Решение по делу № 2-682/2023 от 15.08.2023

№ 2-682(1)/2023

64RS0028-01-2023-001053-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделок купли-продажи нежилых зданий состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделок купли-продажи нежилых зданий состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указал, что в <Данные изъяты> годах в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Камеликский» (далее – СПК «Камеликский») Пугачевского района Саратовской области велось конкурсное производство в связи с признанием должника банкротом. Конкурсным управляющим СПК «Камеликский» решением Арбитражного суда Саратовской области от <Данные изъяты> был назначен ФИО2 В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий СПК «Камеликский» предложил к продаже нежилые здания, в том числе: нежилое здание (мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 897,8 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 130 000 руб.; нежилое здание (гараж) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 229,3 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 45 000 руб.; нежилое здание (столярная мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 134,3 кв. м, по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 120 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 653,00 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 31 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 817,2 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 35 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) год постройки неизвестен, общей площадью 740,5 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 35 000 руб. В декабре <Данные изъяты> года ФИО1 обратился к конкурсному управляющему с предложением о продажи указанных объектов недвижимости, а <Данные изъяты> сделки купли-продажи были совершены в письменной форме были составлены 6 договоров купли-продажи по каждому из вышеуказанных объектов недвижимости, недвижимое имущество конкурсным управляющим ФИО2 ему было передано без дополнительного составления акта приема-передачи. Оплату проданной недвижимости он произвел полностью наличными деньгами, в соответствие с условиями договоров до их подписания. После совершения сделок купли-продажи состоялась передача вышеуказанных нежилых зданий, и истец принял указанные объекты недвижимости по заключенным договорам купли-продажи. Ему также были переданы следующие документы: заверенная копия инвентаризационной описи основных средств СПК «Камеликский» от <Данные изъяты>, копия решения Арбитражного суда Саратовской области от <Данные изъяты>. При этом истец указывает, что считал данные сделки законными, составленные договоры купли-продажи имеющие полную юридическую силу. Однако по своей юридической неграмотности не знал, что продавец до совершения указанных сделок должен был в регистрирующем органе подтвердить право собственности СПК «Камеликский» на продаваемую недвижимость и только после этого его продавать. Об этом он узнал после <Данные изъяты>, когда завершилась ликвидация СПК «Камеликский». В <Данные изъяты> году он решил зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, в регистрационной службе в устной форме ему разъяснили, что продавец до совершения сделки купли-продажи должен был осуществить государственную регистрацию продаваемого объекта недвижимости, что сделано не было, по указанной причине оформить право собственности во вне судебном порядке невозможно, также было указано о нарушении требований ст.551 ГК РФ, в связи с чем, юридически право собственности у покупателя на вышеуказанные нежилые здания не возникло. Однако из предоставленных продавцом документов видно, что он фактически владел указанным недвижимым имуществом, так как нежилые здания принадлежали СПК «Камеликский», которое их возвело на собственные средства и соответствующим образом учитывало на своем балансе в составе основных средств. Законному владельцу СПК «Камеликский» не могло быть отказано в регистрации права на данные объекты недвижимости с последующим их отчуждением. Кадастровый учет указанных зданий не проводился. В декабре <Данные изъяты> объектам недвижимости не были присвоены почтовые адреса, это было сделано по заявлению истца на основании постановлений администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, государственная собственность которых не разграничена. С момента заключения сделок, а именно с <Данные изъяты>, и по настоящее время истец пользуется и владеет вышеуказанной недвижимостью, поддерживает ее в надлежащем состоянии, считая объекты недвижимости своими собственными. В настоящее время СПК «Камеликский» ликвидирован, что исключает возможность осуществить регистрацию состоявшейся сделки. Указывая, что третьи лица в отношении указанных объектов недвижимости о правах не заявляли, истец просит признать в отношении вышеуказанных объектов недвижимости состоявшимися сделки купли-продажи от <Данные изъяты> и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На рассмотрение дела истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, третьи лица администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области, комитет по управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, конкурсный управляющий ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.

