Дело № 2-1176/2023
УИД: 47RS0006-01-2022-006774-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Гатчина 31 мая 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО4, действующей в порядке ст. 166 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Горизонт» о расторжении договора оказания услуг, признании незаконным действий по начислению платы за услуги за период с сентября по декабрь 2022 г.,
установил:
Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ООО «УК Горизонт» с требованиями о расторжении договора оказания услуг, признании незаконным действий по начислению платы за услуги за период с сентября по декабрь 2022 г.. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома блокированной застройки и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора на управление многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-ЮГ» №. Согласно договора, ответчик обязался предоставить услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о прекращении услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении взимания в полном объеме платы за услуги, оказываемые по договору, предоставлении полной калькуляции оказанных услуг, а также просила считать договор утратившим силу с момента получения заявления. Ответ на заявление ответчиком дан не был. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор с АО «Петербургская сбытовая компания» на поставку электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «УК «Кивеннапа» был заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на поставку газа. Просила расторгнуть договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Юг» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК Кивеннапа»; признать незаконными действия ООО «УК Горизонт» по начислению платы за услуги за период с сентября по октябрь 2022 г. в связи с расторжением договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее в порядке ст. 39 ГПК РФ истица представила дополнения к исковому заявлению, в которых просила расторгнуть договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Юг» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК Горизонт»; признать незаконными действия ООО «УК Горизонт» по начислению платы за услуги за период с сентября по декабрь 2022 г. (т. 1 л.д. 128-130).
Истица, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против вынесения заочного решения по делу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного разбирательства (т. 1 л.д. 240). Представил возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 157-163), в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку они не основаны на законе. Также направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (т. 2 л.д. 43).
Суд признал неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ранее ЖК «Кивеннапа-Юг», сейчас ООО «УК Горизонт» - действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 95-11).
Решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> был выбран способ управления домом-управляющая компания ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» ( л.д.174-177 т.1).
ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем жилой секции двухэтажного десятисекционного блокированного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 24-31, 247-248).
Истица, как заказчик, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «УК «Кивеннапа», как исполнителем, договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Юг» №, по которому исполнитель обязался оказывать услуги истцу, как собственнику жилого помещения, коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, внутрипоселковое потребление электроэнергии (уличное освещение), административно-управленческие услуги, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание территории благоустройства, содержание и ремонт внутрипоселковых объектов ЖК «Кивеннапа-Юг» (т. 1 л.д. 32-36).
Тарифы для расчет платы за ЖКУ установлены приложением к договору (т. 1 л.д. 37).
Разделом 9 договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке по заявлению одной стороны, исполнителем в одностороннем порядке в случае, если в ЖК «Кивеннапа-Юг» собственники более чем 50% домовладений не заключили или не расторгли договор с исполнителем, либо при наличии дебиторской задолженности населения, проживающего в ЖК «Кивеннапа-Юг», свыше 30% от всех начислений за год.
Договор может быть расторгнут заказчиком лишь при условии заключения договора, носящего признаки настоящего договора, с иным уполномоченным на это лицом. При этом настоящий договор считается расторгнутым через 1 месяц после получения исполнителем заявления и заверенной копии договора с уполномоченным лицом. При этом стороны признают социальную значимость деятельности, осуществляемой исполнителем, и обязуются принимать меры по сохранению договорных отношений.
Перечень оказываемых услуг приведен в счет-квитанциях, выставленных истцам (т. 1 л.д. 40, 41, 86-92).
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику заявление, в котором просила прекратить оказание услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить взимание в полном объеме платы за услуги, оказываемые по договору с ДД.ММ.ГГГГ, предоставить полную калькуляцию оказанных услуг, а также считать договор утратившим силу с момента получения заявления (т. 1 л.д. 42-45). Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств ответа на обращение истца.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии АО «Петербургская сбытовая компания», оплата за электроэнергию осуществляется истцом на счет АО «ПЭС (т. 1 л.д. 46-50).
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» был заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (т. 1 л.д. 51-55)
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «УК Кивеннапа» был заключен типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 62-69).
Как следует из представленных по запросу суда ТСН «Таунхаусы Пудости» документов ( л.д.62- 170 т.2) ДД.ММ.ГГГГ. между МО Гатчинский муниципальный район ЛО и ООО «Кивеннапа» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с к.н. № по адресу: <адрес>.
С 2019 г. ТСН получило согласование с правообладателем земельных участков на осуществление видов работ и услуг в целях обслуживания и благоустройства территории МЖК в том числе: посадка саженцев, ремонт детских, спортивных площадок, ремонт и обустройство дорожных проездов, которые расположены в пределах территории МЖК, а также прочих инфраструктурных объектов, уборка мусора и иные санитарные мероприятия на участке территории МЖК, уборка снега с пешеходных дорожек и в зонах проезда автомобилей, очистка крыльца от ледяных наслоений, обработка пешеходных дорожек песком и иными средствами, уборка листвы, сломанных насаждений, посадка растений, уход за ними, полив, озеленение местности, ремонт детских площадок.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кивеннапа» и ТСН заключен договор аренды части земельного участка с к.н. №( разрешенное использование под спортивные площадки)
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кивеннапа» и ТСН заключен договор аренды № части земельного участка с к.н. № ( разрешенное использование: под детский сад) для организации временного строительного выезда в территории МЖК.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является действующим членом ТСН «Таунхаусы Пудости». Дата вступления в Товарищество- ДД.ММ.ГГГГ. Необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходы на содержание имущества, находящегося в общем пользовании собственников ( в том числе дороги, проезды, спортивные площадки) утверждаются на годовом общем собрании членов товарищества ( л.д.49 т.2).
Согласно п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В силу ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которой, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
По правилам ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что жилые дома блокированной застройки, в которых расположена принадлежащая истцам блок-секция, не относятся к многоквартирным жилым домам, соответственно, стоимость работ и услуг по управлению указанными жилыми домами (содержанию и текущему ремонту) не определяется общим собранием собственников помещений. Каждый таунхаус (часть секционного жилого дома блокированной застройки) имеет независимый ввод электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Его часть крыши и фундамента конструктивно отделены от остальных объектов недвижимости. Каждый имеет самостоятельный въезд на свою территорию.
Единый недвижимый комплекс зданий на территории ЖК «Кивеннапа»- ООО «УК Горизонт» по смыслу ст. 133.1 ГК РФ не создан и право на него не зарегистрировано.
Собственники частей жилых домов блокированной застройки самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке вносится плата за коммунальные услуги.
Поскольку ответчик оказывал истцам услуги по содержанию принадлежащего им жилого помещения и инфраструктуры, предназначенной для его обслуживания, отношения сторон регулируются положениями главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг).
Учитывая, что истица воспользовалась своим правом на отказ от исполнения договора, направив соответствующее заявление в адрес исполнителя, суд приходит к выводу о том, что она расторгла договор в одностороннем досудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее начисление платы за услуги по договору является незаконным.
Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, несмотря на то, что это было указано еще при подготовке дела в определении суда ( л.д.4 т.1), в ходе судебного разбирательства так и не были предоставлены доказательства оказания истице услуг за спорный период и за предыдущие периоды, за которые начислена оплата ( акты выполненных работ; договоры, заключенные для выполнения работ и т.д.); экономическое обоснование выполняемых работ (кем выполнены – трудовые договоры, гражданско-правовые договоры и др.); Ходатайство об отложении в связи с необходимостью предоставить данные документы после очередного повторного запроса суда было отклонено из –за злоупотребления стороной ответчика своими процессуальными правами.
Принимая во внимание представленные истцом доказательства, оценивая их согласно ст.67 ГПК РФ в совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Горизонт» о расторжении договора оказания услуг, признании незаконным действий по начислению платы за услуги за период с сентября по декабрь 2022 г. – удовлетворить.
Признать договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-ЮГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЖК «Кивеннапа-ЮГ» расторгнутым, действия по начислению платы за услуги за период с сентября по декабрь 2022 г. - незаконными.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 05.06.2023 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-1176/2023
УИД: 47RS0006-01-2022-006774-11
Гатчинского городского суда Ленинградской области