УИД 77RS0035-02-2023-004695-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Пахра» об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Пахра» об установлении границ земельного участка и признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 площадью 800 кв.м. по адресу: адрес. адрес, адрес, СНТ «Пахра», уч.37. На земельном участке расположены жилое строение площадью 48 кв.м. и хозяйственное строение площадью 12 кв.адрес границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 не соответствуют фактическим, установлены таким образом, что пересекают жилое строение. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований признать за ней право собственности и установить границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 площадью 871 кв.м. по границам фактического землепользования согласно координатам, указанным в таблице 16 заключения эксперта.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, СНТ «Пахра», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указали, что являются ненадлежащими ответчиками, считают исковые требования незаконными и необоснованными, истцу необходимо обратиться к кадастровым инженерам для исправления ошибки в границах.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, фио, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие.
Третьи лица, фио, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140413:41 площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 50:26:0140413:174 площадью 800 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 06.11.1992 года № 47145.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140413:175 площадью 859 кв.м., принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 50:26:0140413:54 площадью 800 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, доля в праве по ½ за каждым.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140413:11 площадью 800 кв.м. принадлежащий на праве собственности фио
адрес общего пользования СНТ «Пахра» с кадастровым номером 50:26:0140413:62 площадью 14341 кв.м. представляет собой единое землепользование.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес с кадастровым номером 50:26:0140413:60, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0140413:62, является земельным участком общего пользования, посредством которого осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:26:0140413:41, 50:26:0140413:174, 50:26:0140413:175, 50:26:0140413:54, 50:26:0140413:11.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140413:41, 50:26:0140413:174, 50:26:0140413:175, 50:26:0140413:54, 50:26:0140413:11, 50:26:0140413:60 не соответствуют сведениям об одноименных границах, внесенным в ЕГРН.
Часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 площадью 69 кв.м. расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174.
Между кадастровыми границами фактически смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140413:174, 50:26:0140413:60 имеет место межполосица, в границах которой расположена часть строения площадью 7 кв.м., находящегося в пользовании ФИО1
Часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании фио, площадью 41 кв.м. расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:41.
Между кадастровыми границами фактически смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140413:174, 50:26:0140413:4 имеет место межполосица, в границах которой расположена часть строения площадью 9 кв.м, находящегося в пользовании фио
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:41 пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:42 площадью 8 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:11 пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:60 площадью 11 кв.м. в границах по сведениям в ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:11 пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:54 площадью 20 кв.м. в границах по сведениям в ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:54 пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:60 площадью 12 кв.м. в границах по сведениям в ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:54 пересекает часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:55 площадью 10 кв.м. в границах по сведениям в ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 были уточнены в 2020 году только с учетом ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140413:175, 50:26:0140413:11, 50:26:0140413:54, образовав в свою очередь межполосицу между земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140413:174 и земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140413:62, 50:26:0140413:41.
В составе Межевого плана в сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 указано, что границы уточняемого земельного участка по периметру определены по забору.
Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что в период с 2014 года по 2021 год земельный участок истца был огорожен со стороны фасадной межи (земель общего пользования СНТ «Пахра»), и находился в створе (в одну линию) со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140413:175, 50:26:0140413:41, что также предусмотрено Планом территории садоводческого товарищества «Пахра».
Таким образом, кадастровым инженером в 2020-2021 гг. внесены в ЕГРН заведомо ложные сведения о закреплении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 по периметру на местности.
Экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границы земельного участка истца обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 на кадастровый учет.
Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
На рассмотрение суда на схеме 5 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140413:174 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140413:60, 50:26:0140413:54, 50:26:0140413:11, 50:26:0140413:175.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, считает возможным установить границы земельного участка согласно по варианту, представленному экспертом на схеме №5, таблица 16, экспертного заключения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Пахра» об установлении границ земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140413:174, расположенных по адресу: адрес, СНТ «Пахра», уч.37, площадью 871 кв.м в границах согласно схеме 5, таблица 16 заключения судебной экспертизы от 06.03.2025 в следующих координатах характерных поворотных точек:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 25
К№ 50:27:0030205:105
(МСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
362
-37085,44
-21834,28
0.3
363
-37085,75
-21815,00
0.3
369
-37057,93
-21813,93
0.3
н3
-37057,69
-21830,83
0.10
н4
-37058,31
-21830,88
0.10
н5
-37084,83
-21832,67
0.10
н6
-37084,71
-21834,26
0.10
362
-37085,44
-21834,28
0.3
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих сведений о земельном участке с кадастровыми номерами 50:26:0140413:174 в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев