УИД 52RS0001-02-2022-005284-12

Дело № 2-5159/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Н. Новгород 07 декабря 2023 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» к ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

с участием представителя истца ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» - ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд указанным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что 01.03.20117 между сторонами был заключен договор № 1 участия в долевом строительстве. Дата государственной регистрации [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 3.1. договора, для строительства объекта долевого строительства определенного в п. 1.4 договора дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 10554150 руб. из расчета 18355,04 руб. за один квадратный метр общей проектной площади нежилого помещения. П. 3.2.1 договора установлено, что сумма в размере 10554150,04 руб. оплачивается дольщиком путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика, либо иным не запрещенным законом способом в течение 5 банковских дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора. Таким образом, платеж подлежит оплате в срок до 14.03.2017. В соответствии с п. 4.4.1 договора, дольщик обязуется своевременно оплатить цену договора в соответствии с условиями настоящего договора. Обязательство по оплате в размере 10554,04 руб. во исполнение пункта 3.2.1. договора ответчиком не исполнено. Согласно п. 6.3. договора, в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п. 3.2. договора, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 11 марта 2020 истец направил в адрес ответчика требование от 05.03.2020, в соответствии с которым ответчику было предложено в течение 5 банковских дней с момента получения данного требования осуществить погашение имеющейся задолженности, в том числе неустойку. Данное требование получено ответчиком 25.03.2020. 20.10.2021 истец повторно направил в адрес ответчика требование от 20.09.2021, с предложением в течении 5 банковских дней, погасить задолженность и неустойку. В связи с неисполнением участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора, истец письмом от 20.09.2021 уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017. застройщиком в порядке п. 6.3. договора начислена неустойка в связи с просрочкой дольщиком срока внесения платежа, за период с 15.03.2017 по 20.09.2021 (дата отказа от договора) в общей сумме 3933707,64 руб. Кроме того, [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ФИО1 совместно с [ФИО 1] был заключен договор № 2 участия в долевом строительстве. Дата государственной регистрации настоящего договора [ДД.ММ.ГГГГ]. согласно п. 3.1. договора строительства объекта долевого строительства, определенного п. 1.4 настоящего договора, дольщики оплачивают застройщику цену договора, которая составляет 14175900 руб., из расчета 85500 руб. за один квадратный метр общей проектной площади нежилого помещения: ФИО1 оплачивает 10631925 руб. включая НДС, [ФИО 1] оплачивает 3543975 руб.. включая НДС. Цена договора оплачивается дольщиками в сроки: согласно п. 3.2.2.1 договора 5000000 руб. оплачивается дольщиками путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика либо в наличной форме в течение двух банковских дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора: ФИО1 оплачивает 1500000 руб., включая НДС, [ФИО 1] оплачивает 3500000 руб., включая НДС. Оплата во исполнение п. 3.2.1 договора поступила ответчику 15.06.2018. согласно п. 3.2.2. договора, 2000000 руб., включая НДС оплачивается дольщиком 1 путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика либо наличной форме не позднее 5.07.2018. Оплата во исполнение п. 3.2.2. договора поступила истцу 19.07.2018. Согласно п. 3.2.3 договора 3000000 руб.. включая НДС оплачивается дольщиком 1 путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика либо наличной форме не позднее 3 августа 2018. Оплата во исполнение п. 3.2.3. договора была произведена истцу в период с 01.10.2018 по 28.12.2018. Согласно п. 3.2.4 договора, 3000000, включая НДС оплачивается дольщиком 1 путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика либо наличной форме не позднее 3.09.2018. оплата во исполнение п. 3.2.4 договора частично была произведена истцу в размере 156000 руб., задолженность в размере 2844000 руб., не погашена. В соответствии с п.4.4.1 договора, дольщики обязуются своевременно оплатить цену договора в соответствии с условиями настоящего договора. Вместе с тем, оплата во исполнение п. 3.2.2. – 3.2.4 договора дольщиком 1 была произведена с нарушением сроков установленных договором, составляет 2844000 руб. Согласно п. 6.3. договора, в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п. 3.2. договора, дольщики уплачивают застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 11.03.2020 истец направил ответчику требование от 05.03.2020 с предложением уплаты задолженности в течение 5 банковских дней, в том числе неустойки. 20.10.2021 требование направлено повторно. В порядке п. 6.3. договора застройщиком начислена неустойка в связи с просрочкой дольщиком 1 срока внесения платежа в соответствии с п.3.2.4 договора, за период с 04.09.2018 по 12.07.2022, в общей сумме 961280,90 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку в размере 3933707,64 руб., начисленную по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, за период с 15.03.2017 по 20.09.2021; задолженность по договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018 в размере 2844000 руб.; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за нарушение сроков оплаты по договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018 на задолженность в размере 2844000 руб. за период с 13.07.2022 по день фактического погашения задолженности.

