Дело № 2-5127/2022

УИД 11RS0001-01-2022-004506-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе: судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

18 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН ТСЖ «Берег», ИП ФИО2 о запрещении продолжения работ, признании акта приемки выполненных работ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, просил суд:

- запретить ответчикам продолжение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в МКД Д. ... до разработки и получения проектной документации, подтверждения квалификации;

- признать недействительным Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения №... от ** ** **

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск, представитель ответчиков полагала заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения. ИП ФИО2, представитель третьего лица ООО «Сантехстройком» в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома и его содержания в ... создано ТСЖ «Берег» (нынешнее наименование- ТСН ТСЖ «Берег»), обслуживающей дом компанией является ООО «Сантехстройком».

В связи с поступавшими обращениями жильцов по поводу ненормативного уровня температуры горячей воды, Товариществом принято решение о замене изношенных общедомовых стояков горячего водоснабжения.

Вопрос о проведении ремонтных работ и определения источников их финансирования включен в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с ** ** ** по ** ** **.

Так, из протокола №..., составленного ** ** ** по результатам собрания, следует, что собственниками помещений принято решение об утверждении плана капитального ремонта общего имущества многоквартирного ..., а именно – капитального ремонта общедомовой системы горячего водоснабжения, в том числе замены стояков ГВС в первом и втором подъездах дома, обустройства разводки сетей ГВС в подвальном помещении под первым и вторым подъездами. Источником финансирования работ утверждены денежные средства, собираемые собственниками помещений в счет фонда капитального ремонта на специальный счет. Уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта, определено ТСЖ «Берег», в том числе в лице Правления ТСЖ, председателя Правления или Управляющего ТСЖ. Отбор подрядчика на проведение работ осуществляет Правление ТСЖ «Берег». Определено, что надлежащим уведомлением о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в помещениях собственников, по любому вопросу, связанному с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, а также комиссионными обследованиями, осмотрами, мероприятиями по установке количества фактически проживающих граждан в жилых помещениях, является размещение соответствующего объявления в общедоступных местах общего пользования и или по почтовым ящикам собственников помещений, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты проведения проверки. Указанные уведомления также могут быть направлены дополнительно по электронным адресам собственников, либо СМС-сообщением, либо размещены в сети Интернет по адресу, указанному в счетах-квитанциях в качестве информационных адресов ТСЖ «Берег»

** ** ** состоялось собрание членов Правления ТСЖ «Берег», на котором принято решение об утверждении ИП ... М.Н. в качестве подрядчика на проведение работ по капитальному ремонту общедомовой системы горячего водоснабжения, в том числе замене стояков ГВС в первом подъезде через жилые помещения №№... дома №... по ул....; об утверждении сметы на проведение работ на сумму 100 000 рублей, и о заключении договора. Результаты собрания оформлены протоколом №...

** ** ** между ТСЖ «Берег» (Заказчиком) и ИП ФИО2 М..Н. (Подрядчиком) заключен договор подряда №... на капитальный ремонт общедомового имущества, по которому последний обязался в период с ** ** ** по ** ** ** выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общедомовой системы горячего водоснабжения, в том числе замене стояков ГВС в первом подъезде многоквартирного дома ....

По условиям указанного договора Заказчик обязан обеспечить подрядчику условия выполнения работ, в том числе, доступ к месту выполнения работ (п. 4.3.1. договора)

После заключения договора, представителями ТСЖ «Берег» был произведен обход жилых помещений (квартир) №... в целях уведомления собственников о проведении работ на общедомовой имуществе и предварительного осмотра наличия доступа к общедомовой инженерной сети.

ТСЖ «Берег» обращалось в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в принадлежащую ему ... для проведения работ по замене общедомового стояка горячего водоснабжения, указав в обоснование требований, что в добровольном порядке ФИО1 в предоставлении доступа в квартиру и к расположенным в ней трубам горячего водоснабжения отказывает.

