Дело №2-662/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
с участием ФИО1, представителя администрации Среднеургальского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО2,
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о выделе в натуре доли из общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общедолевой собственности на жилой дом, указав в обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общедомовой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Собственником <данные изъяты> доли в указанном домовладении является ответчик - ФИО3, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации отДД.ММ.ГГГГ №.
На оставшуюся <данные изъяты> долю право собственности не зарегистрировано, но фактическим владельцем является - ФИО4 <данные изъяты>, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости данная доля определена как квартира № в выше указанном домовладении.
Домовладение, расположенное в <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади- <данные изъяты>
Фактически, указала ей принадлежит Отдельная квартира № в трех квартирном жилом доме, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> Общая площадь принадлежащей мне доли составляет - <данные изъяты> кв.м. Техническим паспортном, выданным Бюро технической инвентаризации Верхнебуреинского района 23 февраля 1993 года, подтверждено, что дом № 1, расположенный в <адрес> имеет три отдельных помещения с тремя отдельными входами.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выделить в натуре из общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащую ей <данные изъяты> доли и признать за ней право собственности на часть жилого дома состоящую из квартиры №, в том числе: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., помещение – шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением судьи Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 14.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования администрация Среднеургальского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании 31.10.2025 года ФИО1 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.
В судебное заседание 31.10.2025 года не явились ответчики ФИО3, ФИО5, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании 31.10.2025 года представитель администрации Среднеургальского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО2 против удовлетворения требований не возражала.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на владение общим имуществом в полном объеме. Реализация собственником правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности и соглашения собственников.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. фактически состоит из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ)..
ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в общедолевой собственности на указанный дом, фактически она занимает обособленную квартиру №, состоящую, в том числе из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения-шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.
Принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную жилую комнату, кухню, прихожую, кладовую, шкаф в трехквартирном жилом доме, отделена от иных помещений в доме, изолирована от остальных квартир и помещений, имеются правовые основания для выдела ее истцу в натуре, признании права собственности на квартиру №.
Решение суда является для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о выделе в натуре доли из общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в виде квартиры №, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру №, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.