От ответчика и.о. главы администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО4 <Данные изъяты>2023 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Указано, что администрация претензий и возражений по иску ФИО1 не имеет (л.д. 111).

Представитель третьего лица администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области письменным ФИО5 просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражает против заявленного иска (л.д. 112).

Третье лицо комитет по управлению имуществом Саратовской области в лице Министра области – председателя комитета ФИО6 в письменном отзыве от <Данные изъяты> указал, что перечисленные в иске объекты недвижимости в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся, в связи с чем, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя комитета (л.д. 110).

Заместитель руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ФИО7 в письменном сообщении от <Данные изъяты> указал, что сведений об объектах недвижимости: нежилое здание (мастерская), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (столярная мастерская), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты> нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты> в реестре федерального имущества Саратовской области не имеются, что не означает, что данный объект не может являться федеральной собственностью (л.д. 107-108).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Саратовской области от <Данные изъяты> СПК «Камеликский» признан несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на год. Утвержден конкурсный управляющий ФИО2 (л.д. 16-17).

<Данные изъяты> г. между продавцом СПК «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли- продажи недвижимости. По условиям договоров, ФИО1 купил у СПК «Камеликский» следующее имущество: нежилое здание (мастерская) общей площадью 897,8 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 130 000 руб., нежилое здание (гараж), общей площадью 229,3 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 45 000 руб.; нежилое здание (столярная мастерская), общей площадью 134,3 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 120 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), общей площадью 653,00 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 31 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), общей площадью 817,2 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты> стоимостью 35 000 руб.; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), общей площадью 740,5 кв. м, находящееся по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 35 000 руб. Стоимость имущества ФИО1 оплатил продавцу наличными деньгами до подписания договора, передача имущества осуществлена по договору купли-продажи, акт приема-передачи сторонами не составлялся. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств (п. 1, 2, 3.1, 6.1 договора) (л.д. 18-23).

Принадлежность вышеуказанных нежилых зданий СПК «Камеликский», стоимость недвижимого имущества подтверждается инвентаризационной описью № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, составленной конкурсным управляющим ФИО2 (л.д. 24-26).

Постановлением администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, на основании заявления ФИО1 присвоены почтовые адреса объектам недвижимости: нежилое здание (мастерская) <Данные изъяты> года постройки: местоположение: Российская Федерация, <Данные изъяты>, общей площадью 897,8 кв. м, - почтовый адрес: Российская Федерация, <Данные изъяты>; нежилое здание (столярная мастерская) <Данные изъяты> года постройки, местоположение: Российская Федерация, <Данные изъяты>, общей площадью 134,3 кв. м, - почтовый адрес: Российская Федерация, <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты><Данные изъяты> года постройки, местоположение: Российская Федерация, <Данные изъяты>, площадью 653,00 кв. м, - почтовый адрес: Российская Федерация, <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, местоположение: Российская Федерация, <Данные изъяты>, общей площадью 817,2 кв. м, - почтовый адрес: Российская Федерация, <Данные изъяты>; нежилое здание (гараж) <Данные изъяты> года постройки, местоположение: Российская Федерация, <Данные изъяты>, общей площадью 229,3 кв. м, - почтовый адрес: Российская Федерация, <Данные изъяты> (л.д. 27).

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <Данные изъяты> г. составлены технические паспорта с присвоением инвентарных номеров: нежилое здание (мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 897,8 кв. м, инвентарный номер <Данные изъяты>; нежилое здание (гараж) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 229,3 кв. м, инвентарный <Данные изъяты>; нежилое здание (столярная мастерская), <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 134,3 кв. м, инвентарный <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 653,00 кв. м, инвентарный номер <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 817,2 кв. м, инвентарный <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), общей площадью 740,5 кв. м, инвентарный номер <Данные изъяты> (л.д. 29-52).

