Дело № 2-1324/2025

УИД 26RS0012-01-2024-003773-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 03 июля 2025 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что постановлением главы администрации <адрес> от <дата> N 964 Г. в пожизненное (наследуемое) владение предоставлен земельный участок в Садовом обществе "Мичуринец", номер сада 32, бригада 14, проезд 14, площадью 462 кв. м. Постановлением главы <адрес> края от <дата> N 754 действие указанного постановления прекращено, ФИО2 в пожизненное (наследуемое) владение предоставлен земельный участок под садоводство и огородничество, площадью 0,5 га (474,3 кв. м), расположенный по адресу: Садоводческое товарищество "Мичуринец", номер сада 32, проезд 14.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продал ФИО5 садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, участок 32, проезд 14 (пункт 1 указанного договора).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, указанный садовый домик имеет инвентарный *****, кадастровый *****/Д, расположен на земельном участке, предоставленном продавцу в пожизненное (наследуемое) владение. Право собственности на приобретенный садовый домик было зарегистрировано за ФИО5 <дата>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 *****.

ФИО5 приходился отцом истцу, умер <дата>.

Дачное некоммерческое товарищество "Мичуринец" было ликвидировано <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 за истцом <дата> было зарегистрировано право собственности на садовый домик с кадастровым номером 26:3000425/173:1032/Д (ранее инвентарный *****, кадастровый номер N), площадью 24,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 32, проезд 14.

С <дата> земельный участок площадью 474,3 кв. м, на котором располагается садовый домик, имеет кадастровый *****. До сих пор согласно сведениям Росреестра участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2, который согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от <дата> N 20-3925/з с заявлением в Администрацию <адрес> об отказе от права на земельный участок в соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации не обращался.

Однако еще при жизни отец истца неоднократно сообщал, что ФИО2 умер вскоре после вышеуказанной сделки (умер <дата>), в связи с чем не смог своевременно оформить соответствующий отказ.

Истец полагает, что при отсутствии сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100302:32 площадью 474,3 кв. м за иными кроме ФИО2 лицами, учитывая факт его смерти, такое право перешло к городскому округу город-курорт Ессентуки.

С <дата> истец открыто и добросовестно как своим собственным владеет спорным имуществом: поддерживает забор в исправном состоянии, периодически осуществляет покос травы, вспашку земли, ухаживает за садовыми деревьями. Права собственности на указанный земельный участок не скрывал и не скрывает, имущество из его владения никогда не выбывало. Претензии, права на имущество от других лиц не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не возникали. Сведения о принятии на учет земельного участка с кадастровым номером N по заявлению органа Администрации <адрес>, уполномоченного осуществлять права собственника муниципального имущества, в ЕГРН отсутствуют, соответственно, судебных решений о признании права муниципальной собственности также не имеется. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> свидетельство о праве наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером ***** не получал, право собственности не регистрировал, на баланс недвижимое имущество не принимал, соответственно, ответчиком расходы на его содержание понесены не были.

Просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый *****, площадью 474,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 32, проезд 14.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд с учетом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов N 10/22).

По смыслу указанных вышеизложенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Иное, препятствует применению установлений, содержащихся в статье 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от <дата> ***** ФИО2 в пожизненное (наследуемое) владение предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 462 кв.м.

Постановлением главы <адрес> от <дата> ***** действие указанного постановления прекращено, ФИО2 в пожизненное (наследуемое) владение предоставлен земельный участок под садоводство и огородничество, площадью 0,5 га (474,3 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО2 продал ФИО5 садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2 договора купли-продажи указанный садовый домик имеет инвентарный *****, кадастровый *****/Д, расположен на земельном участке, предоставленном продавцу в пожизненное (наследуемое) владение.

Право собственности на садовый домик было зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 *****.

<дата> ФИО5 умер.

Истец ФИО3 является собственником садового домика, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.23-29).

Согласно справке ФИО6 «Мичуринец» от <дата>, указанный садовый домик построен и эксплуатируется с 2001 года.

Из общедоступных сведений, размещенных на официальном интернет-сайте Федеральной налоговой службы России, дачное некоммерческое товарищество «Мичуринец» было ликвидировано <дата>

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО3 указывает, что земельный участок, площадью 474,3 кв.м., на котором располагается садовый домик, имеет кадастровый *****, с <дата> до настоящего времени согласно сведениям Росреестра находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2, который согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от <дата> *****/з с заявлением в Администрацию <адрес> об отказе от права на земельный участок в соответствии со ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации не обращался.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер <дата>.

Согласно сведениям, представленным нотариусами нотариального округа по <адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Отсутствие наследственного дела в Реестре наследственных дел подтверждаются также общедоступными сведениями, размещенными на официальном интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты РФ.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.27-34) на земельный участок с КН:26:30:100302:32 в разделе "Особые отметки" правообладателем указано "физическое лицо", вид права - пожизненное наследуемое владение.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <дата> N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от <дата> N 10-П, от <дата> N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, учитывая, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО9 (умер <дата>) более 23 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, фактически земельный участок с 2001 года эксплуатируется ФИО5, а после его смерти истцом, суд полагает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ позволяет признать истца собственником земельного участка, кадастровый *****, площадью 474,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100302:32, площадью 474,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года.

Судья В.В. Новикова