседка;

- прекратить право общедолевой собственности между ФИО3 имеющей 7/12 доли в праве собственности и ФИО4 и ФИО5 имеющим в общей долевой собственности 5/12 доли в праве собственности на жилое строение (дом) с кадастровым номером №

- прекратить право общедолевой собственности между ФИО3 имеющей 14/24 доли в праве собственности и ФИО4 и ФИО5 имеющим в общей долевой собственности 10/24 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при вышеуказанной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 414,8 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1411 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>

Право собственности ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 414,8 кв.м.;

Право собственности ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес> площадью 414,8 кв.м.;

Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается сведениями ЕГРН и картой (планом) границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», <адрес> № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», Уставом ФИО2 <адрес>, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, по результатам рассмотрения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1526 кв.м, расположенного по адресу (с местоположением): Российская Федерация, <адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), на кадастровом плане территории кадастрового квартала № категория земель - «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 115 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 1411 кв.м с кадастровым номером №. Вновь образованному в результате перераспределения земельному участку, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 поручено обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельного участка, указанного в пункте 1 постановления, в соответствии со схемой расположения согласно Приложению к постановлению. Постановлением установлено ограничение в пользовании земельным участком, указанным в пункте 1: земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (73.51 кв. м).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение состоит из жилого дома (лит. А), общей площадью жилых помещений 340,9 кв.м, цокольного этажа (лит. А1), площадью 73,9 кв.м, балкона (лит. а), площадью 1,0 кв.м. Помимо этого, имеются служебные строения: гараж (лит.Г), навес (лит.Г1); сооружения: забор (лит.1). Жилой дом (лит.А) включает следующие комнаты: топочная (№), площадью 7,3 кв.м; кладовая (№), площадью 29,5 кв.м; кладовая (№), площадью 28,2 кв.м; кладовая (№), площадью 8,9 кв.м; тамбур (№), площадью 5,9 кв.м; гостиная-холл (№), площадью 72 кв.м; кухня-столовая (№), площадью 37,8 кв.м.; жилая (№), площадью 29 кв.м; санузел (№), площадью 7,5 кв.м; гостиная (№), площадью 22,6 кв.м; холл (№), площадью 72,8 кв.м; жилая (№), площадью 22,5 кв.м; жилая (№), площадью 26,7 кв.м; санузел (№), площадью 10 кв.м; жилая (№), площадью 26,4 кв.м; кладовая (№), площадью 7,7 кв.м; балкон (№), площадью 1,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание возведено в 2006 году. <адрес> здания 652,4 кв.м, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м, жилая площадь помещений жилого <адрес>,5 кв.м., количество надземных этажей – 2, количество этажей подземной части – 1. В техническом паспорте имеет примечание о том, что площадь здания изменилась в результате внутренней перепланировки, внутренней отделки и произведенной реконструкции. Разрешение на реконструкцию не предъявлено в отношении лит.А, лит.А1, лит.А2. Здание состоит из жилого дома (лит. А), общей площадью 333,8 кв.м, цокольного этажа (лит. А1), площадью 89,9 кв.м, балкона (лит. а), пристройки (лит. А2), площадью 39,7 кв.м. Помимо этого, имеются служебные постройки: гараж (лит.Г), пристройка (лит.Г1), гараж 2 эт. (лит.Г2), навес (лит.Г3), беседка (лит.Г4), терраса (лит.Г5), навес (лит.Г6); сооружения: ограждение (лит.1), ограждение (лит.2), ворота (лит. 3).

Здание включает следующие комнаты: котельная (№), площадью 10,5 кв.м; коридор (№), площадью 1,4 кв.м; санузел (№), площадью 1,6 кв.м; бильярдная (№), площадью 49,8 кв.м; душевая (№), площадью 9,1 кв.м; сауна (№), площадью 4,9 кв.м; лестница (№), площадью 3,6 кв.м.; коридор (№), площадью 5,7 кв.м; гостиная-холл (№), площадью 67 кв.м; площадь под лестницей (№), площадью 2,9 кв.м; кухня (№), площадью 29,7 кв.м; зимний сад (№), площадью 39,7 кв.м; кладовая (№), площадью 7,3 кв.м; жилая (№), площадью 28,9 кв.м; санузел (№), площадью 7,3 кв.м; жилая (№), площадью 22,6 кв.м; холл (№), площадью 32,8 кв.м; жилая (№), площадью 22,1 кв.м; жилая (№), площадью 26,2 кв.м; санузел (№), площадью 5,9 кв.м; гардеробная (№), площадью 10,1 кв.м; жилая (№), площадью 28,4 кв.м; санузел (№), площадью 7,2 кв.м; жилая (№), площадью 22,3 кв.м; подсобное (№), площадью 7,4 кв.м; балкон (№), площадью 1,0 кв.м.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Определением Балашихинского ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «РУМБ».

