Дело № 2-1856/2025
24RS0040-01-2025-001130-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 28 апреля 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивированы тем, что в соответствии с решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов за № от 13.07.1979 об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей было решено отвести земельный участок площадью 0,63 га для строительства индивидуальных гаражей в районе станции Голиково и площадью 11,25 а в районе строящегося здния автошколы ДОСААФ согласно чертежей института «Норильскпроект» № и №. Согласно техническому паспорту в 1986 году было завершено строительство данного гаража. В начале августа 1986 года М.Г.Г. обратился с заявлением в архитектурный отдел Норильского горисполкома о разрешении продать гараж Г.Н.И. в связи с отъездом из г. Норильска. В соответствии с протоколом собрания членов гаражно-строительного кооператива от 15.08.1986 было решено разрешить М.Г.Г. продать гараж Г.Н.И. и принять в члены кооператива последнего. 15.08.1986 между М.Г.Г. и Г.Н.И. был составлен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. В последствии 09.05.2013 данный гараж Г.Н.И. был продан Силка А.Ю. 14.04.2017 истец приобрел гараж у Силка А.Ю., о чем была составлена расписка.
Таким образом, с 14.04.2017 истец использует гараж и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, уборке прилегающей территории. Данный гараж расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с представленным ответом Управления имущества администрации г. Норильска от 27.12.2024 за № у них отсутствует информация относительно земельного участка. Из МКУ «Норильский городской архив» была получена архивная копия решения Исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 13.07.1979 за №. 12.11.2024 был получен технический паспорт нежилого здания (строения) «гараж», исполненный Норильским центром Инвентаризации и Технического учета «Ростехинвентаризация-БТИ». Согласно справки за № от 11.11.2024, выданной Норильским центром Инвентаризации и Технического учета «Ростехинвентаризация-БТИ», гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ г. Норильска. В соответствии с информацией, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю установлено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества и земельный участок. Из заключения специалиста №03/25 от 03.02.2025 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Построенный гараж расположен в группе аналогичных строений, которые составляют единое гаражное общество и соединены между собой соответствующими конструкциями, что подтверждается заключением кадастрового инженера П.В.В. о том, что на основе результатов полевых-геодезических и кадастровых работ, выполненных 18.01.2025, по определению местоположения объекта недвижимого имущества «нежилое здание» - нежилое здание расположено на территории гаражно-строительного кооператива №. Истец является в настоящее время участником данного кооператива.
Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Третьи лица Силка А.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель ПГК «Участок 130», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Силка А.Ю. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов за № от 13.07.1979 об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей было решено отвести земельный участок площадью 0,63 га для строительства индивидуальных гаражей в районе станции Голиково и площадью 11,25 а в районе строящегося здния автошколы ДОСААФ согласно чертежей института «Норильскпроект» № и №.
В соответствии с протоколом собрания членов гаражно-строительного кооператива от 15.08.1986 было решено разрешить М.Г.Г. продать гараж Г.Н.И. и принять в члены кооператива последнего, что подтверждается протоколом собрания членов гаражного кооператива от 15.08.1986.
М.Г.Г., с согласия других членов кооператива, обратился с заявлением в архитектурный отдел Норильского горисполкома о разрешении продать гараж Г.Н.И. в связи с отъездом из г. Норильска.
15.08.1986 между М.Г.Г. и Г.Н.И. был составлен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, который был подтвержден подписями членов гаражного кооператива.
09.05.2013 данный гараж (в районе гор отвала в 10 ряду под номером 15) Г.Н.И. был продан Силка А.Ю, что подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме, распиской о передаче денежных средств в размере 70000 руб.
14.04.2017 истец приобрел гараж у Силка А.Ю., о чем была составлена расписка.
Таким образом, с 14.04.2017 истец использует гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, уборке прилегающей территории, о чем представлена справка гаражного кооператива.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 26.11.2024 № и № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, а также земельном участке по адресу: <адрес>
Из заключения специалиста №03/25 о проведении строительной экспертизы от 03.02.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Таким образом, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом суд исходит из того, что спорным гаражом-боксом владел и пользуется истец с 2017 года, иными лицами право собственности на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) право собственности на нежилое здание гараж-бокс № по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., площадью застройки 22,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 07 мая 2025 года.