РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 июня 2023 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Достоевской О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/2023 по заявлению ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что им по договору купли-продажи от 23.05.2021 приобретен объект капитального строительства нежилое здание «Холодный склад в капитальном исполнении» общей площадью 152 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с трудными жизненными обстоятельствами обратится в орган производящий государственную регистрацию недвижимости он не имел возможности. Согласно сведений о государственной регистрации юридических лиц, продавец недвижимого имущества Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилстрой» прекратило свою деятельность с 19 августа 2021 года. Несмотря на наличие договора купли-продажи, произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием второй стороны сделки. Следовательно, обращения только одной из сторон договора не достаточно для государственной регистрации договора. В связи с изложенным просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилое здание «Холодный склад в капитальном исполнении» общей площадью 152 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Трудные жизненные обстоятельства объяснил продолжительной болезнью.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ЯНАО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения поданного заявления, поскольку заявителю сначала необходимо было обратиться в регистрирующий орган с заявление о регистрации за ним права собственности, но он сразу обратился в суд.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
23.05.2021 истцом на основании договора купли-продажи склада, заключенному им с ООО «Ремжилстрой» приобретен в собственность объект недвижимости нежилое здание «Холодный склад в капитальном исполнении» общей площадью 152 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ремжилстрой» прекратило свою деятельность 19.08.2021.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно положений ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права собственности осуществляется по заявлению сторон договора, а поскольку сторона договора перестала существовать, то истец, как правообладатель объекта недвижимости лишен права на его государственную регистрацию без участия второй стороны договора.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Исходя из положений части 1 статьи 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Исходя из вышеизложенного, следует, что с момента исключения юридического лица из реестра юридических лиц последнее не может подать заявление о государственной регистрации, т.к. прекратилась его правоспособность.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав в таком случае будет вступивший в законную силу судебный акт.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя, поскольку в ином порядке, кроме судебного он лишен возможности восстановить нарушенное право.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилое здание «Холодный склад в капитальном исполнении» общей площадью 152 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от ООО «Ремжилстрой» к ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий К.В. Лисиенков