В ходе рассмотрения спора судом установлено в том числе, что по результатам обхода составлен акт, согласно которому доступ в квартиры №№...,35,45 предоставлен не был ** ** ** ТСЖ «Берег» направило в адрес собственника ... ФИО1 заказным письмом уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому оборудованию, расположенному в его жилом помещении, начиная с 10.00 часов ** ** **. Аналогичное уведомление направлено ТСЖ в адрес ФИО1 по электронной почте ** ** **. ФИО1 доступ в квартиру не предоставил, о чем сотрудниками обслуживающей организации ООО «Сантехстройком» и представителем ТСЖ «Берег» ** ** ** составлен акт

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 февраля 2022 года по делу № 2-1603/2022 удовлетворены требования Товарищества собственником жилья «Берег», на ФИО1 возложена обязанность предоставить представителям Товарищества собственников жилья «Берег» доступ в квартиру №... для проведения работ по капитальному ремонту (замене) общедомового стояка горячего водоснабжения; с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 957 рублей 45 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 28.04.2022 решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 февраля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

По состоянию на ** ** **- день принятия судом настоящего решения- вступившее в законную силу решение суда по делу №... ФИО1 не исполнено, доступ представителям Товарищества собственников жилья «Берег» доступ в квартиру №... для проведения работ по капитальному ремонту (замене) общедомового стояка горячего водоснабжения не предоставлен.

Ремонтные работы произведены в части, оформлен Акт приемки выполненных работ №... от ** ** **, при этом, ИП ФИО2 гарантийное письмо о завершении работ, как только будет предоставлен доступ в помещения кв. № ...,

Рассматривая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п, 5. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; … внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. 138 ЖК РФ, главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 55, 56 и 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ФИО1 о нарушении его прав, как собственника жилого помещения организацией и производством ремонтно-строительных работ, о необходимости прекращения работ не подтверждены допустимыми доказательствами.

Необходимость производства работ подтверждена представленными в материалы дела документами (в том числе, о возникновении аварийных ситуаций в многоквартирном жилом доме),.

Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и членов Правления о производстве работ по замене общедомового стояка горячего водоснабжения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчиками представлены в суд документы о заключении договора подряда., исполнительная схема, выполненная с учетом Проекта. Из представленных в суд документов следует, что в ходе производства работ предусмотрена замена участка сети- изношенного материала на новый; местонахождение трубопровода, места отводов, запорной арматуры остаются прежними.

Качество использованных материалов подтверждено соответствующими сертификатами; ФИО2 выдано удостоверение о повышении квалификации по программе «Эксплуатация тепловых энергоустановок и тепловых сетей».

Истец не представил в суд заключений экспертных учреждений о наличии нарушений в ходе производства работ, их небезопасности, о назначении экспертизы по делу не ходатайствовал. Более того, полагал возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся в материалах гражданского дела № 2- 5127/2022 доказательств без назначения и проведения по делу экспертных исследований (протоколы судебных заседаний по делу от 12 сентября 2022, 18 октября 2022 года).

Доводы ФИО1 о выявлении Печорским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору нарушений при производстве работ, не подтверждены доказательствами. Так, по информации указанного органа, представленной в суд (л.д. 87) по обращениям ФИО1 подготовлены ответы, контрольно-надзорные мероприятия по обращениям ФИО1 управлением не проводились.

Доводы истца о необходимости проведения испытаний оборудования системы ГВС не могут явиться основанием к удовлетворению заявленного иска. Ремонтные работы не завершены по причине не предоставления самим ФИО1 доступа в квартиру №... дома №... для проведения работ по капитальному ремонту (замене) общедомового стояка горячего водоснабжения. Испытание системы возможно произвести после производства работ.

Оснований для признании незаконным Акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения № 84 от 25 октября 2021 суд не усматривает. Подготовка акта предусмотрена договором подряда, заключенным между ТСЖ и ИП ФИО2,. Работы не завершены по независящим от ответчиков обстоятельствам, наличия препятствий к их производству со стороны ФИО1 При этом ИП ФИО2 даны гарантийные обязательства по завершении работ после предоставления доступа в помещения кв. № 5 МКД,

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ... в удовлетворении иска к ТСН ТСЖ «Берег» (ИНН ...) ИП ФИО2, ИНН (...):

- о запрещении продолжения работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в ... до разработки и получения проектной документации, подтверждения квалификации;

- о признании недействительным Акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения № 84 от 25 октября 2021,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 21 октября 2022 года.