РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

с участием заместителя Клинского городского прокурора Гонохова И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2025 по исковому заявлению администрации городского округа Клин к Ю.О.В. о выселении нанимателя в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к Ю.О.В. о выселении нанимателя в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик Ю.О.В. в соответствии с договором социального найма жилого помещения /номер/ от 16.11.2020 года является нанимателем изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, площадью /данные изъяты/., расположенном по адресу: /адрес/.

С сентября 2023 года Ю.О.В. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 09.04.2025 года образовалась задолженность в сумме 226 185,99 руб., пени за просрочку основных платежей в размере 88 040,45 руб.

В адрес ответчика 24.08.2025 года была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности и устранением допущенных нарушений, установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 01.04.2025 года. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, что является основанием для выселения ответчика.

Вновь предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/. полностью соответствует требованиям ст. 90, 105 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма /номер/ от 16.11.2020 года, заключенный между администрацией г.о. Клин и Ю.О.В., на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/;

- выселить Ю.О.В. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: /адрес/, комната /номер/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие;

- признать решение основанием для снятия Ю.О.В. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области по доверенности К.О.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ю.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Помощник Клинского городского прокурора в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку указанная задолженность в настоящее время не просужена.

Выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ), юридически значимым фактом являются причины и период времени, в течение которого нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру площадью жилого помещения /данные изъяты/., расположенную по адресу: /адрес/.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения /номер/ от 16.11.2020 года Ю.О.В. является нанимателем жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, площадью /данные изъяты/., расположенном по адресу: /адрес/ (л.д. 7-10).

Согласно выписки из домовой книги, Ю.О.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 31.05.2016 года (л.д. 13).

Как следует из лицевого счета /номер/, за нанимателем Ю.О.В. по состоянию на 09.04.2025 год числится задолженность в размере 226 185,99 руб., пени за просрочку основных платежей в размере 88 040,45 руб. (л.д. -23).

Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В адрес ответчика 24.08.2025 года была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности и устранением допущенных нарушений, установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до 01.04.2025 года. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, что является основанием для выселения ответчика (л.д. 11-12).

Вновь предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/. полностью соответствует требованиям ст. 90, 105 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается справкой от 09.07.2025 года /номер/ (л.д. 24).

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Согласно представленного ответа на запрос ГКУ МО «Центр занятости населения Московской области» Ю.О.В. по состоянию на 25.09.2025 года на регистрационном учете в Кадровом центре Подмосковья не состоит. Ранее обращалась в целях поиска подходящей работы 20.10.2020 года, безработным гражданином признана не была.

Истцом представлены доказательства невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09.04.2025 год. При этом доказательств отсутствия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не представлено.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что истцом предпринимались меры ко взысканию с ответчика образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма, снятия с регистрационного учета и выселения ответчика из указанного выше жилого помещения, поскольку истцом не представлено доказательств невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.

Принимая во внимание наличие доказательств об имеющейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчика, суд полагает возможным предупредить ответчика о возможности выселения из занимаемого жилого помещения, в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Клин к Ю.О.В. о выселении нанимателя в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ответчика Ю.О.В. о возможности выселения из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в случае непогашения образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.