Дело № 2-6229/22
УИД 23RS0047-01-2022-004772-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 29 сентября 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Грекова Ф.А.,
при секретаре Керимовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 ДА.ы, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 об истребовании земельного участка площадью 2100+/-16 с кадастровым номером № расположенного по адрес: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.01.2021г., собственниками земельного участка площадью 2100+/-16 с кадастровым номером № расположенного по адрес :Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес> являются ответчики. Приговором Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2016 г. ФИО14 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам КК от 21.12.2016 года приговор оставлен без изменения. Из содержания приговора установлено, что в конце 2011 г.ФИО14 действуя во исполнение общего преступного плана, получив от ФИО15 анкетные данные ФИО16, необходимые для изготовления подложных документов в отсутствии законных оснований, действуя умышленно передал их неустановленному лицу, которое изготовило следующие документы: свидетельство на праве собственности на землю от 17.02.1993 №837, содержащие заведомо ложные сведения о том, что ФИО16 на основании постановления Пашковского поселкового совета №1 от 10.06.1992г. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>. О своем нарушенном праве администрация узнала из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 18.02.2021 №, в котором сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № отсутствует на государственном кадастровом учете по причине образования из него земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что земельный участок выбыл из владения администрации без ее воли, то просили истребовать у ответчиков спорный земельный участок.
Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО17 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушание уведомлена, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, которым просит применить срок исковой давности, против удовлетворения исковых требований возражает, применить срок исковой давности, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО18 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушание уведомлена, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушание уведомлена, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушание уведомлен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушание уведомлена, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО8 действуя в своих интересах и интересах своих детей: несовершеннолетней ФИО13 и ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ФИО12, ФИО8, по доверенности ФИО19 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать и применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушание уведомлен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО3, ФИО11 по доверенности ФИО20 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО21 в судебном заседании против иска возражал, просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2022 № КУВИ-001/2022-84450252 собственниками земельного участка площадью 2100+/-16 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес> являются ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО22, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1
Приговором Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2016 г. ФИО14 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Приговором Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2016 установлено, что в начале 2010 года, но не позднее 26 мая 2010 года, действуя во исполнение общего преступного плана, ФИО14, получив от ФИО15 анкетные данные ФИО28 необходимые для изготовления подложных документов, в отсутствие законных оснований, действуя умышлено, передал их неустановленному лицу, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, и которое изготовило подложные документы: свидетельство на право собственности на землю № без даты, содержащее заведомо ложные сведения о том, что ФИО28 на основании постановления Пашковского поселкового совета № 1 от 10.06.1992 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок, площадью 1 000 кв.м. по <адрес> х. им. Ленина г. Краснодара и выписку из постановления Малого Совета Пашковского поселкового Совета народных депутатов № 1 пр. 2 от 10.06.1992 г. о предоставлении ФИО28 бесплатно в собственность земельного участка, площадью 1 000 кв.м. по <адрес> х. им. Ленина, и которые в последствии были переданы ФИО27
26 мая 2010 года лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, действуя согласно своей преступной роли, реализуя единый преступный умысел, достоверно зная, что ФИО28 не имеет законного права на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, х. им Ленина, <адрес>, привлек ФИО29, неосведомленную о преступных намерениях лица, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство и остальных участников группы, которая на основании доверенности, действуя от имени ФИО28, согласилась выступить в качестве продавца и заключила с ФИО30 договор купли- продажи указанного земельного участка, в счет которого, лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, получило от ФИО30 денежные средства в сумме 2 700 000 рублей. Полученными денежными средствами участники преступной группы распорядились по своему усмотрению.
21 июля 2010 года в 12 часов 59 минут, ФИО29, действующая по доверенности от имени ФИО28, представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расположенное по адресу: <адрес>, заявление о регистрации права собственности и перехода права к ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м„ расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, х.им. Ленина. <адрес>, вышеуказанные правоустанавливающие документы, а также договор купли-продажи земельного участка от 21 июля 2010 года, заключенный между ФИО28 в лице ФИО29 и ФИО30, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 2010 года сделана запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок на ФИО30
Администрация муниципального образования г. Краснодар признана потерпевшим по данному уголовному делу.
В результате вышеуказанных преступных действий администрации муниципального образования город Краснодар причинен материальный ущерб в размере 2 001 030 рублей, что является особо крупным размером.
Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 21.12.2016 приговор Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2016 в отношении ФИО14 оставлен без изменения.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №22 от 29 апреля 2010 судам рекомендовано исходить из того, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, спор о возврате имущества собственнику в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии со статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела 27.05.2011 г. у ФИО30 <адрес> площадью 104,10 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК 22.06.2011г., запись № и 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, запись регистрации № от 22.06.2011.
ФИО8 на основании договора купли-продажи от 01.08.2017г приобрела у ФИО31 <адрес> площадью 104,10 кв. м. расположенную по адресу: г.Краснодар, х. Ленина, <адрес> и 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №.
Так же, 23.05.2011 г. на основании договора купли-продажи ФИО8 приобрела <адрес> площадью 103,5 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №.
31.10.2015 г. на основании договора дарения ФИО8 произвела дарение вышеуказанного недвижимого имущества: ФИО13 24/25 доли квартиры и 1/14 доли земельного участка и ФИО7 1/25 доли квартиры и 11/144 доли земельного участка. Все вышеуказанные договоры были зарегистрированы ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на <адрес> площадью 104,10 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 06.06.2011 приобрела право собственности на 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На момент перехода права собственности земельный участок был свободным от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО6 на основании договора купли-продажи от 05.12.2011 приобрела <адрес> площадью 103,5 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 05.12.2011 приобрела право собственности в общей долевой собственности на 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, свободного от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.05.2011 приобрела <адрес> площадью 103,5 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 23.05.2011 приобрела право собственности на 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, свободного от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.05.2011 приобрела <адрес> площадью 104,10 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 23.05.2011 приобрела 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, свободного от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК.
ФИО9 приобрела <адрес>, площадью 104,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования по закону (свидетельство <адрес>0 от 24.05.2017). Право собственности на квартиру и долю земельном участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в надлежащем порядке.
ФИО11 приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Краснодар, хут. Ленина, <адрес>, площадью 104,1 кв.м., с кадастровым номером № по договору купли-продажи квартиры от 24.03.2021 г., заключенному между ФИО32, ФИО32 и ФИО11, а также право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №. Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК.
ФИО12 приобрела право собственности на квартиру и долю в истребуемом земельном участке по договору купли-продажи от 18.10.2018 (право зарегистрировано 30.10.2018 №). При совершении сделки продавцом были представлены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемые объекты. На момент приобретения объектов недвижимости, ограничений прав и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК.
Данные факты подтверждаются материалами дела.
Суд отмечает, что переход права собственности на квартиры и доли в спорном земельном участке были зарегистрированы уполномоченным органом. Государственная регистрация права собственности продавца на отчуждаемую им квартиру и соразмерную долю в праве собственности на спорный земельный участок презюмирует добросовестность покупателей.
Согласно справке Краснодарского центра ТИ и КР Южны филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.12.2021, <адрес> ФИО1, № ФИО9, № ФИО4, № ФИО5, № ФИО2, № ФИО23 в многоквартирном доме (таунхаус) с кадастровым номером объекта недвижимости (здания) № (выписка из ЕГРН № от 19.12.2021г.), расположенном на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2 100 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГ"РН № от 16.12.2021г. Данные квартиры в многоквартирном доме (таунхаус), ранее были построены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, ул. 1-я <адрес>ю 1050 кв.м. и ни какого отношения к спорному земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес> с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м. не имели и не имеют. Так же было определенно, что: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес>, общей площадью 2 100 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома блокированной застройки (выписка из ЕГРН № от 16.12.2021г.), был образован 04.10.2010г. путем объединения двух земельных участков, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес> общей площадью 1050 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; статус объекта: погашено, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27.12.2021г. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, х. им. Ленина, <адрес> общей площадью 1050 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; статус объекта: погашено, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 27.12.2021.
Из указанной справки следует, истец никогда не владел спорным земельным участком с кадастровым номером № на праве собственности, поскольку спорный участок бы образован путем слияния двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Кроме того, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – многоквартирный дом, общей площадью 1 245,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный дом был поставлен на кадастровый учет 24.11.2010 в установленном законом порядке. Квартиры в многоквартирном жилом доме неоднократно отчуждались.
Суд обращает внимание, что строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома, образование земельного участка, не могли быть совершены без участия органов местного самоуправления.
Принимая во внимание установленное, суд приходит к выводу, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорного земельного участка, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств наличия прав на земельный участок, как и незаконности владения ответчиками спорным земельным участком, истцом не представлено.
Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Из смысла ч.1 ст.196 ГК РФ следует, что срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С учётом того, что судом определён момент, с которого истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а именно со дня вынесения приговора Ленинского районного суда г. Краснодара от 10.10.2016 г., где истец являлся потерпевшей стороной, то суд приходит к выводу, что на момент подачи настоящего заявления истцом пропущен срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения. Уважительности пропуска срока исковой давности, суду не представлено.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, считает, что в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования город Краснодар к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 ДА.ы, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков
Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2022
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков