УИД77RS0019-02-2025-005958-48

№ 2-3831/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3831/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 1 931 939,27 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 31.03.2025 в размере 247 405,20 руб.; взыскать с ответчика пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты, в обоснование иска указывая, что что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2017 № М-02-036781 по адресу: <...>,предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в административно- производственном здании. Договор заключен сроком 28.12.2060. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (в редакции дополнительного соглашения с ответчиком) 29.08.2019г. В соответствии с условиями договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендатору арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 931 939,27 руб. за период с 01.04.2024 по 31.03.2025, истцом также начислены пени за просрочку оплаты в размере 247 405,20 руб. за период с 06.04.2024 по 31.03.2025

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между арендодателем- ДГИ г. Москвы и арендатором 3- ФИО1 в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2017 г., с множественностью лиц на стороне арендатора- был заключен договор от 03.10.2017 №М-02-036781 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 4520,32 кв.м. из 14126 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в административно- производственном здании.

Согласно п.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения Договор аренды заключен сроком до 28.12.2060г.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (в редакции дополнительного соглашения с ответчиком) 29.08.2019.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, но не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 2 приложения 1б к дополнительному соглашению от 03.10.2017 стороны установили условие изменения годовой платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлено соответствующее уведомление (п.3.2. договора).

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2024 по 31.03.205 в размере 1 931 939,27 руб.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Ответчикам за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 06.04.2024 по 31.03.2025 в размере 247 405,20 руб.

09.12.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности по арендной плате, которое осталось без ответа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчёта, как и своего расчёта арендной платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 1 931 939,27 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему:

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды от 03.10.2017 №м-02-036781 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.04.2024 по 31.03.2025 в размере 247 405,20 руб., пени за период с 01.04.2024 г. по день фактического исполнения решения суда.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка по арендным платежам, то имеются основания для взыскания пени за период с 06.04. 2024 по 31.03.2025 в размере 247 405,20 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы на будущий период с 01.04.2024 по день фактической оплаты.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец по гражданскому делу освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в данном случае в доход бюджета города Москвы в размере 36 793 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 1 931 939,27 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 31.03.2025 в размере 247 405,20 руб., пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 36 793 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы

Мотивированная часть решения суда составлена 27 августа 2025 года

Судья А.А. Терехова