В процессе рассмотрения дела истец в соответствии с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку в размере 1519973,51 руб., начисленную по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017; неустойку в размере 672596,88 руб., начисленную по договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018.

В обоснование требований указано, что 14.06.2021 между ООО «ХХ1 ВЕК СТРОЙ», ФИО1 и [ФИО 2] подписано соглашение, в пункте 6 которого ФИО1 в письменной форме признает свой долг по требованию о взыскании неустойки в связи с просрочкой срока внесения платежей по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истцом не пропущен. Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. По смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия. Которые являются предметом договора. Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. С учетом изложенного, застройщиком в порядке ст. 6.3. договора начислена неустойка в связи с просрочкой дольщиком срока внесения платежа, за период с 21.07.2019 (три года до подачи иска – 21.07.2022) по 20.09.2021 (даты отказа договора), в общей сумме 1519973,51 руб. Кроме того, 14.05.2021 между ООО «ХХ1 ВЕК СТРОЙ», ФИО1 и ФИО6 подписано соглашение, в п. 6 которого ФИО1 в письменной форме признает свой долг по требованию о взыскании неустойки в связи с просрочкой срока внесения платежей по договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018. таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истцом не пропущен. Письмом № 125 от 09.01.2023 истец на основании ст. 410 ГК РФ уведомил ответчика о проведение зачета взаимных обязательств на сумму 3064300 руб. с учетом изложенного, истцом рассчитана неустойка за период с 21.07.2019 (три года до подачи иска – 21.07ю2022) до 09.01.2023 (дата прекращения обязательства путем зачета), а также исключен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.20.2022. размере неустойки составил 672596,88 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 исковые требования не поддержал, заявил отказ от исковых требований, просил производство по делу прекратить.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Факт заключения трехстороннего соглашения от 14.05.2021 не оспаривал. Пояснил, что данное соглашение сторонами не исполняется. Заявлено о применении срока исковой давности ([ ... ]), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того указывает, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, начиная с 20.09.2021, то есть истец уже реализовал свое право на применение последствий за неисполнение обязательства по оплате спорного договора № 1, предусмотренное ст. 9 ФЗ от 30.12.20004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, тогда как по смыслу действующего законодательства, применение двух мер ответственности за одно и тоже нарушение не допускается. В соответствии с дополнениями к возражениям на иск [ ... ] указывает, что в связи с истечением срока исковой давности по обязательствам по оплате договора № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018, проведение зачета встречных требований противоречит ст. 411 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО8, Управление Росреестра по Нижегородской области, извещенные о дате, времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО4 - ФИО5, в судебном заседании полагал, что исковые требования ООО «ХХ1 ВЕК СТРОЙ» подлежат удовлетворению. Факт заключения трехстороннего соглашения от 14.05.2021 не оспаривал. Пояснил, что данное соглашение сторонами не исполняется.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Установлено, что 01.03.2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве между ФИО1 и ООО «ХХI Век Строй» в соответствии с данным договором ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» обязалось передать ему объект долевого строительства в многофункциональном здании, расположенном по адресу: [Адрес] в срок не позднее 31.06.2018г., а он обязался оплатить застройщику цену договора № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017г. в размере 10 554 150 рублей.

