Дело № 2-283/2023 копия
УИД 52RS0010-01-2022-002381-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 07 апреля 2023 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Малышевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указывая, что 22.10.2014 г. между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства кафе. 16.08.2019 земельный участок возвращен по акту приема-передачи. В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчик ФИО1 арендную плату вносила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 34335,62 руб. В соответствии с п.5.1 договора аренды были начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 116560,42 руб. за период с 21.02.2017 по 31.10.2022.
Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 22.10.2014 в размере 150896,04 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. - 34335,62 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 21.02.2017 по 31.10.2022 – 116560,42 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ППК «Роскадастр» по Нижегородской области.
В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что 15.04.2019 она подавала заявление о расторжении договора аренды земельного участка, однако данное заявление истцом было утеряно. 03.06.2019 повторно подала заявление о расторжении договора и 16.08.2019 договор был расторгнут. Просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, а в случае удовлетворения исковых требований – применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Третьи лица администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ППК «Роскадастр» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о чем в материалах дела имеются данные.
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.10.2014 г. между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>, для строительства кафе, на срок до 16.10.2017 г.
16.08.2019 вышеуказанный договор аренды был расторгнут.
В соответствии с п.п.3.4.4, 4.1, 4.3, 5.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 2 и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке. За нарушение сроков уплаты арендной платы установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки от суммы просрочки платежа за истекший расчетный период.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 34335,62 руб., а также за невыполнение обязанности по уплате арендных платежей начислены пени за период с 21.02.2017 г. по 31.10.2022 г. в сумме 116560,42 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий договора аренды.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный графиком платежей.
В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)
В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что 06.09.2022 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 34335,62 руб., а также пени за период с 21.02.2017 г. по 30.08.2022 г. в сумме 114431,62 руб.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Балахнинского судебного района Нижегородской области от 09.09.2022 по делу № 2-3679/2022 с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 34335,62 руб., а также пени за период с 21.02.2017 г. по 30.08.2022 г. в сумме 114431,62 руб.
Определением мирового судьи от 19.09.2022 вышеназванный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
07.11.2022 г. (согласно штампу на почтовом отправлении) Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 22.10.2014.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, суд приходит к выводу, что на момент обращения заявлением о вынесении судебного приказа (06.09.2022), а в последующем и с исковым заявлением трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. в размере 34335,62 руб. и соответственно пени, начисленных на указанную задолженность, в размере 116560,42 руб. истек.
При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 22.10.2014 в размере 150896,04 руб. (в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 15.08.2019 г. - 34335,62 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 21.02.2017 по 31.10.2022 – 116560,42 руб.) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2023 года.
Судья подпись Н.Н. Минина
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-283/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья Н.Н. Минина
Секретарь И.И. Мошенчич