Согласно заключению эксперта ООО НПП «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам экспертного осмотра установлено, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет следующие характеристики:

Площадь жилого дома – 3 этажа (2 наземных и 1 цокольный);

Материал стен - кирпич;

Площадь жилого дома – 455,4 кв.м.

Увеличение площади с 414,8 кв.м до 455,4 кв.м (включает в себя сумму площадей отапливаемых и не отапливаемых помещений) произошло из-за того, что ранее, на дату регистрации, в общую площадь жилого дома не включался балкон (поз. 25), зимний сад (поз. 11) также в результате внутренней перепланировки помещений и реконструкции жилого дома в части увеличения цокольного этажа.

Объемно-планировочное решение жилых помещении, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием одной семьи, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Здание обеспечено централизованными системами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведение. В доме имеется отопление.

На момент осмотра здание состоит из жилых и подсобных помещений, объемно-планировочное решение которых, и их расположение в доме соответствует действующим требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к одноквартирным жилым домам и соответствует виду разрешённого использования здания – индивидуальное жилищное строительство.

По результатам осмотра и обследования эксперт пришел к выводу, что объект исследования – жилой дом по адресу: <адрес> не обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки по следующим признакам:

- не соблюдены требования конструктивной блокированности, В результате раздела должно образоваться два здания, разделенных, общей глухой стеной. Данная глухая стена отсутствует. В доме единственная межэтажная лестница и общие помещения коридора b кухни (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

- в доме общие инженерные системы (газопровод, электричество, водоснабжение, канал из о ванне) (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).

На момент осмотра исследуемый объект являлся одноквартирным жилым домом.

Между совладельцами не определен порядок пользования помещениями и ранее раздел дома не производился. На момент осмотра в жилом доме общие инженерные коммуникации и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, цокольный этаж и т.п.). Жилой дом оснащен системой газоснабжения с АГВ и газовой плитой от единого газового ввода в дом, обеспечивающего единое газоснабжение всего жилого дома.

Изучив материалы гражданского дела №, инвентаризационно - технические материалы, проведя натурные исследования и анализ объемно-планировочного решения исследуемого жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес> экспертом сделан вывод, что указанный дом не отвечает требованиям блокированности. Раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в существующих характеристиках, по адресу: <адрес> на автономные жилые блоки невозможен без проведения работ по перепланировки (переустройству/реконструкции) по специально разработанной проектной документации по переустройству /реконструкции/ жилого дома в организации, имеющей членство в СРО НОСТРОЙ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030541:23 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН на этот земельный участок, не соответствуют правоустанавливающим документам. Произвести выдел доли земельного участка, принадлежащего истцу, по адресу: <адрес> (кадастровый №) не представляется возможным. Выделяемый участок будет меньше минимально допустимого размера. Определить возможные варианты порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый №) также не представляется возможным, так как не представляется возможным определить порядок пользования помещениями в доме.

Оценивая представленное экспертное заключение ООО «НПП «РУМБ» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Доводы истца о том, что выводы экспертов не мотивированы, опровергаются содержанием заключения судебной экспертизы, а именно исследовательской частью заключения.

Учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Представленное истцом заключение специалиста (рецензия) № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение судебной экспертизы, составленное НП «СРО судебных экспертов», не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу. Исследование НП «СРО судебных экспертов» проведено не в рамках рассмотрения гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу истца, данное заключение экспертным заключением в процессуальном смысле не является, поскольку не отвечает требованиям статей 79-86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, давший заключение специалист об уголовной ответственности не предупреждался.

Фактически в заключении НП «СРО судебных экспертов» дается оценка заключению судебной экспертизы, однако, согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ только суду принадлежит процессуальное право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения.

По аналогичным основаниям суд отклонил представленное истцом заключение специалиста №, подготовленное ИП ФИО11

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО12 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств технической возможности выдела долей жилого дома в натуре. Спорное домовладение не является домом блокированной застройки, представляет собой одноквартирный жилой дом, не имеющий автономные жилые части с отдельными инженерными коммуникациями, входными группами на земельный участок.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что выдел доли, принадлежащей истцу, не допускается законом и невозможен без несоразмерного ущерба имуществу принадлежащего сторонам на праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2 и имеет вид разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно постановлению Администрации ФИО2 Московской Области от ДД.ММ.ГГГГ N 715-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 <адрес>» минимальные размер земельных участков имеющих вышеуказанный вид разрешённого использования составляет 500 кв.м.

В случае выделения долей в праве на спорный земельный участок в натуре, у ответчиков будут образованы земельные участки площадью менее 500 кв.м., то есть несоответствующие Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли дома по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, определении в собственности выделенных долей, прекращении права долевой собственности с ФИО4. В.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева