Дело №2-356/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 истец приобрела в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом Карасукского отдела ОГУП «Техцентр Новосибирской области» по состоянию на 11.09.2003 общая площадь квартиры без учета веранды составляла 51,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 35,5 кв.м. Площадь квартиры с учетом площади веранды составляла 73 кв.м. Квартира по указанному адресу расположена в двухквартирном жилом доме, который является домом блокированной застройки. В январе 2025 года истец и собственник смежной (блокированной общей стеной) квартиры № ФИО3 (третье лицо по делу) в целях приведения вида принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости (квартир) обратились в Карасукский филиал МФЦ Новосибирской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки. Органами государственной регистрации прав была осуществлена процедура внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения и вида жилых помещений, заявителям были выданы выписки из ЕГРН на жилые дома блокированной застройки, а именно: жилой дом общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; жилой дом общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 По данным технического плана здания от 18.03.2025, составленного кадастровым инженером ФИО 1, фактическая общая площадь спорного объекта составила 71,3 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>. Изменение общей площади с 51,9 кв.м. на 71,3 кв.м. произошло в связи с реконструкцией в 2008 году квартиры № (ныне – дом блокированной застройки №) путем возведения на месте холодной веранды капитального помещения дополнительного объема. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представитель истца в марте 2025 года обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в выдаче было отказано, так как у нее отсутствует разрешение на реконструкцию объекта. В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию спорного объекта истец не получила, в 2008 году своими силами и средствами произвела реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Истец предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок, занятый домами блокированной застройки № (кадастровый №) и № (кадастровый №) по <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете и имеет уникальный кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация двухквартирного жилого дома; адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности, размер долей в праве общей долевой собственности составляет 49/100 и 51/100.

Представитель истца просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь жилого дома с 51,9 кв.м. на 71,3 кв.м.; конфигурацию и адрес (местоположение) объекта на: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 18.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО 1; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем представила заявление.

Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

05.05.2025 от представителя ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 14.01.2025, поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Часть 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 и акта приема-передачи от 15.10.2007 ФИО2 приобрела в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности за ней было зарегистрировано 10.11.2007 Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2007.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2007 и технического паспорта, составленного Карасукским отделом ОГУП «Техцентр Новосибирской области» по состоянию на 11.09.2003 общая площадь квартиры без учета веранды составляла 51,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 35,5 кв.м. Площадь квартиры с учетом площади веранды составляла 73 кв.м.

Квартира № по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме, который является домом блокированной застройки.

В январе 2025 года ФИО2 и собственник смежной (блокированной общей стеной) квартиры № ФИО3 в целях приведения вида принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости (квартир) обратились в Карасукский филиал МФЦ Новосибирской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении жилых домов блокированной застройки.

Органами государственной регистрации прав была осуществлена процедура внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения и вида жилых помещений, заявителям были выданы выписки из ЕГРН на жилые дома блокированной застройки, а именно: жилой дом общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; жилой дом общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

По данным технического плана здания от 18.03.2025, составленного кадастровым инженером ФИО 1, фактическая общая площадь спорного объекта составила 71,3 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>.

Из искового заявления следует, что изменение общей площади с 51,9 кв.м. на 71,3 кв.м. произошло в связи с реконструкцией в 2008 году квартиры № (ныне – дом блокированной застройки №) путем возведения на месте холодной веранды капитального помещения дополнительного объема.

В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 24.03.2025 обращалась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в выдаче было отказано, так как у ФИО2 отсутствует разрешение на реконструкцию объекта, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №3472 от 31.03.2025.

Разрешение на реконструкцию спорного объекта ФИО2 не получила, в 2008 году своими силами и средствами произвела реконструкцию.

Данный реконструированный объект можно квалифицировать как самовольную постройку на основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

ФИО2 предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок, занятый домами блокированной застройки № (кадастровый №) и № (кадастровый №) по <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете и имеет уникальный кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация двухквартирного жилого дома; адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, размер долей в праве общей долевой собственности составляет 49/100 и 51/100 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

Рыночная стоимость жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 03.04.2025.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №452 от 26.03.2025 жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, изменив общую площадь жилого дома с 51,9 кв.м. на 71,3 кв.м.; его конфигурацию и адрес (местоположение) объекта на: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 18.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО 1.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова