Решение по делу № 2-1148/2023 от 09.08.2023

УИД 66RS0028-01-2022-002976-64

Дело № 2-1148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 09.08.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО3, Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – здание водозаборной скважины № 6867, расположенной по адресу: <...>, указав в обосновании своих требований, что 27.09.2011 истец приобрел по договору купли продажи № 7/11 здание водозаборной скважины № 6867, расположенной по адресу: <...>, которое было передано истцу согласно акта приема-передачи 28.09.2011 конкурсным управляющим ФИО3 вместе с паспортом на буровую скважины № 6867, кадастровым паспортом АГ № 749697, справкой об идентификации от 28.01.2011, инвентаризационно - технической карточкой объекта с постановлением о присвоении адреса. Оплата по договору произведена согласно счету-фактуре № 00000242 в сумме 18000 рублей, платежное поручение № 842 от 27.09.2011. 29.11.2012 истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. С 2012 года истец открыто и добросовестно владеет объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания. Просил признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 66:44:0102002:759 для проведения государственной регистрации права.

15.02.2023 истец исковые требования уточнил просил привлечь в качестве соответчика Администрацию городского округа "город Ирбит" Свердловской области, признать регистрацию здания с кадастровым номером 66:44:0102002:759, расположенного по адресу: <...> незаконной, признать за истцом право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

17.02.2023 определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа "город Ирбит" Свердловской области (л.д. 86-87).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа "город Ирбит" Свердловской области ФИО2 не возражала против удовлетворения судом исковых требований истца.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы от 09.08.2023, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с тем, что находится в г. Верхняя Пышма, присутствовать в судебном заседании не сможет, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – Ирбитский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 27.09.2011 ФИО1 на основании договора купли-продажи № 7/11 приобрел у ОАО "Ирбитский автоагрегатный завод" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-4523/08-С11 от 21.10.2008, в собственность водоразборную скважину № 6868, расположенную по адресу: <...>, за 18 000 рублей (л.д. 9-10), которую принял согласно акта приемки-передачи от 28.08.2011 (л.д. 10) вместе с кадастровым паспортом здания от 13.12.2010 (л.д. 12-13), справкой об идентификации названия объекта недвижимости (л.д. 14).

Истцом произведена оплата имущества по договору купли-продажи № 7/11 от 27.09.2011 в размере 18 000 рублей (л.д. 19).

29.12.2012 истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с непредоставлением необходимых для государственной регистрации права документов (л.д. 20).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 20.10.2021, по адресу: <...>, расположено нежилое здание, площадью 61,2 кв.м., материал наружных стен здания кирпичные, в пределах кадастрового квартала 66:44:0102002 (л.д.22-34).

Рыночная стоимость водозаборной скважины, расположенной по адресу: <...>, на 01.11.2021 составляет 347 000 руб. (л.д. 35-36).

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности продавца ОАО "Ирбитский автоагрегатный завод" не было зарегистрировано надлежащим образом, истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Муниципального образования город Ирбит от 15.04.2009 № 672 объекту недвижимости водозаборной скважине № 6867/2 присвоен административный адрес: ул. Советская, 100/7 (л.д. 123).

Постановлением Администрации Муниципального образования город Ирбит от 01.12.2010 № 2035 водозаборной скважине № 6867 присвоен административный адрес: ул. Советская, 100/24 (л.д. 16).

На основании Постановления администрации муниципального образования город Ирбит от 14.11.2011 № 2174 согласован Проект организации зоны санитарной охраны I-III поясов водозаборных участков Ирбитский - 11, Ирбитский - 15 Ирбитского МПВ (скважины 320, 6867, 6867/2) ЗАО "Регионгаз-инвест", разработанный ООО "Экономстройпроект" в 2011 году (л.д. 109).

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 12.09.2012 № 481 вышеуказанный Проект утвержден (л.д.110).

Согласно Постановления администрации Муниципального образования город Ирбит от 22.06.2020 № 905-ПА водозаборная скважина № 6867, площадью 61, 2 кв.м., кадастровый номер 66:44:0102002:759, расположенная по адресу: <...> включена в реестр выявленного бесхозяйного недвижимого имущества на территории Муниципального образования город Ирбит (л.д.112).

Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 11.10.2021, вступившим в законную силу 12.11.2021, удовлетворено заявление администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, признано право собственности за Городским округом "город Ирбит" Свердловской области на бесхозяйный объект недвижимого имущества - водозаборную скважину № 6867, площадью 61, 2 кв.м., кадастровый номер 64:44:0102002:759 (л.д.120).

Согласно Постановления Администрации Городского округа "город Ирбит" от 28.02.2022 № 208-ПА водозаборная скважина № 6867, площадью 61, 2 кв.м., кадастровый номер 66:44:0102002:759, расположенная по адресу: <...>, принята в собственность Городского округа "город Ирбит", включена в реестр собственности Городского округа "город Ирбит" Свердловской области (л.д.126).

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО4 от 09.02.2023 в ходе кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: <...> было выявлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:44:0102002:708 и фактическим адресом: <...>. Кроме того, в отношении данного здания ранее были проведены кадастровые работы, он поставлен на ГКУ и имеет кадастровый номер 66:44:0102002:759 (координаты и технические характеристики здания совпадают) (л.д. 80).

На основании п. 58-60 Постановления Пленума Верховного суда Российской № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект заявлены, но отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на недвижимое имущество - водозаборную башню.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а также действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО3, Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за Администрацией Городского округа "город Ирбит" Свердловской области на нежилое здание – водозаборную скважину № 6867, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. ФИО5 Ирбитского района Свердловской области (паспорт <...> выдан ГУ МВД России по Свердловской области 30.09.2020) на нежилое здание – водозаборную скважину № 6867, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2023.

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>