11.03.2020 года в адрес ФИО1 от ООО «ХХI Век Строй» было направлено требование о погашении задолженности по договору №1 участия в долевом строительства от 01.03.2017 года, которая истцом была получена 25.03.2020 года.

20.09.2021 года в адрес ФИО1 от ООО «ХХI Век Строй» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №1 участия в долевом строительства от 01.03.2017 года.

Согласно п. 3.2.1 условий договора №1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017 года сторонами определено, что 100% суммы от договора или сумма в размере 10554150,04 рублей оплачиваются дольщиком путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет застройщика либо иным не запрещенным законом способом в течение 5 (пяти) банковских дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора, т.е. с 07.03.2017 года - момента государственной регистрации и плюс пять дней, то есть 15 марта 2017 года. Данное требование не было выполнено.

Также, 14.06.2018 между ООО «XXI век строй» (застройщик), ФИО1 (дольщик 1) и ФИО9 (дольщик 2) (вместе именуемые дольщики) заключен Договор № 2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить Многофункциональное здание (4-5 этажный многофункциональный молодежный спортивно-развлекательный центр с торговыми помещениями по строительному адресу: [Адрес]), указанное в п.1.3 настоящего договора, в срок не позднее 3 квартала 2018 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального здания передать дольщикам по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающим характеристикам, указанным в настоящем договоре и дополнительных соглашениях к нему, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленный договором срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение П-1.2, общей проектной площадью 165,8 кв.м., расположенное на 1 этаже на отметке 0,000 м. Многофункционального здания по адресу: [Адрес] (адрес строительный), а также часть общего имущества в Многофункциональном здании, подлежащие передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального здания…

Цена договора составляет 14175900 руб., включая НДС, из расчета 85 500 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади нежилого помещения: (п. 3.1) ФИО1 оплачивает 10631 925 руб.; [ФИО 1] оплачивает 3543 975 руб.

Цена договора оплачивается дольщиками в следующие сроки (п. 3.2): 5000 000 руб. оплачивается дольщиками путем перечисления в безналичной форме на р/счет застройщика либо в наличной форме в течение 2-х банковских дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора: ФИО1 оплачивает 1500 000 руб. включая НДС; [ФИО 1] оплачивает 3500 000 руб. включая НДС. (п. 3.2.1); 2000 000 руб. включая НДС оплачивается дольщиком 1 (ФИО10) путем перечисления в безналичной форме на р/счет застройщика либо наличной форме не позднее 05.07.2018 (п. 3.2.2); 3000 000 руб. включая НДС оплачивается дольщиком 1 (ФИО10) путем перечисления в безналичной форме на р\счет застройщика либо наличной форме не позднее 03.08.2018 (п. 3.2.3); 3000 000 руб. включая НДС оплачивается дольщиком 1 (ФИО10) путем перечисления в безналичной форме на р\счет застройщика либо наличной форме не позднее 03.09.2018 (п. 3.2.4); 1175 900 руб. включая НДС оплачивается дольщиками путем перечисления в безналичной форме на р/счет застройщика либо наличной форме после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального здания. График платежей, предусмотренных п. 3.2.2-3.2.5 настоящего договора может быть изменен по соглашению сторон, исходя из сроков завершения строительства объекта. Изменения оформляются в письменной форме в виде приложения к договору. (п. 3.2.5); ФИО1 оплачивает 1131 925 руб. включая НДС; ФИО9 оплачивает 43 975 руб. включая НДС.

При внесении денежных средств по настоящему Договору дольщик в платежных документах обязан указать следующее назначение платежа: оплата по договору участия в долевом строительстве № 2 от 14.06.2018 за ФИО1, включая НДС или оплата по Договору участия в долевом строительстве № 2 от 14.06.2018 за ФИО9 включая НДС.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщикам объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. (п. 6.4).

