Дело № 2-8489/2025

УИД 50RS0026-01-2025-003048-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д.. с участием помощника Люберецкого городского прокурора КТВ, истца СМД, представителя истца КДВ, представителя ответчика БКЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМД к КДВ о расторжении договора найма, выселении, возложении обязанности не чинить препятствий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СМД обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Между истцом и ответчиком КДВ заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу <адрес>, гостевой дом.

Согласно п. 3.1 указанного договора, ежемесячная плата за пользование помещением, составляет 30000 рублей в месяц.

К настоящему моменту - февраль 2025 года, нанимателем лишь единожды была внесена плата за пользование помещением.

Кроме того, ответчик КДВ препятствует истцу в проведении проверок состояния помещения, в том числе с применением физической силы, запасной комплект ключей от помещения изготовить отказывается, пользуясь единственным экземпляром ключей собственника.

В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, внесении оплаты по договору найма, возврате комплекта ключей, освобождении жилого помещения. Указанное уведомлением было оставлено без ответа.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ней и ответчиком КДВ, выселить КДВ из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, гостевой дом, обязать не чинить препятствия во владении, пользовании, распоряжении помещением, расположенным по адресу <адрес>, гостевой дом, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 649 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Истец СМД в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования. Пояснила, что ответчик выехал из гостевого дома ДД.ММ.ГГ, после его отъезда в доме убралась. Ключи от помещения были переданы, его вещей в гостевом доме нет. Требования о выселении поддерживает, поскольку не хочет, чтобы он появлялся в гостевом доме.

Представитель истца КДВ в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик КДВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика БКЛ в судебное заседание явился, просил отказать в иске. Пояснил, что у ответчика последний месяц проживания был июнь 2025 года. В июне он фактически выехал из спорного помещения и не проживает там. Договор фактически расторгнут, стороны продлевать его не хотят. Ответчик передал ключи истцу, собрал свои вещи, остались лишь мелкие, которые ему не нужны и забирать он их не собирается, и выехал из спорного помещения. Помещение ответчик покинул и не собирается возвращаться туда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, и не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц, а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзаца 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что СМД является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Между истцом и ответчиком КДВ заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу <адрес>, гостевой дом.

Согласно п. 3.1 указанного договора, ежемесячная плата за пользование помещением составляет 30000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2 плата за пользование жилым помещением уплачивается нанимателем ежемесячно до 04 по 06 числа текущего (оплачиваемого) месяца, путём передачи нанимателем наймодателю наличных денежных средств.

В подтверждение производимых платежей по договору и оплате коммунальных услуг сторонами представлены квитанции об оплате договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, об оплате коммунальных услуг в размере 6600 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг в размере 4500 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг за май 2025 года в размере 2000 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг в размере 2300 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг в размере 1000 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг в размере 5000 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, коммунальных услуг в размере 3850 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора в размере 30000 рублей от ДД.ММ.ГГ, договора и коммунальных услуг в размере 33885 рублей от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств оплаты за сентябрь и октябрь 2024 года, а также за июнь, июль 2025 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Поскольку установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, то суд полагает возможным удовлетворения требования СМД о расторжении заключенного между ней и КДВ ДД.ММ.ГГ договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

Как пояснила в судебном заседании истица СМД, в настоящее время ответчик выехал из спорного помещения, вернул ей ключи. Ответчик в данном доме не проживает, его вещей в гостевом доме нет.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика не нарушаются права и законные интересы истицы СМД, суд отказывает истице в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанностей не чинить препятствия во владении, пользовании и распоряжении помещением.

Также суд полагает несостоятельными доводы истицы о выселении ответчика, поскольку судом установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном помещении, что нашло подтверждение в объяснениях сторон, данных ими в судебном заседании.

Кроме того, спорное помещение, согласно сведениям ЕГРН, является незжилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины от размера удовлетворенных требований, что составит 3000 рублей, почтовые расходы 200 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СМД к КДВ о расторжении договора найма, выселении, возложении обязанности не чинить препятствий, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между СМД и КДВ ДД.ММ.ГГ договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с КДВ (паспорт серии №) в пользу СМД (паспорт серии №) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей, почтовые расходы 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований СМД к КДВ в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требований о выселении, возложении обязанностей не чинить препятствий во владении, пользовании, распоряжении помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гостевой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

15.09.2025 года

Судья Савинова М.Н.