подлинник

Дело № 2-2922/2023

24RS0017-01-2022-002104-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Ельцове И.А.

с участием представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «ЖСК» к ФИО5 о приведении фасада дома в первоначальное состояние, демонтаже воздуховода,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просило обязать ответчика демонтировать вытяжную вентиляцию, установленную в местах общего пользования (на лестничной клетке), выходящую из <адрес> стену фасада <адрес> в <адрес>, обязать ответчика привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние (устранить отверстие в стене, восстановить штукатурный слой фасада), взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно установила из принадлежащей ей <адрес> вытяжную вентиляцию, которая размещена в местах общего пользования на лестничной площадке и выходит в стену фасада дома, из-за чего в стене дома имеется круглое отверстие и нарушен штукатурный слой фасада. Данные обстоятельства были обнаружены сотрудниками ООО УК «ЖСК» в результате проведения мероприятий. В связи с отсутствием сведений о наличии протокола общего собрания собственником помещений данного дома или иных оснований размещения вытяжной вентиляции на лестничной площадке, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направила ответчику претензию с требованием демонтировать вытяжную вентиляцию, восстановить штукатурный слой фасада здания. Однако, претензия не была получена ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК»- ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковым заявлении, дополнительно пояснила, что решением собственников многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении в пользование общее имущество фасад дома для размещения и эксплуатации приточной вентиляции. Тогда как истец расположила трубы воздуховода в подъезде по левой стене лестничной площадки второго этажа, по стене лестничного марша, лестничной площадки между вторым и третьи этажом, сделав отверстие в фасаде дома выходящего на противоположную сторону от квартиры истца во двор. При этом решения сособственников о предоставлении в пользование общего имущества стен второго подъезда, а также дворовой фасад дома, а не фасад под своими окнами не имеется. Документов подтверждающие, что размещение труб не нарушает, строительные, санитарные и пожарные требования не представлены. Со стороны жителей дома поступают жалобы.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что ею проделана большая работа по проведению общего собрания, в установленном порядке жильцы дома проголосовали, при проведении голосования доведена до собственников информация о способе прокладки вентиляции, информация как будет располагаться вентиляция, показывались схемы. Формулировка вопросов, по которым будет голосование, проводилась с помощью управляющей компании. На установку данной вентиляции не требуется дополнительных разрешительных документов. В целях создания благоприятных условий проживания в квартире нужна вентиляция, все окна квартиры выходят на проезжую часть.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В этой связи, полагая, что представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, полагает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации).

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 статьи 46 данного Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственником прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУК «Жилищный фонд» (Управляющая компания») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого управляющая компания по задания собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, в связи с изменением фирменного наименования юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО8 сменила фамилию на ФИО5

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ОТН Межрайонной левобережной дирекции ФИО1, главным инженером ОТН ФИО2, и приложенному к нему фототаблицы, в результате обследования объекта по адресу: <адрес> установлено, самовольно установлено вытяжное устройство из <адрес>, без согласования по использованию общедомового имущества (лестничной площадки) жителей МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями демонтировать вытяжную вентиляцию, восстановить штукатурный слой фасада здания.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), претензия не была получена ответчиком.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ОТН Межрайонной левобережной дирекции ФИО1, ФИО3, в результате обследования объекта по адресу: <адрес> установлено, самовольно установленное вытяжное устройство из <адрес> на момент осмотра не демонтировано.

Их экспликации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в квартире предусмотрена естественная вентиляция.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует что инициатором собрания была ФИО5 На повестку дня поставлен вопрос: предоставить право (возможность) собственнику помещения № ФИО5 на безвозмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: фасад дома, для размещения и эксплуатации приточной вентиляции. «За» проголосовало-2881,70, «против» проголосовало-38,55.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом №, предоставить право (возможность) собственнику помещения № ФИО5 на безвозмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: фасад дома, для размещения и эксплуатации приточной вентиляции.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлено право использовать фасад жилого дома.

Согласно представленных фотографий с места следует, что приточная вентиляция проходит через часть подъезда № жилого дома: труба воздуховода, выходит из стены над квартирой №, следует по стене лестничной клетки второго этажа, по левой стене лестничного проема от второго на третий этаж и выходит рядом с окном лестничного проема между вторым и третьим этажом, в стену фасада дома, выходящего во двор.

Ответчиком не предоставлено доказательств законности произведенной реконструкции с использованием части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно использования части подъезда № (лестничный марш, лестный проем), доказательств того, что достигнуто соглашение с участниками долевой собственности о предоставлении в пользование общее имущество многоквартирного дома подъезд №, стена по левой стороне лестничной площадки, лестничный марш, не представлено.

Суд исходит из буквального толкования принятого собственниками решения, согласия собственников многоквартирного дома на использования общего имущества подъезда № стены лестничной площадки, лестничного проема (лестничного марша) для размещения воздуховода не испрашивалось.

Кроме того из представлено вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений не представляется возможным определить какой фасад многоквартирного дома разрешено использовать (главный, боковой, уличный, дворовой, задний).

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств качества монтажа и безопасности смонтированной на фасаде вентиляции, доказательств того, что она не создает угрозу для жизни и здоровья иным собственникам общего имущества дома, а так же соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной ответчиком реконструкции, установлен факт нарушения такой реконструкцией жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ответчика восстановить своими силами за свой счет фасад многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно устранить отверстие в стене, демонтировать приточную вентиляцию, проходящую через подъезд №, лестничный марш, лестничную площадку.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что обязывающие действия может совершить только ответчик, в целях реального исполнения решения суда, полагает необходимым установить срок для совершения таких действий ответчиком в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

В исковом заявлении ООО УК «ЖСК» заявлено неимущественное требование, которое подлежит оплате в размере 6 000 руб.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. по платежным поручениями№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований в сумме 6 000 руб.

В связи с изложенными, истцу надлежит возвратить из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, за свой счет и своими силами, демонтировать вытяжную вентиляцию, установленную в местах общего пользования общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, подъезд №: демонтировать трубу воздуховода, выходящую из стены над квартирой №, следующую по стене лестничной клетки второго этажа, по левой стене лестничного проема от второго на третий этаж и выходящую рядом с окном лестничного проема между вторым и третьим этажом, в стену фасада дома, выходящего во двор, привести фасад многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, выходящего во двор, подъезд №, рядом с окном лестничного проема между вторым и третьим этажом, в первоначальное состояние, устранить отверстие в стене, восстановить штукатурный слой фасада, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО УК «ЖСК» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Возвратить ООО УК «ЖСК» ИНН <***> из средств соответствующего бюджета сумму государственной пошлины излишне уплаченной в размере 6 000 руб. перечисленную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу УФК по Красноярскому краю (ИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярска).

Разъяснить что заявление о возврате суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело, в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, прилагаются определения (решение) суда об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение суда в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 г.

Судья И.С. Смирнова