<номер обезличен>
УИД 26RS0<номер обезличен>-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Баевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен> в котором просил: признать за истцом право собственности на стояночное место <номер обезличен> площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> и подсобное помещение <номер обезличен> площадью 3,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ООО фирма «Литер» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве автомобильной стоянки <номер обезличен>, согласно условиям которого организация обязуется построить автомобильную стоянку общей площадью 5,0х2,70кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, цена договора составила 575000 рублей.
Пунктом 6.5 договора установлено, что конкретный номер автостоянки определяется в ходе жеребьевки. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от 22.04.2008г. ФИО1 внес 575000 рублей в счет оплаты цены договора.
<дата обезличена> договором уступки прав требования ФИО1 передал свои права и обязанности по договору <номер обезличен> ФИО1
Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, заключенным между ООО фирма «Литер» и истцом, автомобильной стоянке присвоен <номер обезличен>. Помимо автомобильной стоянки <номер обезличен> в собственность ФИО1 должно было также перейти право собственность на подсобное помещение <номер обезличен>, что также отражено в дополнительном соглашении к Договору.
<дата обезличена> ООО фирма «Литер» выдало истцу справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве, а также указало, что согласно договору уступки права требования от <дата обезличена> по договору долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 является дольщиком автомобильной стоянки <номер обезличен> с нежилым подсобным помещением <номер обезличен>.
<дата обезличена> истцу передана автомобильная стоянка <номер обезличен> и нежилое подсобное помещение <номер обезличен> по акту приема-передачи. Согласно акту, оплата ФИО2 за автомобильную стоянку <номер обезличен> с подсобным помещением <номер обезличен> была произведена полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имели.
Позже ФИО1 был выдан технический паспорт на стояночное место <номер обезличен> и нежилое (подсобное) помещение <номер обезличен>, однако от подачи документов для регистрации права собственности ООО фирма «Литер» уклонилось.
В последствии выяснилось, что указанное общество прекратило свою деятельность еще в 2017, в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, однако стояночное место <номер обезличен> и подсобное помещение <номер обезличен> указанным обществом до ликвидации на кадастровый учет поставлено не было, а следовательно и право собственности за ФИО1 также не было зарегистрировано.
Поскольку ООО фирма «Литер» уклонялось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец самостоятельно обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке этих объектов на кадастровый учёт для дальнейшей регистрации перехода права собственности.
В результате обращения истца в регистрирующие органы стояночное место <номер обезличен> было поставлено на кадастровый учёт и получило кадастровый <номер обезличен>. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как представленные истцом документы не были зарегистрированы ООО фирма «Литер» в установленном законом порядке. Общество уклонялось от государственной регистрации договора долевого участия <номер обезличен>, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от <дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (уведомление о приостановлении от <дата обезличена> №<номер обезличен>).
Что касается подсобного помещения <номер обезличен>, в его включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) было отказано в связи тем, что по запросу Росреестра в Государственное бюджетное учреждение <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество» не поступил своевременный ответ, подтверждающий ранее произведенный государственный (технический) учет. В связи с этим орган регистрации отказал во включении в ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>
Поскольку у истца отсутствует возможность регистрации права на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, истец обратился в суд с соответствующим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал по заявленным основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика и третьих лиц Управления Росреестра и Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явились о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом и в срок, заявлений и ходатайств не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что <дата обезличена> между ООО фирма «Литер» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве автомобильной стоянки <номер обезличен>, согласно условиям которого организация обязуется построить автомобильную стоянку общей площадью 5,0х2,70кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, цена договора составила 575000 рублей.
Пунктом 6.5 договора установлено, что конкретный номер автостоянки определяется в ходе жеребьевки. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от 22.04.2008г. ФИО1 внес 575000 рублей в счет оплаты цены договора.
<дата обезличена> договором уступки прав требования ФИО1 передал свои права и обязанности по договору <номер обезличен> ФИО1
Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, заключенным между ООО фирма «Литер» и истцом, автомобильной стоянке присвоен <номер обезличен>. Помимо автомобильной стоянки <номер обезличен> в собственность ФИО1 должно было также перейти право собственность на подсобное помещение <номер обезличен>, что также отражено в дополнительном соглашении к Договору.
<дата обезличена> ООО фирма «Литер» выдало истцу справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве, а также указало, что согласно договору уступки права требования от <дата обезличена> по договору долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 является дольщиком автомобильной стоянки <номер обезличен> с нежилым подсобным помещением <номер обезличен>.
<дата обезличена> истцу передана автомобильная стоянка <номер обезличен> и нежилое подсобное помещение <номер обезличен> по акту приема-передачи. Согласно акту, оплата ФИО2 за автомобильную стоянку <номер обезличен> с подсобным помещением <номер обезличен> была произведена полностью, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имели.
Позже ФИО1 был выдан технический паспорт на стояночное место <номер обезличен> и нежилое (подсобное) помещение <номер обезличен>, однако от подачи документов для регистрации права собственности ООО фирма «Литер» уклонилось.
Соответственно, оформить свои права на вышеуказанное имущество истец во внесудебном порядке возможности не имеет.
Принимая во внимание то, что стояночное место, а также подсобное помещение, находится в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, который введен в эксплуатацию, стоимость объектов недвижимого имущества истцом оплачена, объекты переданы в пользование истца, суд считает, что требования истца о признании права на объекты недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ча (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия <номер обезличен>) к администрации <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) о признании права собственности на стояночное место и подсобное помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 чем право собственности на стояночное место <номер обезличен> площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030109:809 и подсобное помещение <номер обезличен> площадью 3,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки подсобного помещения на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10.10.2025г.
Судья Е.А.Невечеря