РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-026180-02) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 20.03.2015 между ФИО2 и ООО «ПСФ «Крост» был заключён предварительный договор № *. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность ФИО2 нежилое помещение №*, расположенного по адресу: * ФИО2 исполнил обязательства по договору и оплатил стоимость нежилого помещения в размере 356 500 руб., результат инвестиционной деятельности ему передан. 24.12.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав (требований) по предварительному договору *, согласно которому все права в отношении указанного выше объекта переходят к истцу – ФИО1 Истец пользуется объектом, однако зарегистрировать право собственности не может из-за отсутствия необходимых документов. Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение № *, общей площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное разбирательство не явился, явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, 20.03.2015 между ФИО2 и ООО «ПСФ «Крост» был заключён предварительный договор № *. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность ФИО2 нежилое помещение №*, расположенного по адресу: <...>.. ФИО2 исполнил обязательства по договору и оплатил стоимость нежилого помещения в размере 356 500 руб., результат инвестиционной деятельности ему передан. 24.12.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав (требований) по предварительному договору *, согласно которому все права в отношении указанного выше объекта переходят к истцу – ФИО1, однако до настоящего времени нежилое помещение в его собственность не оформлено.
Нежилое помещение передано истцу, он им пользуется, что не оспаривается сторонами.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения на основе инвестиционной деятельности, в связи с чем, обязательства должны исполняться надлежащем образом, а поэтому требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: * выполнил обязательства инвестора в полном объеме, заключенный между сторонами предварительный договор содержит все существенные условия основного договора, а потому оснований полагать, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права не имеется, в связи с чем суд признает за ним право собственности на нежилое помещение № *, а отсутствие заключенного основного договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Спорный объект свободен от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.
Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиям закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.
Поскольку за истцом признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 6 765 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (* г.р., место рождения *, паспорт *) право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж подвал №*, помещение (кладовое) № * площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: *.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 765 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева