Решение по делу № 2-2616/2025 от 24.12.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела Об устранении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание <ФИО> не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель по доверенности <ФИО> уточненные исковые требования полностью поддержал. Судом установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> к <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № <данные изъяты> 2-2616/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> 23 декабря 2025 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания FORMTEXT ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ФИО2 к <данные изъяты> ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями законодательства. В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по вычисленным координатам накладывается на стоящий на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику, а также на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу. С другими смежными участками наложений не имеется. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, просит устранить ее, одновременно установив границы своих участков, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, а сведения о границах смежных земельных участков просит исключить из ЕГРН.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовое извещение о времени и месте его проведения возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенной о судебном разбирательстве.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В целях установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил наложение границ земельных участков истца на границы земельного участка ответчика.

По мнению кадастрового инженера, такое наложение вызвано реестровой ошибкой в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№ и №, которая была допущена при их постановке на кадастровый учет.

Споров с иными смежными участками не установлено.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5

Как установил судебный эксперт:

- земельные участки с кадастровыми номерами № и № разработаны и используются совместно (в едином ограждении) в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Граница единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на местности по периметру закреплена ограждением из разнородного материала. В фактических границах единого земельного участка расположен жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки;

- земельные участки с кадастровыми номерами № и № разработаны и используются совместно (в едином ограждении) в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Граница единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на местности по периметру закреплена ограждением из разнородного материала. В фактических границах единого земельного участка расположен жилой дом, фундамент и вспомогательные хозяйственные постройки.

В результате сравнительного анализа выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

- величина минимального абсолютного расхождения фактического и реестрового положения характерных точек внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 7,24 м (точка натурных измерений 6, сведений ЕГРН 15*), максимального - 25,38 м (точка натурных измерений 4, сведений ЕГРН 5*);

- величина минимального абсолютного расхождения фактического и реестрового положения характерных точек внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 3,49 м. (точка натурных измерений 13, сведений ЕГРН 22*), максимального - 17,22 м. (точка натурных измерений 7, сведений ЕГРН 21*);

- пересечение между внешней фактической границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № и реестровой границей земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 85 кв. м, ширина до 1,79 м, длина до 62,23 м);

- постройки (жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки (хозблок и туалет)), расположенные в фактических границах единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и № частично располагаются за пределами внешней реестровой границы указанных земельных участков – в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №

- постройки (жилой дом и фундамент), расположенные в фактических границах единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и №, частично располагаются за пределами внешней реестровой границы указанных земельных участков.

Таким образом, выявленные величины абсолютных расхождений фактического и реестрового местоположения характерных точек внешней границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № № и № и выявленные величины пересечений между фактическими и реестровыми границами исследу-емых земельных участков также многократно превышают величины средних квадратических погрешностей, с которыми в ЕГРН установлено местоположение характерных точек их границ, что также свидетельствует о грубом несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

С учетом специфику смещения внешних реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № и № относительно фактического местоположения, а также наличие несоответствий и пересечений между фактическим и реестровым местоположением их границ, величины которых существенно превышают допустимые значения, экспертом сделан вывод о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением координат характерных точек их границ в ходе проведения кадастровых работ.

Для устранения выявленных реестровых ошибок в описании местоположения границ и площади спорных земельных участков, экспертом предложено три варианта устранения ошибки:

- вариант № 1 (- границы земельных участков с кадастровыми номе-рами № № №, № уточняются с учетом их фактического местоположения, а также фактического местоположения построек в границах земельных участков, а также с учетом приведения их площадей в соответствие со све-дениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов;

- вариант № 2 - границы земельных участков уточняются с учетом их фактического местоположения, а также фактического местоположения построек в их границах, при этом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточняются с учетом приведения их площадей в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточняются с учетом увеличения их площадей на 10% относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов;

- вариант № 3 - границы земельных участков уточняются с учетом их фактического местоположения, а также фактического местоположения построек в их границах, при этом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточняются с учетом приведения их площадей в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточняются с учетом фактического пользования, т.е. с учетом увеличения их площадей на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки городского округа Воскресенск Московской области для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (500 кв.м.) в пределах зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Проанализировав предложенные судебным экспертом варианты устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца, суд полагает возможным положить в основу решения третий вариант, поскольку он учитывает фактическое пользование земельных участков как истца, так и ответчика. Следовательно, перенос каких-либо построек, забора не потребуется, площадь обоих спорных земельных участков при этом не меняется, пересечения новых границ земельных участков со смежными участками, с землями лесного фонда, водо-охранной зоны и т.п., иметься не будет, т.е. права и законные интересы третьих лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления нарушены не будут.

Судом учитывается и то, что третий вариант исправления реестровой ошибки учитывает фактическое местоположение хозяйственных построек как истца, так и ответчика.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Фдеераици доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключения мотивированы, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертиз.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ спорных земельных участков, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, возникли по причине реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и координат поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (СНИЛС № и установить его границы и площадь в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Площадь участка 1 562 квадратных метров.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №) и установить его границы и площадь в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Площадь участка 638 квадратных метров

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →