Дело № 2-616/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000900-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представитель третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Домоуправление» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 500000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Исковые требования мотивированны тем, что из-за протечек кровли крыши, была неоднократно залита квартира истца. Протечки были обнаружены в комнатах, туалете, коридоре и лоджиях квартиры, были залиты потолки и полы. В результате намокания от стен отошли обои, осыпалась штукатурка, облезла краска. При уборке снега повреждено окно на лоджии. При ремонтных работах в стене ответчиком просверлены три дыры, вместо одной, утепление дыр не сделано. В результате бездействия и неправомерных действий истцу управляющей компанией ООО «Домоуправление» причинен материальный ущерб, а также нравственные страдания.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований, настаивала. Пояснила, что более 10 лет управляющая копания «кормит» их обещаниями отремонтировать крышу, провести в квартире ремонт. Один раз в 2016 управляющая компания делала косметический ремонт на лоджии, который провела некачественно, так как работник ничего «не зачистил» и побелил. В результате штукатурка через несколько дней отпала. После этого она просила по новой сделать ремонт, ответчик длительное время обещал устранить недоделки, но так ничего и не переделал. Поэтому она против, чтоб ответчик за свой счет и свои средства делал ремонт в квартире истца. Из-за частых протечек крыши товарная стоимость квартиры значительно уменьшилась. Проводить какие-либо ремонтные работы в квартире уже несколько лет «нет смысла», так как после очередного дождя или таяния снега, проделанные старания по ремонту квартиры «сводились на нет». На удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила. что управляющая компания не отрицает, что в результате протечки крыши, квартира истца неоднократно заливалась. Крыша дома, квартира в которой принадлежит истцу, много лет требует капитального ремонта. У управляющей компании денежных средств на ремонт не хватает, а собственники дома несколько лет не принимали решение о капитальном ремонте крыши. Администрация городского поселения содействие в решении вопроса выполнения ремонтных работ кровли многоквартирного дома, не оказывала. Кровля дома не выполняет функциональное назначение. После протечек управляющая компания принимала меры «по ликвидации проблем» и недопущению повторного затопления квартиры, но выполняемые работы «носили временный характер». Кроме того, истец и второй собственник квартиры много лет не оплачивают за содержание жилья, коммунальные услуги и капремонт. Ответчик не выполняет свои обязанности, в связи с чем, длительное время не удавалось собрать денежные средства на оплату капитального ремонта крыши. В настоящее время работы по ремонту крыши находятся на завершающем этапе. Они готовы осуществить ремонт в квартире истца собственными средствами, но представитель истца, возражает, чтоб они проводили ремонт за счет собственных средств и своими силами.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения судом информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица ООО «Стройвер» ФИО3 пояснил, что он является директором ООО «Домоуправления» и ООО «Стройвер», предприятия осуществляющего ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> 2025. В результате ремонтных работ случайно был продырявлен потолок истца.

Свидетель ФИО7 показал, что работает главным инженером ООО «Домоуправление». По заявкам о протечке кровли по адресу: <адрес> выходил на составление актов. В актах указаны места протечек, и размеры намокания. Также в актах указано, что кровля дома находится в аварийном состоянии. В настоящее время половину кровли, отремонтирована. ФИО6, составляемые им акты отказывается подписывать, ссылаясь, что он не полностью отражает выявленные недостатки. Считает, что составленные им акты соответствуют действительности, все обнаруженные недостатки указаны. Обращает внимание суда, что стена в кладовке «промерзает», а не намокает, в связи с протечкой кровли. Отшелушивание краски на трубах и полу, не является следствием затопления, а следствие не проведения длительного время текущего ремонта. Отличить неотремонтированные поверхности стен от затопленных, трудно, хотя обнаруженные пятна было в основном на верхней части стен. О том, что работники ООО «Домоуправление» при очистке снега разбили стекло на лоджии истца и дыры на потолке, это следствие ремонтных работ, их управляющей компании, ему ранее не было известно. Им была составлена смета на ремонтные работы в квартире истца, с учетом составленных им актов, исходя их стоимости бумажных обоев, без учета покраски полов и труб, стоимость работ составляет 92020,92 рубля.

Свидетель ФИО8 показал, что работает в ООО «Центр-Проект», по заявке ФИО10 проводил осмотр квартиры по адресу <адрес>, после осмотра составил акт и смету для ремонта. На момент осмотра в квартире были следы потопов с крыши, во всех комнатах и на лоджиях следы протечек. Для составления сметы он установил, каким материалом изначально были отделаны стены, потолок. Если под протечку попали обои, в смету закладывают стоимость аналогичных обоев во всей комнате, если обоев не было - закладывают стоимость штукатурных работ. Если есть конструктивные отделочные материалы в комнате, значить они также подлежат ремонту. В квартире истца три лоджии, одно стекло было сломано, в связи с чем, указанные работы по его замене включены в смету. Также в смету включена покраска пола в комнате, где была протечка и возле стены на полу отошла краска, и покраска труб в туалете, так как краска отошла из-за намокания. Ремонт в квартире необходим из-за протечек с крыши, плесень от промерзания была на одной из стен в кладовке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу части 1 и части 1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил содержания установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.«а,б,г»).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В частности, пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать безопасные условия для проживания граждан и сохранности их имущества, такое содержание общего имущества является обязанностью управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. При этом обязанности, направленные на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, являются общеобязательными в соответствии с положениями действующего законодательства и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре управления многоквартирным домом соответствующие конкретные действия управляющей организации и имеется ли по данному вопросу особое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 и ФИО11 на праве общей долевой собственности 2/3 и 1/3 доли в праве, принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилая 44,0 кв.м. на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.7,8,31-33).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая компания - ответчик. Расторгнут договор с Товариществом собственником жилья «Севреный».(л.д.47-48).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Домоуправление» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Управляющая компания по поручению Собственников обязалась за плату оказывать услуги (выполнять работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора, т.е. осуществлять: управление многоквартирным домом, техническое обслуживание многоквартирного дома, его санитарное содержание, текущий ремонт в пределах фактического финансирования; организовать и обеспечить вывод ТБО и ЖБО; обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и проживающим с ним лицам; Управляющая компания в целях выполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных форм собственности. В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Управляющая компания выступает от имени собственника помещения и действует в его интересах и за его счет. Собственник помещения оплачивает услуги Управляющей компании в составе платы за жилое (нежилое) помещение (п.3 Договора).

Согласно п.4 Договора в обязанности Управляющей компании входит: организовывать проведение работ по вывозу ТБО, ЖБО, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах фактического финансирования, заключать соответствующие договоры со специализированными организациями (индивидуальными предпринимателями) от лица собственника.

Собственник помещений вправе требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору (пп.5.24 Договора).

Согласно приложению № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ «Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> к помещениям общего пользования отнесены: межквартирные лестничные площадки, лестничные марши, чердак, технический подвал, крыша (п.1 Приложения).

Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» установлен перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома, а также по текущему ремонту общего имущества дома (л.д.41-46).

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, подготовленному ООО «ВерхнекамПроект», проведенному на основании договора № Ко-000150/2019/ЭА с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», в отношении многоквартирного дома по указанному адресу было проведено техническое обследование строительных конструкций, установлено следующее техническое состояние конструктивных элементов и здания в целом: несущих конструктивных элементов здания: фундамент, стены - ограниченно-работоспособное; перекрытия, покрытие, лоджии, лестницы, козырьки входных групп, крыльца входных групп – работоспособное. Технические состояние ограждающих конструкций здания: кровля – неудовлетворительное; перегородки – удовлетворительное; окна, полы, двери внутренние, двери наружные, отмостка – неудовлетворительное. Общее технические состояние здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние систем отопления, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения – неудовлетворительное. Физический износ здания – 39%. Дальнейшая эксплуатация здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> допускается при проведении мероприятий по усилению или восстановлению конструкций, находящихся в ограниченно-работоспособном состоянии, и при контроле (мониторинге) технического состояния. В соответствии с требованиями п.п.5.1.5, 6.3 ГОСТ 31937-2011, заказчику надлежит организовать проведение мониторинга конструктивных элементов здания, находящихся в ограниченно-работоспособном состоянии, до приведения его в работоспособное техническое состояние. Согласно приложению 2 к ВСН-58-88 (р) минимальная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет. Общий срок эксплуатации здания на момент проведения технического обследования – 26 лет (лит.А), 27 лет (литА1). Исходя из вышесказанного, рекомендованная продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт превышена (л.д.98-100).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД: прекращено формирование фонда капитального ремонта МКД на общем счете регионального оператора и принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Также был утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: капитальный ремонт кровли и внутридомовых инженерных систем, установлен срок проведения капитального ремонта общего имущества в МКД: 2021-2024 годы. Владельцем специального счета определена Управляющая организация ООО «Домоуправление» (л.д.49-53).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Центр-Проект» по заказу ООО «Домоуправление», выполнено заключение №, согласно которому: общая характеристика объекта: кровля плоская, совмещенная с неорганизованным водоотводом. Выход на кровлю из помещения лестничной клетки, с выходящими за пределы кровли вент.блоками и вентиляционными трубами канализационных стояков. Состав кровли: рулонная пароизоляция – прокладочный рубероид РПП-300 на битумной мастике; утеплитель – плиты фибролитовые толщиной 200 мм.; разуклонка – шлак котельный толщина до 130 мм.; стяжка – цементно-песчаный раствор М100 толщина до 140 мм.; кровельное покрытие – 2 слоя наплавляемого рубероида по двум слоям кровельного рубероида на битумной мастике толщина 20 мм.. Техническое состояние кровли объекта и потолка нижерасположенных помещений по внешнему виду характеризуется: следами протечек атмосферной влаги внутри помещений; участками застойных зон следами атмосферной влаги на поверхности кровли; не герметичностью мест сопряжения кровельного водоизоляционного ковра с вертикальными поверхностями; множественными вздутиями (воздушными мешками) кровельного покрытия; на поверхности кровли имеются многочисленные трещины и следы локального ремонта. В ходе обследования были выявлены следующие дефекты кровли: выпуски инженерных коммуникаций – вентиляционных коробов и патрубков не герметичны (СП 17.13330.2017); на примыканиях кровельного ковра к вертикальным конструкциям световых фонарей, а также при осмотре пароизоляции со стороны помещения выявлена не герметичность пароизоляции (СП 17.13330.2017); примыкание кровли к парапетам выполнено с нарушениями технологии. Отсутствует дополнительный слой. Слои уложены не последовательно. Отсутствует галтель (СП 17.13330.2017); отсутствует крепление перфолентой мягкой кровли на примыканиях кровли к парапетам (СП 17.13330.2017); выявлены трещины в гидроизоляционном ковре с раскрытием до 3 мм. в результате применения изоляционного материала (потеря прочности характеристик), а также многократных циклах замораживания – оттаивания утеплителя; при вскрытии кровельного ковра выявлен «перегретый» рулонный материал, значительные по толщине наплывы битумной мастики, влажный утеплитель (нарушение технологии производства кровельных работ), отрыв рулонного настила от основания крышной конструкции; на поверхности кровли имеются многочисленные вздутия (воздушные мешки, пустоты под рулонным покрытием (СП 71.13330.2017 п.5.9.7) разрывы кровельного полотна; в местах примыкания гидроизоляционного ковра к вертикальным поверхностям стен, парапетов, вентиляционным коробам и патрубкам не выполнена пропитка кромок герметизирующей мастикой, имеются щели, через которые атмосферная влага может свободно проникать внутрь кровли (СП 17.13330.2017), появление трещин в рулонном полотнище, отсутствие защитного слоя (частичное или полное); Локальный ремонт кровли проводился только по верхнему слою без ревизии и ремонта слоев, не просушивался утеплитель, не менялась пароизоляция. Верхний слой кровли утратил прочностные характеристики. В связи с этим протечки появлялись в отремонтированных местах кровли. По результатам проведенного обследования состояния кровли объекта, эксперт пришел в следующим выводам: трещины в водоизоляционном слое и пароизоляции появились в результате усушки/разбухания утеплителя; переувлажнение утеплителя относительно нормативных величин произошло в связи с наличием непроклеенных участков в стыках полотнищ. Перегретый рулонный материал (потеря прочностных характеристик). Не плотности в местах примыкания рулонного ковра к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Выпадение конденсата внутри утеплителя в результате проникания влажного воздуха из помещения. Трещины и отслоения гидроизоляции в местах примыканий к парапетам и инженерным выпускам произошли в результате перегиба рулонного материала под углом 90 градусов, отслаивания полотнищ в местах изгиба. Вздутие (воздушные пузыри) на поверхности гидроизоляционного ковра образовались в связи с отрывом верхнего слоя от нижележащих под воздействием давления водяных паров, некачественной проклейки полотнищ. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния объекта (гидроизоляционный ковер, утеплитель и пароизоляция кровли) находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. На основании проведенного обследования и результатов вскрытия кровельного «пирога» эксперт сделал вывод, что обследуемая кровля в полном объеме не выполняет свое функциональное назначение – обеспечить изоляцию помещений объекта от внешних климатических воздействий. Техническое состояние кровли является ограниченно-работоспособным. По результатам обследования, учитывая имеющиеся дефекты, требуется капитальный ремонт кровли объекта с заменой всей конструкции кровельного покрытия (л.д.61-65).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, утвержден вид работ по капитальному ремонту общего имущества МАКД: капитальный ремонт кровли, срок проведения капитального ремонта перенесен на 2023-2025 годы. Подрядной организацией для выполнения работ выбрана управляющая организация ООО «Домоуправление». Срок проведения капитального ремонта кровли с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующая на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края заключила с ООО «Стройвер» договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли над подъездами № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> края, начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-148).

В судебном заседании было установлено, что периодически на протяжении более 10 лет происходит протекание кровли крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что приводит к затоплению <адрес>, собственниками которой являются ФИО4 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ проживающая в <адрес> ФИО6 обращалась в ООО «Домоуправление» по вопросу ремонта крыши над лоджией квартиры, устранении протечки крыши над канализационным стоком (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Домоуправление» по очередному заявлению ФИО6 был составлен акт обследований туалета и перекрытия лоджии с северной стороны квартиры. Отражено обнаруженное в туалете на трубе канализационной вытяжки пятно, частичное осыпание штукатурного слоя в месте примыкания стены и плиты перекрытия (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 ООО «Домоуправление» провело обследование <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что кровля многоквартирного дома находится в ограниченно-работоспособном состоянии, текущий ремонт малоэффективен, требуется капитальный ремонт всей кровли. Произошло затопление квартиры в весенний период во время обильного таяния снега. Следы протечки в виде пятна на потолке в туалете размеров 1,5х0,15 (сухое), следы подтеков на плите в виде отслоившейся извести на лоджии с южной стороны; следы отслоившейся штукатурки на стене лоджии с северной стороны (слева от входа); следы отслоившейся шпаклевки слева сверху на стене на лоджии с северной стороны; следы протечки в виде сухих пятен в кладовке, находящейся на кухне; имеются следы трещин в спальне (дальней справа) на штукатурке в правом и левом углах у окна, о выявленных недостатках составлен акт осмотра (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вновь произошла протечка с кровли крыши многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ООО «Домоуправление» с заявлением о ликвидации причины протечки. В заявлении ФИО6 указала, что в результате протечки в квартире вокруг коробки с электрическими проводами мокрое пятно. На лоджии с северной стороны текут ручьи по стене квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в ООО «Домоуправление» с просьбой ликвидации причины протечки, причина не устранена, после каждого дождя протечки продолжаются (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Домоуправление» совершен осмотр <адрес>, составлен акт, в котором указано, что на момент осмотра выявлено сырое пятно в коридоре на потолке возле туалета размером 0,2х0,3 на потолке и смежной стене размеров 0,25х0,3 возле распределительной коробки; на лоджии с северной стороны лоджия имеет деревянное остекление, утепление перекрытия отсутствует, следы протечки на внутренней стене в районе дверей выхода на лоджию размером 0,3х0,4 и 0,9х0,5 (сухие); присутствует отслоение красочного слоя на потолке на площади 1х1,9 (причина отслоения - нарушение температурного режима собственником в холодный период времени). Присутствуют отслоения штукатурного слоя с правой стороны у остекления лоджии размером 0,2х0,2; в спальне с северной стороны на стене выхода на лоджию с левой стороны имеется трещина по стыку панелей, (сухая) мокрые пятна отсутствуют на стене; в туалете на потолке по стыку имеется пятно размером 1,4х0,12 (сухое); на лоджии с южной стороны (деревянное остекление, утепление плиты лоджии отсутствует) протечка в районе дверей примыкания плиты перекрытия с наружной стеной. На момент осмотра сухое пятно размером 1,1х0,15. На левой стене лоджии отслоение штукатурного слоя размером 0,6х0,8. Мокрые следы отсутствуют. Имеется трещина на стене сквозное отверстие диаметром 10 см. в нижней трети створки с левой стороны рамы. На момент осмотра на лоджии протечек не обнаружено; в спальне с южной стороны присутствуют вспучивания обоев по углам комнаты примыкания с лоджией (сухие); в кладовке на кухне сухое пятно размером 0,8х1,1 (северная сторона); на лоджии на кухне следы протечек не обнаружены. Присутствует отслоение штукатурного и окрасочного слоя размером 1,2 х0,1. Лоджия имеет деревянное остекление, утепление плиты лоджии отсутствует. Электрические сети в нормативном состоянии, бытовая техника не пострадала. Акт ФИО6 подписан (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Домоуправление» по заявлению ФИО6 произведен осмотр квартиры по адресу <адрес>, актом зафиксировано следующее: на лоджии с северной стороны видны следы затопления в виде мокрых пятен с отслоением краски; на лоджии с южной стороны видны следы от намокания в виде пятен (сухих) желтого цвета, наблюдается набухание деревянной двери выхода на балкон; в кладовой на кухне видны следы от намокания в виде сухих пятен желтого цвета, на момент составления акта затопления нет. В туалете на потолке видны следы от намокания в виде сухих пятен желтого цвета, при составлении акта затопления нет. В коридоре на потолке видны следы от затопления в виде сухих пятен желтого цвета, на момент составления акта затопления нет. Указано что данная кровля не выполняет в полном объеме свое функциональное назначение, требуется капитальный ремонт с заменой всех конструкций кровельного перекрытия. Акт ФИО6 подписан, к акту приложена фототаблица (л.д.19,20,21,22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ООО «Домоуправление» направила претензию, в которой указала, что в течении 10 лет происходят протечки в квартире, в результате которых нанесен вред имуществу и внутренней отделке квартиры. Просит возместить причиненный имуществу и внутренней отделке квартиры ущерб (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращалась в ООО «Домоуправление» с заявлением, которым указала что в квартире по адресу: <адрес> происходят протечки кровли крыши почти 10 лет в результате протечек пострадала лоджия с южной стороны (4,5 кв.м.), лоджия с северной стороны (4,8 кв.м.), туалет (2 кв.м.), коридор (1,6 кв.м.), комната (20 кв.м.). В результате протечек ей нанесен значительный ущерб. Просила составить акт осмотра квартиры, указать причину протечек, компенсировать ущерб, причиненный в результате протечек (л.д.18,104)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ООО «Домоуправление» с заявлением, в котором указала, что 12 июня, 14 июня, 16 июня с 17 по ДД.ММ.ГГГГ произошли протечки на лоджии с северной стороны (кухня), а также с 17 по ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка по всему потолку на лоджии с северной стороны (комната). ДД.ММ.ГГГГ она звонила в аварийную службу оставила заявку. Просит принять меры (л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Домоуправление» проведено обследование <адрес> по адресу: <адрес> на предмет выявления последствий после затопления квартиры с кровли. Согласно акту в ходе обследования обнаружено следующее: кладовая - стены и потолок окрашены ВД краской, на стене видны следы от намокания, площадью 1 кв.м. (пятно сухое); большая комната - стены оклеены обоями простого качества, потолок окрашен известковой краской, видны следы от затоплений в виде разводов площадью 0,1 кв.м.; стены - оставлены отверстия от прокладки трубопровода отопления (со слов ФИО6 работы выполняли работники ООО «Домоуправление» в 2016 году); окна деревянные - створки подвержены гниению, отслоение краски в нижней части окна; лоджия с северной стороны - стены и потолок окрашены водоэмульсионной краской, видны отслоения краски, мокрых пятен не обнаружено; маленькая комната (северная сторона) - стены окрашены ВД краской, потолок оклеен пенопластовой плиткой, на стенах видно отслоение краски, мокрых пятен не обнаружено; коридор – потолок и стены окрашены ВД краской, видно пятно темного цвета, мокрых пятен не обнаружено. Акт ФИО6 не подписан (л.д.152).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Домоуправление» проведено обследование <адрес> по адресу: <адрес> на предмет протечек после затопления с крыши в квартиры истца, который представителем истца не подписан (л.д.152).

В судебном заседании также установлено, что представитель истца по вопросу протечки крыши обращался к ответчику с устными заявками.

В связи с затоплением квартиры, представитель истца неоднократно обращалась с жалобами в различные государственные органы.

По ее заявлениям проводились проверки Верещагинского межрайонного СО СУ СК РФ по Пермскому краю (л.д.162,167,168-169,175), прокуратурой Верещагинского района (Л.Д.163,170-171,174), государственной жилищной инспекцией Пермского края (л.д.172-173),

Из ответа ФИО6 из прокуратуры Верещагинского района следует, что кровля над квартирой № имеет наличие трещин на штукатурном слое оголовки вентиляционного канала, нарушена гидроизоляция, негерметичное примыкание к вентиляционному каналу, что является Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В адрес ответчика направлено представление с требованием об устранении допущенных нарушений (Л.Д.164-165).

В материалы дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ составленная Инспекцией жилищного надзора Пермского края совместно с прокуратурой Верещагинского района (л.д.132-133), в которой сделан вывод, что отсутствует надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Верещагинского района в адрес ООО «Домоуправление» были вынесены представления об устранении законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора заявителю было сообщено, что по результатам визуального осмотра жилого помещения (<адрес>) установлено, что в комнатах на потолке и стенах наблюдаются следы протечки (желтые пятна, разводы), частичное отслоение обоев, потолочной плитки. На лоджии на потолке отслоение штукатурного слоя, желтые пятна, на стенах темные пятна, отслоение штукатурного слоя. Также проведен осмотр кровли, установлено, что покрытие частично находится под снегом в видимой части наблюдаются трещины, порывы, вздутие кровельного покрытия, наличие бытового мусора. По информации предоставленной ООО «Домоуправление» над жилым помещением проведен частичный ремонт кровли. Инспекцией направлено письмо о принятии мер. Письмо находится на контроле. Требование о возмещении вреда должно быть предъявлено лицу, ответственному за причинение вреда, в порядке предусмотренном главой 59 ГК РФ. Вопрос о возмещении вреда может быть решен по соглашению с управляющей организацией, при не достижении согласия – в судебном порядке (л.д.17-18). Судом также установлено, в рамках исполнения требования ООО «Домоуправление» Государственной жилищной инспекции предоставило наряд задание на выполнение ДД.ММ.ГГГГ ремонта кровли, акт выполненных работ, согласно которым над жилым помещением – квартирой № проведен ремонт рулонной кровли площадью 95 кв.м., ремонт производился с 9:15 до 14:30 специалистами управляющей организации (л.д.114-122).

Согласно заключения эксперта №СТЭ011-2025/14 проводимой в рамках проверки Верещагинского межрайонного СО СУ СК РФ по Пермскому краю, жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартира(<адрес>), не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно п.16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.6.3.4 СП 54.1333.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР, в части обеспечения защиты помещений от проникновения дождевой и талой воды.

ДД.ММ.ГГГГ следователь Верещагинского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Пермскому краю вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению об оказании услуг не отвечающим требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей директором ООО Домоуправление, в связи с управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренного ч.1 ст.238 УК РФ по основанию. предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием в действиях ФИО3 и ФИО12 данного состава преступления.

В судебном заседании было установлен, что по заявкам ФИО6 работники ООО «Домоуправление» проводили ремонтные работы по устранению протечек в <адрес> по адресу <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ убрали снег и лед над квартирой; ДД.ММ.ГГГГ убрали снег и лед нах кухней; ДД.ММ.ГГГГ заклеили примыкание на вытяжке, замазали трещины цементом; ДД.ММ.ГГГГ заклеили кровлю над кухней 7,5 кв.м. над квартирой № и кровлю над кухней 7,5 кв.м. над квартирой №; ДД.ММ.ГГГГ убрали снег и лед над квартирой; ДД.ММ.ГГГГ произвели ремонт гидроизоляции лоджии; ДД.ММ.ГГГГ ремонт рулонной кровли 95 кв.м. (л.д.88,89,90,91,92,93,115). В июне 2020 управляющая компания осуществила ремонт кровли 30 м2 (л.д.131).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании и равноправия сторон

Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъясняет, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.11 постановления Пленума N 1 от 26.01.2010 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ущерб причинен истцу, в связи с протечкой кровли над квартирой истца, проведению работ по уборке снега (стекло) и ремонтных работ (дыры в потолке). Обязанность обеспечить безопасные условия для проживания истца и сохранности ее имущества была возложена на ответчика, также на него возложена обязанность организации капитального ремонта.

Ответчик проводил работы по устранению протечек лишь по заявлениям представителя истца, после затопления и повреждения его имущества, или указаниям контролирующих органов. Самостоятельно, каких либо действий по предотвращению протечек ответчик не предпринимал, а необходимость капитального ремонта кровли не снимает с него ответственность по сохранности имущества истца и проведению текущего и своевременного ремонта кровли.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих, специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Указанные положения закона сторонам разъяснялись, ответчик ходатайство о назначении судебно-товароведческой экспертизы, строительно-технической эксперты, или иных экспертиз для определения поврежденного имущества в результате затопления и его площади, определения стоимости ремонта, не заявлял и оплату не произвел.

Поэтому суд, производит оценку представленных сторонами доказательств в совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно локальному сметному расчету (смете) №, предоставленному представителем истца ФИО6, на ремонт квартиры по адресу: <адрес>, составленном в текущем уровне цен на 3 квартал 2025 года, сметная стоимость ремонта всего по смете составила - 182405 рублей 83 копейки, в том числе: по разделу 1 - лоджия – ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, всего по позиции 10649,90 рублей, окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков, всего по позиции 1759,97 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 214,48 рублей; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен, всего по позиции 2035,43 рубля, краска водно-дисперсионная акриловая ВД-АК-101, всего по позиции 307,78 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, всего по позиции 1786,16 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 332,16 рублей; простая масляная окраска ранее окрашенных полов: с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%, всего по позиции 640 рублей; эмаль ПФ-115, всего по позиции 49,70 рублей; смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках: по замазке при площади свыше 0,25 до 0,5 кв.м., всего по позиции 460,56 рублей; флоат-стекло листовое М1, бесцветное, номинальная толщина 4 мм, всего по позиции 141,33 рубля. Комната – снятие обоев: высококачественных и линкруста, всего по позиции 1084,69 рублей; оклейка обоями потолков, всего по позиции2115,84 рублей; обои бумажные гладкие, однослойные, грунтованные, высокого способа печати, с повышенным закреплением красочного слоя, потолочные, всего по позиции – 1416,36 рублей; плинтус потолочный из экруструдированного полистирола, размеры 45х40 мм, всего по позиции 580,64 рублей; перетирка штукатурки: внутренних помещений, всего по позиции 307,04 рублей; смена обоев: улучшенных, всего по позиции 17897,63 рублей; обои виниловые гладкие, устойчивые к сухому истиранию, марка С, всего по позиции 4985,86 рублей; улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов, всего по позиции 5898,80 рублей; эмаль ПФ-115, всего по позиции 199,81 рублей. Раздел 2, лоджия – ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм, всего по позиции 5492,67 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%, всего по позиции 1869,86 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 303,16 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35 %, всего по позиции 3441,03 рубль; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 647,98 рублей; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен, всего по позиции 1049,76 рублей; простая масляная окраска ранее окрашенных полов: с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%, всего по позиции 80,71 рубль; эмаль ПФ-115, всего по позиции 62,34 рубля; комната – снятие обоев: высококачественных и линкруста, всего по позиции 813,52 рубля; оклейка обоями потолков. Всего по позиции 1586,86 рублей; обои бумажные гладкие, однослойные, грунтованные, высокого способа печати, с повышенным закреплением красочного слоя, потолочные, всего по позиции 1062,27 рубля; плинтус потолочный из экструдированного полистирола, размеры 45х40 мм, всего по позиции 510,96 рублей; перетирка штукатурки: внутренних помещений, всего по позиции 129,49 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%, всего по позиции 4421,97 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 716,94 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%, всего по позиции 10696,61 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 2014,26 рублей. раздел 3, комната площадью 19,7 кв.м. – перетирка штукатурки: внутренних помещений, всего по позиции 54,30 рублей; смена обоев: улучшенных, всего по позиции 20832,32 рубля; обои виниловые гладкие, устойчивые к сухому истиранию, марка С, всего по позиции 5803,40 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35 %, всего по позиции 8296,44 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 36331,58 рублей. Раздел 4, кухня площадь 10,7 кв.м., лоджия – ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм, всего по позиции 482,19 рублей; ремонт штукатурки потолков по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 10 кв.м. толщиной слоя до 20 мм, всего по позиции 552,10 рубля; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков, всего по позиции 1421,89 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 173,28 рублей; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен, всего по позиции 3549,99 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 536,80 рублей; простая масляная краска ранее окрашенных полов: с подготовкой и расчисткой старой краски до 35%, всего по позиции 517,06 рублей; эмаль ПФ-115, всего по позиции 40,16 рублей. Кладовка – окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен, всего по позиции 5489,28 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 830,04 рубля; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%, всего по позиции 1002,32 рубля; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 162,61 рубль. раздел 5 туалет – окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, всего по позиции 2564,02 рубля; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 2564,02 рубля; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 476,81 рублей; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски свыше 10 до 35%, всего по позиции 799,43 рублей; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-101, всего по позиции 122,42 рубля; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 2 раза, всего по позиции 342,65 рублей; эмаль ПФ-115, всего по позиции 11,09 рублей; окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: чугунных за 2 раза, всего по позиции 417,12 рублей; эмаль ПФ-115, всего по позиции 19,85 рублей.

Общество, составившее смету, включено в список членов саморегулирующих организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и их обязательств (л.д.66-67), это же общество ДД.ММ.ГГГГ по заданию ответчика обследовало техническое состояние кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, суд на основе предоставленной представителем истца сметы определяет сумму ущерба причинённого истцу в размере 182405 рублей 83 копейки.

Суд не может согласиться с локальным сметным расчетом ответчика на проведение ремонтных работ <адрес> на сумму - 92020,92 рубля, так как в локальный сметный расчет по ремонту лоджии комнате 10.5 кв.м, и комнате 14м2 не включены штукатурные работы, работы по покраске полов, работы по замене стекла на лоджии комнаты 14.5м2; не включена покраска дверей на балконе примыкающей к большой комнате, на лоджии кухни не предусмотрены штукатурные работы и работы по покраске пола, в туалете не включены работы по покраске труб, а также в расчетах использованы цены бумажных обоев, включены простые обои и в расчетах не учтен НДС – 20% (л.д.149-151).

Судом установлено, что собственники жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес> ФИО5 и ФИО4 вносы на капитальный ремонт жилого помещения не оплачивают с декабря 2021 года, Заболотная имеет задолженность по состоянию на октябрь 2025 года - 44535 рублей 82 копейки, ФИО4 – 68504 рубля 53 копейки. Кроме того по оплате коммунальных услуг предоставляемых по адресу <адрес> ул.к.Маркса <адрес> собственников жилого помещения имеется задолженность за период с октября 2016 года по октябрь 2025 года в сумме 253901 рубль 16 копеек. ООО «Домоуправление» обращалось к мировому судье судебного участка № Индустриального судебного района <адрес>, по месту жительства должника ФИО4, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с нее задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ №, однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившим от представителя должника ФИО6 возражением относительно исполнения судебного приказа (л.д.94-95,96,97,135-139,176-177).

Задолженность за жилье и капитальный ремонт собственника жилого помещения не снимает с ответчика обязанность обеспечивать безопасные условия для проживания граждан и сохранности их имущества. Встречные исковые требования, направленные к зачету первоначального требований, представителем ответчика не заявлены.

В связи с чем, суд в пользу истца с ответчика взыскивает в счет возмещения материального ущерба 182405,83 рублей.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Суд пришел к выводу, что указанный закон при рассмотрении данного спора не применим. Анализ приведенных правовых норм, позволяет сделать вывод о том, что требование о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате залива квартиры, является необоснованными.

Доказательств, что в результате залива квартиры истцу был причинен вред здоровью и телесные повреждения, нарушены ее неимущественные права, либо было посягательство на принадлежащие истцам нематериальные блага, не предоставлено. Так же не представлено истцом доказательств того, что истец испытывал моральные страдания (разочарование, переживания) вызванные причинением ущерба, у него ухудшилось здоровье, и оно произошло по вине ответчика. Статья 56-57 ГПК РФ представителю истца разъяснялась. Требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных прав истца.

В связи с чем, требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей удовлетворению не подлежит.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что имущественные требования истца удовлетворены на 36,5%. С ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 5475 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (огрн <***>) в пользу ФИО4 (снилс <***>) в счет возмещения материального ущерба 182405 рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (огрн <***>) в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела в размере 5475 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25.11.2025

Судья В.С.Анисимова