ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10811\24 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между арендодателем - ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен Договор № ……. от 01.10.2023 г. на аренду нежилых помещений:

1.Гараж V2 общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: ……….. (кадастровый номер: …………..);

2.Гараж IV6 общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ……… (кадастровый номер: ……….), (далее - Объекты аренды).

Объекты переданы в аренду ответчику 01.10.2023 г. по акту приема-передачи, подписанному сторонами. В нарушение принятых по договору аренды обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 247 755 руб. 00 коп. за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г., задолженность по оплате (возмещению) коммунальных услуг в размере 10 823 руб. 12 коп. за период с 01.10.2023 г. по 31.05.2024 г. Ответчику были выставлены счета на оплату, переданы Акты показаний приборов учета. Ответчиком также не оплачены начисленные в соответствии с условиями договора аренды пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 185 816 руб. 25 коп. за период с 06.03.2024 г. по 19.06.2024 г. включительно, а также пени за несвоевременную оплату (возмещение) потребленных коммунальных услуг в размере 15 310 руб. 63 коп. за период с 22.11.2023 г. по 19.06.2024 г. включительно.

В соответствии с пунктами 6.4, 6.5 Договора аренды № …….. от 01.10.2023 г. истец произвел удержание из суммы обеспечительного платежа, внесенного ответчиком, задолженности по арендной плате в размере 45 000 руб. 00 коп., о чем направил ответчику претензию № …… от 19.06.2024 г.. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды № ………. от 01.10.2023 г. составляет 414 705 руб. 00 коп.. Указывая на то, что до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выполнены обязательства по договору аренды нежилых помещений, истец просит взыскать в её пользу задолженность по договору аренды № …….. от 01.10.2023 г. в размере 414 705 руб. 00 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 202 755 руб. 00 коп. за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 185 816 руб. 25 коп. за период с 06.03.2024 г. по 19.06.2024 г. включительно, задолженность по оплате (возмещению) коммунальных услуг в размере 10 823 руб. 12 коп. за период с 01.10.2023 г. по 31.05.2024 г., пени за несвоевременную оплату (возмещение) потребленных коммунальных услуг в размере 15 310 руб. 63 коп. за период с 22.11.2023 г. по 19.06.2024 г. включительно; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 347 руб. 05 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными доказательствами, что между ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен Договор № …… от 01.10.2023 г. на аренду нежилых помещений:

1.Гараж V2 общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: …… (кадастровый номер: ………….);

2.Гараж IV6 общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: г. ……… (кадастровый номер: ……….), (далее - Объекты аренды).

Объекты переданы в аренду ответчику 01.10.2023 г. по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Пунктами 3.6, 4.1, 4.4, 7.3.4 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за объекты аренды, то есть не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца за этот месяц авансом путем безналичного перечисления на счет истца, и оплачивать (компенсировать) стоимость потребленных коммунальных услуг до 22 числа следующего месяца за предшествующий месяц. Согласно договору аренды арендная плата установлена в размере 82 5 85 руб. 00 коп. в месяц, ответчик также возмещает потребленные коммунальные услуги на основании выставленных истцом счетов.

За несвоевременное внесение арендных платежей и оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями договора аренды установлено взыскание пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору аренды обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 247 755 руб. 00 коп. за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г., задолженность по оплате (возмещению) коммунальных услуг в размере 10 823 руб. 12 коп. за период с 01.10.2023 г. по 31.05.2024 г.

Ответчику были выставлены счета на оплату, переданы акты показаний приборов учета.

Ответчиком также не оплачены начисленные в соответствии с условиями договора аренды пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 185 816 руб. 25 коп. за период с 06.03.2024 г. по 19.06.2024 г. включительно, а также пени за несвоевременную оплату (возмещение) потребленных коммунальных услуг в размере 15 310 руб. 63 коп. за период с 22.11.2023 г. по 19.06.2024 г. включительно.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и размер задолженности, контррассчеты ответчиком не представлено.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к убеждению обоснованности заявленных ФИО1 требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12 868,00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды № …….. от 01.10.2023 г. в размере 414 705 руб. 00 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 202 755 руб. 00 коп. за период с 01.03.2024 г. по 31.05.2024 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 185 816 руб. 25 коп. за период с 06.03.2024 г. по 19.06.2024 г. включительно, задолженность по оплате (возмещению) коммунальных услуг в размере 10 823 руб. 12 коп. за период с 01.10.2023 г. по 31.05.2024 г., пени за несвоевременную оплату (возмещение) потребленных коммунальных услуг в размере 15 310 руб. 63 коп. за период с 22.11.2023 г. по 19.06.2024 г. включительно, госпошлину 7 347,05 руб..

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2025