Решение по делу № 2-732/2023 от 13.04.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Беркут АБ о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Беркут АБ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения и зарегистрирована в нем. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Также собственником 1/4 доли данной квартиры в период с 29.11.2005г. по 13.11.19г., а по 04.08.2021г. собственником 1/2 доли - гр. Беркут АБ (в девичестве ФИО2). Ответчик на протяжении всего периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынуждена делать это за него, что нарушает ее права. Свои действия ответчик обосновывает тем, что она там не проживает. Считает, что такие действия ответчика не основаны на законе. Свою долю в размере с 29.11.2005г. по 13.11.2019г. 1/4 долю, а с 13.11.2019г. по 04.08.2021г. 1/2 долю ответчик не оплачивала. За последние три года, всего было уплачено 162 157, 23 рублей. Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет с августа 2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 891, 38 руб., а с 13.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 42 570, 88, итого: 59 462, 26 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца за период с 04.08.2018г. по 04.08.2021г. долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> размере 59 462, 26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 10 874, 17руб., расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательств истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца за период с 01.06.2020г. по 04.08.2021г. долю в расходах на оплату коммунальных услуг и содержанию и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> размере 26 721, 12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 4 182, 77 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила суду, что в период с 2005 года по 2019 год ответчик являлась собственником ? доли спорной квартиры, а с 2019 по 2021 год она была собственником ? доли спорной квартиры, за эти периоды она не оплачивала коммунальные платежи. За спорный период истец полностью единолично оплачивала коммунальные платежи. На сегодняшний день истец является собственником всей квартиры, поскольку ответчик продала свою долю. Истец предъявляет задолженность по платежам за вывоз мусора, капитальный ремонт и газ. Истец зачисляла свои денежные средства на карту матери и оплачивала коммунальные платежи. Истица проживала с мамой и помогала ей, а ответчик маме никак не помогала. Сумма расходов на оплату коммунальных услуг полностью подтверждается чеками. Претензию ответчику направляли по почте, и размер процентов был рассчитан с момента направления претензии ответчику.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что до смерти мамы оплачивала коммунальные платежи либо мама, либо она с карты мамы. Все квитанции были в квартире, где проживала мама, а сейчас проживает истец, доступа в эту квартиру у нее сейчас нет. Согласна, что после смерти мамы до того момента как она продала свою долю, за коммунальные услуги платил истец. Она не обязана платить за коммунальные услуги, поскольку не проживает, в квартире иногда гостил ее ребенок, после смерти мамы она в квартире была только один раз, когда забирала свои вещи. После смерти мамы собственником ? доли стала истец, на момент смерти мамы она (ответчик) являлась собственником ? доли, но ? доли перешла ей по завещанию после смерти папы. Согласна с расчетом задолженности, который подтверждается чеками, и возражает относительно взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 16.05.2022г. В период с 29.11.2005г. по 16.05.2022г. истец являлась собственником ? доли указанной квартиры.

Ответчик ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год являлась собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год являлась собственником ? доли в этой квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023г., предоставленной по запросу суда.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что с июня 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ год она единолично в полном объеме оплачивала коммунальные расходы по адресу: <адрес>. Данные расходы, по мнению истца, составляют общую сумму в размере 58 556, 81 рублей.

Вместе с тем, сумма уплаченная истцом, за указанный период объективно подтверждающаяся представленными в материалы дела платежными документами, составляет сумму в размере 39 058 руб. 03 коп.

Таким образом, общая сумма начислений за спорный период составила: 39 058,03 руб., на долю каждого из сособственников приходится по 19 529, 01 руб. Учитывая, отсутствие подтверждений от ответчика о фактической оплате ответчиком расходов за коммунальные услуги, задолженность ответчика перед истцом, как собственником 1/2 доли, за указанный период составляет 19 529,01 (39 058, 03 руб. : 2 = 19 529,01 руб.).

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик в своих пояснениях подтвердила, что фактически плату за жилищные и коммунальные услуги в спорный период не производила.

Довод ФИО4 о том, что она не обязана платить за коммунальные услуги, так как фактически не проживала в жилом помещении суд отклоняет, как не имеющий правового значения для рассмотрения данного спора и противоречащий действующему законодательству, так как указанную часть расходов ФИО4 обязана была нести как собственник ? доли в спорной квартире независимо от факта проживания и пользования квартирой и независимо от того, выдавались ли сторонам отдельные платежные документы.

В суде было достоверно установлено, что в указанный период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) оплату жилищных и коммунальных услуг за ФИО4 осуществляла ФИО1, что, в свою очередь, не освобождает ответчика от возложенной на него законом обязанности по внесению соответствующей платы соразмерно принадлежащей 1/2 доле в праве собственности.

Также не освобождает ответчика от данной обязанности и факт отсутствия задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку заявленные требования основаны на положениях ст. 325 ГК РФ, по правилам которой должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что само по себе предполагает отсутствия какой-либо задолженности, ввиду ее погашения одним из участников обязательства.

Доводы ФИО4 о том, что она не имела возможности пользоваться квартирой, в связи с наличием препятствий со стороны истца, не являются основанием для освобождения от оплаты, поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, доказательств обращения ответчика в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, в связи с ее не проживанием, и оплатой коммунальных услуг по иному адресу, суду не представлено.

Таким образом, достоверно установив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не надлежащим образом исполняла возложенные на нее, как на собственника 1/2 доли, обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО4 ? доли расходов в сумме 19 529, 01 руб., что соответствует ее доле в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ закреплено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В материалах дела имеется предоставленный истцом ФИО1 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, согласно которому размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 182, 77 руб.

Проверив правильность предоставленного истцом расчета, суд данный расчет не принимает во внимание, и с учетом соответствующей суммы задолженности в размере 19 529, 01 рублей, удержание которой было не правомерным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 3 056, 95 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, т.е. в размере 3 056, 95 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Беркут АБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 36 19 №, выдан 16.11.2019т, ГУ МВД России по <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 36 05 №, выдан 03.03.2006г. ОВД <адрес> денежную сумму в размере 19 529, 01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2021г. по 13.04.2023г. в размере 3 056, 95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 22 885 (двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>