14.03.2021 года было заключено трехстороннее соглашение между ФИО4, ООО «ХХI Век Строй» и ФИО1 для урегулирование взаимных споров. В связи с примирением сторон по всем вопросам, существующим между ФИО1, ФИО4, ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» стороны установили порядок оформления принятого решения в виде соглашения, в соответствии с условиями которого, ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» признал, что обязательства ФИО1 по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017 исполнены в полном объеме, задолженность по указанному договору отсутствует. Также, ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» признало, что обязательства ФИО1 по договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018 исполнены в полном объеме, путем зачета платежа по приходно-кассовому ордеру № 22 от 29.05.2018 в размере 3040000 руб. ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» (застройщик) в полном объеме отказывается от требований к ФИО1 (дольщик) о взыскании неустойки в связи с просрочкой дольщиком срока внесения платежей по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018 (п. 9.6 соглашения). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Настоящее соглашение имеет силу договора, устанавливающего для лиц, заключающих его правовые последствия в виде установления прав и обязанностей, необходимости совершать, либо отказаться от совершения действий, указанных в настоящем соглашении. В случае уклонения любой из сторон от совершения действий, указанных в настоящем соглашении, заинтересованная сторона вправе предъявить требования о принудительном исполнении с правом требования возмещения убытков.

По существу соглашения от 14 мая 2021, заключенному между ФИО4, ООО «XXI век строй» и ФИО1 [ ... ] стороны обстоятельства достижения соглашения не отрицали, пояснили, что фактически соглашение не исполнено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

По смыслу п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны вправе согласовать порядок прекращения их встречных требований, отличный от предусмотренного статьей 410 ГК РФ, например, установив их автоматическое прекращение, не требующее заявления одной из сторон, либо предусмотрев, что совершение зачета посредством одностороннего волеизъявления невозможно и обязательства могут быть прекращены при наличии волеизъявления всех сторон договора, то есть по соглашению между ними (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6).

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее предела», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

Как установлено, стороны ФИО4, ООО «ХХI Век Строй» и ФИО1 заключили соглашение14.03.2021 года, которым признали, что обязательства ФИО1 по договорам № 1 и № 2 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, 14.06.2018 соответственно, исполнены в полном объеме, задолженность по указанному договору отсутствует. При этом, ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» (застройщик) в полном объеме отказывается от требований к ФИО1 (дольщик) о взыскании неустойки в связи с просрочкой дольщиком срока внесения платежей по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018 (п. 9.6 соглашения).

Данное соглашение вступило в силу, сторонами не расторгнуто и не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о его ничтожности, в материалы дела не представлено. Изменение условий договора № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, договора № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018, из указанного соглашения от 14 мая 2021 не следует, на такие изменения стороны не ссылаются. Решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 11.07.2022 по гражданскому делу № 2-1514/2022 по иску ФИО1 к ООО «21 век "Строй» о признании недопустимым одностороннего отказа от исполнения договора, в соответствии с которым данное соглашение не обладает юридической силой, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20.12.2022.

Принимая во внимание вышеприведенные по делу обстоятельства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, исходя из того, что стороны признали факт исполнения ФИО1 обязательств по договору № 1 участия в долевом строительстве от 01.03.2017, договору № 2 участия в долевом строительстве от 14.06.2018, в связи с чем заявлен отказ от требований об уплате неустойки.

Доводы стороны ответчика ФИО1

В процессе рассмотрения дела, представителем истца ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» ФИО7 заявлено об отказе от исковых требований ([ ... ]

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1).

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).

Согласно абзацу 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

При этом, в силу статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-32728/2021 от 22 ноября 2022г. ФИО4 признан несостоятельным (банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО8

30 августа 2023г. ФИО8 самостоятельно принял решение о прекращении полномочий ФИО4 как исполнительного органа в ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» и назначил на эту должность ФИО11

На указанные действия финансового управляющего ФИО4 подана жалоба в Арбитражный суд Нижегородской области.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-32728/2021 от 9 октября 2023г. приняты обеспечительные меры в виде запрета единоличному исполнительному органу ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» отчуждать имущество ООО «XXI ВЕК СТРОЙ», запрета УФСГР,КиК по НО совершать действия по отчуждению имущества, принадлежащего ООО «XXI ВЕК СТРОЙ».

Таким образом, оснований для принятия отказа от иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «XXI ВЕК СТРОЙ» к ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дудукина Т.Г.