Дело №2-4867/2025

27RS0004-01-2025-005804-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 20 октября 2025 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре Швецове Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и на приватизацию жилого помещения.

В обоснование иска указал, что он проживает с регистрацией по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> которая была предоставлена на основании обменного ордера 04.03.1986 года на состав семьи из трех человек: ФИО2 (отец), ФИО3 (супруга) и ФИО1 (сын). После смерти родителей он стал нанимателем взамен выбывших нанимателей. Несет бремя содержание квартиры, один оплачивает коммунальные услуги. Он кроме спорного, другого жилья не имеет, правом на приватизацию не пользовался. Он обратился в администрацию г.Хабаровска о признании нанимателем спорного жилого помещения. Однако ему в этом было отказано.

В возражениях на иск администрация г. Хабаровска указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Было предоставлено ФИО2 на основании обменного ордера от 04.03.1986 № Администрация города Хабаровска как собственник жилого помещения решение о предоставлении спорного жилого помещения истцу не принимала, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что в спорную квартиру вселен был родителями. После их смерти продолжает проживать и пользоваться квартирой, несет расходы по ее содержанию. Обратился в суд в целях приватизации квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Исходя из указанных норм, следует, что к кругу лиц, отнесенных к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, относятся: супруг, дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним, а также могут быть отнесены другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица. Для приобретения равного с нанимателем права на жилую площадь, необходимо вселение с согласия нанимателя для постоянного проживания с нанимателем в качестве члена семьи.

По смыслу ст. 69 ЖК РФ и ч.1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, предоставлена на основании ордера на обмен жилой площади № от 04.03.1986 ФИО2 (отцу истца). В ордер вписаны: ФИО2 (отец истца), ФИО3 (жена) и их сын ФИО1 (истец).

Согласно поквартирной карточке от 22.08.2025 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, в квартире в настоящее время зарегистрирован: ФИО1 - с 27.03.1986. Выбывший наниматель ФИО2 и его жена ФИО3 сняты с регистрационного учета по данной квартире в связи со смертью.

Спорная квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, находится в муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск».

Таким образом, в силу ст.ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего в период предоставления жилого помещения) ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения, которое предоставлено ему на условиях социального найма.

Исходя из того, что истец ФИО1, являющийся сыном нанимателя, вселился в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, зарегистрирован в данном жилье по месту жительства, постоянно проживал и проживает в этом жилом помещении, несет бремя содержания спорной квартиры, внося плату за жилье и коммунальные услуги, то к нему как члену семьи нанимателя, перешли права нанимателя на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, поскольку ФИО1 является членом семьи нанимателя, приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением на условиях социального найма, а после смерти нанимателя имеет право требовать признания себя нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, то суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> в городе Хабаровске на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал. Другого жилого помещения в собственности не имеет. Занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, в связи с чем в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.