50RS0031-01-2025-002299-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5614/2025
г.Одинцово, Московская область 28 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эллада» обратилось в суд с суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений требований, о взыскании суммы задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойки из расчета ..... в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение (дом) площадью ..... кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый №, земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной ....., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере .....
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела по условиям договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «Первый Клиентский Банк» предоставило кредит в сумме ..... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 48 % годовых.
Исполнения обязательств по возврату кредита обеспечено залогом принадлежащего ответчику имущества – жилое помещение (дом) площадью ..... кв.м. и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу; была произведена государственная регистрация указанного обременения.
Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора ответчиком производятся с нарушением сроков и в неполном размере.
В порядке ст. 809 ГК РФ кредит предоставлен с процентной ставкой 48% годовых.
В соответствии с п. 4.2 Кредитного Договора, График платежей составлен исходя из процентной ставки в размере 24,99 % годовых. При этом, согласно п. 4.3 Кредитного договора, со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа, процентная ставка устанавливается в размере 48 % годовых.
Поскольку ответчик последний платеж ДД.ММ.ГГГГ внес, согласно срока, установленного Графиком платежей (до ДД.ММ.ГГГГ), постольку начисление процентов за пользование кредитом в размере 48 % годовых подлежит с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 статьи 5 кредитного договора заемщик обязуется осуществить досрочный возврат кредита и уплатить начисленные проценты, пени, штрафы, не позднее 7 дней с даты получения письменного требования.
Требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил требование на руки ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.1 статьи 7 Кредитного договора, кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредитных средств, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 212 295 рублей 01 копейка, в том числе: 3789855 руб. 13 коп. основной долг
..... коп. проценты
..... коп. неустойка.
Данный расчет ответчиком не оспаривался, суд проверен, найден верным.
Права залогодержателя по договору залога удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи закладных на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ООО «Эллада» (новый кредитор), последнему переданы права по Закладной.
Как сообщено в ответе Банка ФИО1 с даты передачи закладной в пользу ООО «Эллада», Банк утратил статус кредитора и залогодержателя.
Одновременно, с передачей прав по закладной, к новому владельцу закладной, переходят все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При установленных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 309, 310, 322, 323, 450 ГК РФ приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере, а также процентов и пени со дня, следующего за днем вынесения решения до фактического исполнения обязательства, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Статьей 50 закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2.2 Договора залога, рыночная стоимость имущества определена сторонами на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного независимым оценщиком. Рыночная стоимость предмета жилого дома и земельного участка составляет .....
Согласно п. 2.3 Договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет ......
Таким образом суд, руководствуясь приведенными положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.348 ГК РФ, приходит к выводу об обращении взыскания на спорные жилое помещение (дом) и земельный участок путем их продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере .....
Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины ..... рублей (л.д. 36, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Эллада» (ОГРН №, ИНН №) сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ......
Взыскивать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эллада» (ОГРН №, ИНН №) проценты за пользование займом в размере 48 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойку из расчета ..... в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение (дом) площадью ..... кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый №, земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной ......
Взыскать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Эллада» (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ......
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.