В справках главы администрации Старопорубежского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области №№ <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, <Данные изъяты> указано, что вышеуказанные объекты недвижимости: нежилое здание (мастерская), нежилое здание (столярная мастерская), нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), нежилое здание (зеросклад № <Данные изъяты>), нежилое здание (гараж) расположены на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 150886 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, находящемся по адресу: <Данные изъяты>, в 530 м, по направлению на юго-запад от жилого дома <Данные изъяты>, а нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) – на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 520 кв. м, категория земель: земли населеных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <Данные изъяты>, в 66,8 м по направлению на северо-запад от здания 1. Государственная собственность на указанные земельные участки не разграничена и которые не являются муниципальной собственностью. Указанные нежилые здания в муниципальную собственность не передавались и в числе муниципальной собственности отсутствуют. Право собственности не оформлялось, собственников нет (л.д. 53-55, 102).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Данные изъяты> площадью 150886 и 520 кв. м и зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют (л.д. 65, 67).

На основании уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-<Данные изъяты>, сведения об объектах недвижимости нежилое здание (столярная мастерская), находящееся по адресу: <Данные изъяты> нежилое здание (мастерская), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты> нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты>; нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>), находящееся по адресу: <Данные изъяты> нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <Данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 85-90).

В письменных заявлениях от <Данные изъяты> и <Данные изъяты> конкурсный управляющий ФИО2 указал, что являлся конкурсным управляющим и вел конкурсное производство в <Данные изъяты> годах в отношении СПК «Камеликский». В рамках конкурсного производства осуществлял продажу недвижимого имущества, в том числе объектов недвижимости: нежилые здания – гараж, зерносклад № <Данные изъяты>, зерносклад № <Данные изъяты>, столярная мастерская, зерносклад № <Данные изъяты> которые были проданы по заключенным договорам купли-продажи б/н от <Данные изъяты> ФИО1, <Данные изъяты> г.р., и переданы ему в собственность. Расчет по сделкам купли-продажи был произведен полностью ФИО1, претензий не имеется (л.д. 60, 61).

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договоры купли-продажи от <Данные изъяты> между продавцом СПК «Камеликский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 были заключены, при этом ФИО1 исполнил все условия договора, а именно уплатил оговоренную сумму за купленное имущество и принял его.

Право собственности продавца СПК «Камеликский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также указанные договора купли продажи недвижимости никем не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от <Данные изъяты> в ЕГРЮЛ <Данные изъяты> внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства (л.д. 58-59).

ФИО1 не мог зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как собственником имущества конкурсным управляющим СПК «Камеликский» ФИО2 не передан необходимый объем документов для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности к нему в регистрирующем органе, в настоящее время СПК «Камеликский» ликвидировано, что исключает возможность участия второй стороны по сделке.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика администрации Старопорубежкого муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области письменным заявлением против исковых требований истца не возражает. Также отсутствуют возражения со стороны третьих лиц.

Таким образом, владение ФИО1 спорным имуществом осуществлялось как своим собственным, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания сделок купли-продажи состоявшимися и признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 897,8 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Данные изъяты> № <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> ГУ МВД России по Саратовской области).

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 897,8 кв. м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Данные изъяты>

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (гараж) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 229,3 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (гараж) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 229,3 кв. м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Данные изъяты>

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (столярная мастерская) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 134,3 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (столярную мастерскую) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 134,3 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 653,00 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты> <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 653,00 кв. м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Данные изъяты>

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 817,2 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) <Данные изъяты> года постройки, общей площадью 817,2 кв. м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Данные изъяты>

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (зерносклад № <Данные изъяты>) год постройки неизвестен, общей площадью 740,5 кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между продавцом сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (зерносклад № <Данные изъяты>) год постройки неизвестен, общей площадью 740,5 кв. м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.08.2023.

Судья