Решение по делу № 02-3468/2024 от 14.02.2025

77RS0018-02-2024-000002-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3468/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи и взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику согласно которому просит признать договор купли- продажи расторгнутым и взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 547 175 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № Д-46/КП от 01.02.2023г. По условиям Договора ФИО2 обязуется передать в пользу ФИО1 недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 840 кв.м., по адресу: Московская область. <...>, Габовское сельское поселение, участок находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 50:04:0160416:521, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, а ФИО1 обязуется принять указанное имущество и оплатить его в рассрочку, на условиях указанных в договоре. С момента подписания сторонами Договора ФИО1 исполнял свои обязательства, что подтверждается следующими документами: квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 17.02.2023г. № 1-7-735-266-384 на сумму 115 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 14.04.2023г. № 1-8-422-032-018 на сумму 115 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 14.04.2023г. № 1-8-422-159-769 на сумму 5 175 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 18.05.2023г. № 1-8-887-150-861 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 01.06.2023г. № 1-9-078-708-869 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 02.08.2023г. № 1-9-972-657-514 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 17.08.2023г. № 1-10-203-707-955 на сумму 78 000 рублей.

Всего ФИО1 по Договору произведено платежей в размере 547 175 рублей.

Как следует из п. 2.1.1. Договора ФИО2 обязуется подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента исполнения последним обязательств по оплате Земельного участка согласно п. 3.2.1 Договора. Согласно п. 3.21. Договора ФИО1 обязуется оплатить часть стоимости Земельного участка в размере 300 000 рублей в течении 5 (пяти) дней с момента подписания Договора. Согласно квитанциям по оплате обязательства по оплате Земельного участка в размере 300 000 рублей исполнил 18.05.2023г.

При этом Ответчиком письменных возражении относительно сроков исполнения обязательств не представлено, Договор по инициативе Ответчика не расторгнут.

Таким образом, ФИО2 обязана подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 не позднее 02.06.2023г.

Однако по состоянию на дату составления искового заявления обязательства ФИО2 не исполнены.

В порядке досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика письменное требование о расторжении Договора и возврате денежных средств от 20.11.2023г., что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления с описью вложения в адрес Ответчика.

Однако по состоянию на дату подачи искового заявления в суд Ответчик требования Истца проигнорировал, денежные средства не возвратил, мотивированного ответа не направил.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № Д-46/КП от 01.02.2023г. По условиям Договора ФИО2 обязуется передать в пользу ФИО1 недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 840 кв.м., по адресу: Московская область. <...>, Габовское сельское поселение, участок находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 50:04:0160416:521, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, а ФИО1 обязуется принять указанное имущество и оплатить его в рассрочку, на условиях указанных в договоре. С момента подписания сторонами Договора ФИО1 исполнял свои обязательства, что подтверждается следующими документами: квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 17.02.2023г. № 1-7-735-266-384 на сумму 115 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 14.04.2023г. № 1-8-422-032-018 на сумму 115 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 14.04.2023г. № 1-8-422-159-769 на сумму 5 175 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 18.05.2023г. № 1-8-887-150-861 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 01.06.2023г. № 1-9-078-708-869 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 02.08.2023г. № 1-9-972-657-514 на сумму 78 000 рублей; квитанцией АО «Тинькоф Банк» от 17.08.2023г. № 1-10-203-707-955 на сумму 78 000 рублей.

Всего ФИО1 по Договору произведено платежей в размере 547 175 рублей.

Однако по состоянию на дату составления искового заявления обязательства ФИО2 не исполнены.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 463 ГК РФ Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска в размере 8 671 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № Д-46/КП от 01.02.2023 года, заключенный между ФИО1 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХ и ФИО2 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХ).

Взыскать с ФИО2 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХ г.рождения, паспорт РФ ХХХХ) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества № Д-46/КП от 01.02.2023 года, в размере 547 175 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 671 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025 года.

Судья:Самороковская Н.В.