Решение по делу № 2-6167/2022 от 10.05.2023

УИД 16RS0049-01-2022-004362-20

2.211

Дело №2- 730/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" о признании договора от 10.03.2022 незаключенным,

установил:

Общество с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" (далее по тексту - ООО "Этажи-Казань", истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО "Этажи-Казань" (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор №--, который далее был продлен и заключен --.--.---- г..

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта по адресу: ... ..., корпус 2, ... ....

Во исполнение договора агент совершил действия, способствующие выполнению поручения ответчика. Ответчику был найден покупатель. По поручению ответчика были произведены показы объекта недвижимости, агентом была оказана юридическая помощь в составлении договора купли-продажи, который был заключено между ответчиком и покупателем объекта недвижимости ФИО1

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 5 договора.

Агент выполнил обязательства по договору, сделка по продаже объекта состоялась, право собственности на объект перешло покупателю --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако оплата ответчиком произведена не полностью.

Ответчик взял на себя обязательства оплатить сумму в размере 88 000 рублей, но оплачена часть только суммы агентского вознаграждения в размере 39 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО "Этажи-Казань" сумму неуплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 49 000 рублей, неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (43 дня) в размере 2 107 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 733 рубля 21 копейка.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковое заявление было удовлетворено. Определением суда от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО2 к обществу с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" о признании договора от --.--.---- г. незаключенным.

В обосновании встречного иска указано, что агентский договор №-- от --.--.---- г. ФИО2 не подписывался. Исполнение обязательств агентом по договору не принималось. Основания для признания сделки незаключенной закреплены в ст.ст. 432, 433 ГК РФ. В подтверждении факта заключения договора, а также его оспаривания стороны должны предоставить письменные доказательства. На основании изложенного, просила договор №-- от --.--.---- г. между ООО «Этажи-Казань» и ФИО2 признать не заключенным.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (сестра ФИО2).

Представитель ООО "Этажи Казань" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО "Этажи Казань" не признал, просил в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между ООО "Этажи-Казань" (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор №-- (л.д. 10), который далее был продлен путем заключения --.--.---- г. между ООО "Этажи-Казань" (агент) и ФИО2 (принципал) агентского договора №-- (л.д. 11).

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: ... ....

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала подготовить предварительный и / или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки, выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала на условиях, указанных в положении "О гарантийных обязательствах" от --.--.---- г..

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.3 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от указанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости: жилое помещение на вторичном рынке: 39000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 6.1 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в "Правилах агентирования", утверждены директором ООО "Этажи-Казань" ФИО4 --.--.---- г., являющимися неотъемлемой частью договора и размещенных на сайте агента www.kazan.etagi.com.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с "Правилами агентирования".

Договор заключен сроком на 6 месяцев, сторонами получен (п.6.4).

Из пояснений представителя истца по основному иску следует, что во исполнение договора агент совершил действия, способствующие выполнению поручения ответчика ФИО2 Ответчику был найден покупатель. По поручению ответчика были произведены показы объекта недвижимости, агентом была оказана юридическая помощь в составлении договора купли-продажи, который был заключен между ответчиком и покупателем объекта недвижимости ФИО1

Указанные документы подписаны ФИО2 и представлены суду ООО "Этажи-Казань".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., корпус 2, ... ... зарегистрировано за ФИО1 --.--.---- г. на основании договора купли-продажи от --.--.---- г..

Существенным условием агентского договора, в соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ФИО2 таким образом выразила свою волю на сотрудничество с ООО "Этажи-Казань" в рамках агентского договора. Юридически значимым обстоятельством для ФИО2 являлся результат оказания услуг в виде продажи квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "Этажи-Казань" были совершены действия во исполнение агентского договора осуществлен поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала; организованы показы объектов недвижимости (более 15-ти показов); данные по клиентам ФИО2 и ФИО1 направлялись в банки с целью получения одобрения по ипотеке для последующей покупки недвижимости на вторичном рынке; осуществлены переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультирован принципал по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; подготовлен договор купли-продажи по форме ВТБ и направлен в банк с документами по объекту, что подтверждается отчетами, направленными в адрес ФИО2 и ФИО1

ФИО2 взяла на себя обязательства оплатить сумму в размере 88 000 рублей, но оплачена часть только суммы агентского вознаграждения в размере 39 000 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) о не исполнении агентом обязательств по агентскому договору от --.--.---- г. ввиду непринятия ФИО2 отчета о выполненных работах, незаключенности агентского договора ввиду его не подписания ФИО2, суд признает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о невыполнении условий по агентскому договору, так как согласно п. 5.1 договора фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... Факт сдачи документов подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается переход права собственности на спорную квартиру на ФИО1

Довод стороны ФИО2, что поиск покупателей риэлтором не производился, сестры сами между собой договорились о продаже квартиры, судом во внимание не принимается, поскольку п.4.3 агентского договора предусмотрено, что ФИО5 обязалась воздерживаться в течение срока действия договора от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющий предмет агентского договора.

Из показаний риэлтора ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что она выполняла работы по агентскому договору, в какой- то момент ФИО2 отказалась от продажи квартиры сторонним покупателям, сестрами было принято решение по заключению договора купли-продажи между собой, при этом с её стороны проводились действия, направленные на по ускорению проведения согласования сделки с банком на выгодных сестрам условиях.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Факт того, что ФИО2 приняла на себя обязательства принципала, предусмотренные агентским договором от --.--.---- г., подтверждается совокупностью следующих обстоятельств.

Сторона ФИО2, отрицая то обстоятельство, что денежный перевод со счета сестры ФИО2 - ФИО1 был осуществлен во исполнение спорного агентского договора, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия иных отношений, в счет погашения задолженности по которым произведен спорный платеж, суду не представила.

Поскольку материалами дела подтверждается, что сумма 39 000 рублей была перечислена на счет, принадлежащий риэлтору ФИО6, которая в дальнейшем внесла эти денежные средства на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. в кассу ООО "Этажи-Казань", каких-либо доказательств того, что данная сумма была перечислена ФИО1 по иным правоотношениям, не как вознаграждение по агентскому договору, материалы дела не содержат и стороной ФИО2 не предоставлено, то суд считает, что данные денежные средства являлись агентским вознаграждением.

При этом кассовый чек от --.--.---- г. о приеме 39 000 рублей за услуги по агентскому договору судом во внимание не принимается, поскольку из него не усматривается по какому договору внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Факт одобрения сделки лицом, в интересах которого она совершена, может быть подтвержден в суде любыми относимыми и допустимыми доказательствами.

Оспаривая агентский договор от --.--.---- г., представитель ФИО2 ссылался на то обстоятельство, что ФИО2 не подписывала его, подпись от её имени выполнена другим лицом. Сторона ООО "Этажи-Казань" предположила, что возможно подпись стоит действительно не ФИО2, а её сестры ФИО1

Между тем, из представленного представителем ФИО2 заявления от --.--.---- г., направленного в адрес ООО "Этажи-Казань" о том, что ФИО2 отчет агента не принимает в связи с тем, что ни по одному пункту не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств, последняя не заявляет о том, что договор между ними не заключен, а напротив указывает о том, что от исполнения договора отказывается.

При таких обстоятельствах даже с учетом того, что подпись в агентском договоре стоит не ФИО2, а другого лица, при том, что вышеописанные действия ФИО2 подтверждают наличие договорных отношений, дает основание прийти к выводу, что воля ФИО2 была выражена на сотрудничество с ООО "Этажи-Казань" в рамках агентского договора. ООО "Этажи-Казань" были совершены определенные действия во исполнение агентского договора, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры. Конечный результат по заключению договора купли-продажи на объект недвижимости был достигнут.

При таких обстоятельствах, агентский договор №-- от --.--.---- г. суд считает заключенным.

С учетом изложенного суд полагает требования ООО "Этажи-Казань" в части взыскания неуплаченной суммы вознаграждения по агентскому договору в размере 49 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" о признании договора от --.--.---- г. незаключенным, следует отказать.

ООО "Этажи-Казань" также заявлено требование о взыскании с ответчика, неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 2 107 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора, случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, кода принципал должен был оплатить данную сумму.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом штрафной санкции, иного расчете суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора, суд приходит к выводу о том, что с последнего подлежит взысканию неустойка, в пользу ООО "Этажи-Казань" в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 733 рубля 21 копейка.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №-- №--) в пользу общества с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по агентскому договору в размере 49 000 рублей, неустойку в размере 2 107 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 733 рубля 21 копейка.

Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной отнесенностью "Этажи-Казань" о признании договора от --.--.---- г. незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.