РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Кравчевской С.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000090-37) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ее фамилия в девичестве была ФИО3, в последствии в связи со вступлением в брак дважды была изменена, сначала на ФИО16, в последствии на ФИО2. С 1980 г. по 1990 г. она с матерью и отчимом ФИО1 проживала по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес>, потом вышла замуж, выехала из данного адреса, но вернулась в данный дом на постоянное место жительство в 2000 г., с ДД.ММ.ГГГГ имеет в нем регистрацию. До настоящего времени проживает в спорном доме. Спорное жилое помещения являлось собственностью отчима с 1975 г., что подтверждается похозяйственными книгами. Решением Каларского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на дом. После вступления решения суда в законную силу ФИО1 желал переоформить право собственности на дом на истца, поскольку она была его единственным близким родственником и осуществляла за ним уход во времени болезни, но не успел это сделать из-за болезни, в последствии ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО1 никто в наследство не вступал, каких-либо прав на дом не заявлял, администрация Каларского муниципального округа <адрес> иски к ней об истребовании дома и его освобождении не предъявляла. Учитывая, что она владеет спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет со дня смерти отчима, живет в нем, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), просит суд признать ее право собственности на дом по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО2 поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить. Дополнительно уточнила, что в спорном жилом помещении она проживает с ноября 2005 г., заехала в него после смерти отчима. В настоящее время в доме проживает одна, зарегистрирована в нем, также в доме имеет регистрацию ее младшая дочь ФИО4, которая замужем и с ней не проживает, дочь не возражает, что право собственности на дом будет оформлено за истцом.

Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа <адрес> явку в судебное заседание не обеспечил, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 при наличии оснований (л.д. ).

Суд, выслушав истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что истец в девичестве носила фамилию ФИО5, ее матерью является ФИО6 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак фамилия истца была изменена на ФИО7 (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ также в связи со вступлением в брак - на ФИО2 (л.д. 14).

Решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на дом по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес> (л.д. 7). Данным судебным актом установлено, что дом построен им в 1973 г., что подтверждаются и справкой Чарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)., после его смерти никто за вступлением в наследство не обращался, наследственное дело не открывалось (л.д. ).

Согласно похозяйственных книг в отношении спорного жилого дома, в период с 1980 г. по 1982 г. в нем проживали ФИО1, ФИО6 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (племянница) (л.д. 15-16), в период с 1986 г. по 1988 г. – ФИО1, ФИО6, ФИО10 с двумя малолетними детьми ФИО11 и ФИО12 (л.д. 17.18), с 2006 г. по 2011 г. – ФИО2 и ее дочь ФИО13 (л.д. 19-22), с 2020 г. по настоящее время ФИО2 (л.д. 23-24).

Также ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), с ДД.ММ.ГГГГ на ее имя в ОАО «Читаэнергосбыт» открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) в отношении дома, задолженность на дату ДД.ММ.ГГГГ перед ресурсоснабжающей организацией отсутствует (л.д. ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 подтвердили факт того, что истец ориентировочно до 1990 г. проживала в доме по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ вместе с родителями, затем она вышла замуж и проживала по иному адресу в <адрес>. После смерти отца в 2005 г. истец вернулась в вышеуказанный дом, в котором проживает до настоящего времени.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания отвечают требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, не противоречат совокупности собранных по делу доказательств (похозяйственным книгам). Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 г. по настоящее время ФИО2 непрерывно владеет спорным домом, несет обязанности по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Время владения ФИО2 домом в календарном выражении составляет 19 лет, что достаточно для признания за ней право собственности на дом по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес> силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №П, при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана и при понимании владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из представленных материалов следует, что после смерти ФИО1 никто, в том числе и орган местного самоуправления, требований о признании права собственности на дом за собой не заявлял, на протяжении давностного владения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлял, что свидетельствует о том, никто фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома по адресу <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ <адрес> ЕГРН отсутствуют сведения как об объекте недвижимости (л.д. 27).

ФИО4 (дочь истца, имеющая регистрацию в спорном жилом помещении) в своем заявлении в суд также указала, что не имеет притязаний в отношении него, согласна на признание права собственности на него за истцом (л.д. ).

Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2025 г.