Дело №2- 557/2025

(2-4234/2024)

25RS0005-01-2024-005712-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2025 года г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Кочоян Н.А.,

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он является членом жилищно-строительного кооператива № 88 (далее – ЖСК № 88) расположенного в районе <адрес>. 15.09.2002 между ним и ЖСК № 88 заключен договор на строительство гаражных боксов, полностью оплачен паевой взнос. В августе 1994 года ЖСК № 88 выдано разрешение на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес> в <адрес>. ЖСК № 88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК № 88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 01.10.1997, ЖСК № 88 принял от подрядчика – акционерное общество «Фирма Аврора» десятиэтажный дом и подземные гаражи. В Арбитражном суде Приморского края по делу № № установлена законность строительства 96 боксов пятой очереди в ЖСК № 88. Истец предпринимал попытки к легализации построенного гаража. Члены ЖСК № 88 обращались в управление градостроительства администрации г. Владивостока с просьбой осуществить процедуру акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов на основании копий имеющихся документов, получили отказ. Согласно акту экспертного исследования № от 14.11.2024, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ», здание гаражного бокса № по <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, иным регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Из технического плана здания от 15.05.2024 следует, что гараж <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет один этаж, располагается в пределах квартала с кадастровым номером <адрес>. Просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением суда от 17.12.2024 принято уточнение искового заявления, с учетом которого истец просит признать право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением суда от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен гаражно-строительный кооператив «Строитель-19» (далее – ГСК «Строитель-19»).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления по доводам отзыва на иск, согласно которому для признания права собственности на гаражный бокс необходимо разрешение на строительство, акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов, рабочий и эскизный проекты. Согласно ответу № Управления градостроительства администрации г. Владивостока, с указанными заявлениями истец не обращался, сведения о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в управлении градостроительства отсутствуют.

В судебное заседание не явился истец, представители третьих лиц, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отсутствие истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Владивостока ЖСК № 88 выдано разрешение № на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока ЖСК № 88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК № 88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером №

01.10.1997 подписан акт приемки законченного строительством объекта между председателем ЖСК № 88 (заказчик) и генеральным директором подрядной организации – <данные изъяты> из которого следует, что объект – десятиэтажный двухсотквартирный крупнопанельный кооперативный жилом дом, включая блок обслуживания в виде подземных гаражей сдан заказчику.

15.09.2002, 12.05.2003 между ЖСК № 88 и ФИО2 были заключены договоры на строительство гаражных боксов, по которому истец принял обязанность оплатить паевой взнос за строительство гаражного бокса.

Факт членства истца в ЖСК №88 подтверждается справкой от 21.03.2016, оформленной председателем ЖСК- 88, в которой указано, что ФИО2 является членом кооператива с 12.05.2003 и имеет гаражный бокс в пятой очереди строительства № по адресу <адрес>

Факт оплаты паевого взноса за возведенный гаражный бокс № подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 18.06.2009. В материалах дела также представлены квитанции по оплате членских взносов на сумму 15 000 рублей от 21.11.2019, об оплате электричества от 21.11.2019.

Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца обращалась в управление градостроительства администрации г. Владивостока по вопросу осуществления ввода в эксплуатацию гаражных боксов в ЖСК № 88, в ответе на обращение № от 19.01.2024 указано на отсутствие сведений о подписании актов приемки законченных строительством объектов, а также о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию.

Согласно техническому плану от 21.10.2024 нежилое помещение - гаражный бокс № располагается по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, имеет один этаж, дата завершения постройки <данные изъяты> год, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования № от 14.11.2024, выполненным экспертом общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ», гаражный бокс № соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, объект находится в зоне застройки Ж 4, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, своду правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий». Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Из обстоятельств настоящего дела следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, при этом представитель ответчика обращалась в управление градостроительства администрации г. Владивостока по вопросу возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе и спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (№) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.02.2025

Судья: Е.А. Долженко