дело №

УИД: 26RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2022г.

Изобильненский районный суд в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ООО «Строитель-7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности (по 1/3) жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью 52,50 кв.м, находящееся в многоквартирном кадастровый №, запись регистрации 26-26-№, согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на основании требования Жилищного кодекса, был избран непосредственный способ управления и в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ, для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, принято решение заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и утвержден тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 11 рублей 50 копеек (тариф по обслуживанию и содержанию Ц МКД - 6 рублей, тариф по текущему ремонту МКД - 5,50 рублей). Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей- долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном статьей 249 ГК РФ, то есть, соразмерно своей доле в праве собственности. ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая - «плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст.154 ЖК РФ), в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения. Судебный приказ № г от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Определением мирового судьи судебного участка № по заявлению ФИО1 отменен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.3. Договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по , лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В 2016 году пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день долга. С 91 го дня она составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Таким образом, размер задолженности должников за жилое помещение и коммунальные услуги по апрель ДД.ММ.ГГГГ года включительно с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет 75405 рублей 35 копеек.На основании вышеизложенного просил взыскать с ответчиков задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 45459 рублей 40 копеек; задолженности по ТБО (долг прошлого периода) в размере 6815 рублей 48 копеек; сумму пени за просрочку платежа в размере 23130 рублей 47 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2462 рубля 16 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям в иске поддержала и просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела путём направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась с отметкой ФГУП «Почта России» - «Истек срок хранения».

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчики от участия в процессе уклонились. Доказательства уважительности причин неявки не представили. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся ответчиков, признав причину их неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности (по 1/3) жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью 52,50 кв.м, находящееся в многоквартирном кадастровый №, запись регистрации № согласно сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании требования Жилищного кодекса, был избран непосредственный способ управления и в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ, для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, принято решение заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и утвержден тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 11 рублей 50 копеек (тариф по обслуживанию и содержанию ЦМКД - 6 рублей, тариф по текущему ремонту МКД - 5,50 рублей).

В соответствии с Договором ООО «Строитель-7» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организаций обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей- долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном статьей 249 ГК РФ, то есть, соразмерно своей доле в праве собственности.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая -«плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст.154 ЖК РФ), в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно пункта 2.1.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006г №, а также, на основании Договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по , заключенного с собственниками помещений, ответчики, владеющие жилым помещением в указанном МКД, обязаны производить оплату за жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст.154 ЖК РФ, пункта 3.1 Договора, что является платой за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения.

Обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ должники не исполняют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Судебный приказ № г от ДД.ММ.ГГГГ взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, определением мирового судьи судебного участка № по заявлению ФИО1 отменен ДД.ММ.ГГГГ. Отмена судебного приказа не препятствует возможности предъявления иска по тому же требованию в порядке искового производства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений.

соответствие с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, должники, являющиеся собственниками жилого помещения, в силу закона, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые их долей в праве общей собственности.

В соответствие с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункта 5 части 2 данной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, изложенных выше, о чем свидетельствует наличие задолженности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.3. Договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по , лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В 2016 году пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день долга. С 91-го дня она составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, согласно материалам дела, должники не погашали задолженность за жилое помещение и жилищные услуги, в том числе и за содержание и текущий ремонт, не оплачивали текущие платежи по ТБО, копили задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в результате чего, задолженность с учетом просрочки, составила 75 405 рублей 35 копеек.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.

Суд считает установленным, что сумма задолженности, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 75 405 рублей 35 копеек, исчислена истцом верно, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами и расчётом сумм.

Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки, равной 23 130 рублей 47 копеек - до 10 000 рублей, следовательно, требования в оставшейся части о взыскании суммы неустойки удовлетворению не подлежат.

С учётом того, что ответчиком на момент рассмотрения данного спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцами по договору управления квартирным домом, сумма задолженности ответчиков подтверждена документально, поэтому требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 462 рубля 16 копеек, что подтверждается платёжными поручениями ДД.ММ.ГГГГ., которая с учётом удовлетворённых требований подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Строитель-7», № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , СНИЛС № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , респ. Армения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Строитель-7» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 45 459 рублей 40 копеек;

задолженность по ТБО (долг прошлого периода) в размере 6 815 рублей 48 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Строитель - 7» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму пени за просрочку платежа в размере 10 000 рублей.

Взыскать в пользу ООО «Строитель - 7» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 820 рублей 72 копейки.

Взыскать в пользу ООО «Строитель - 7» с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 820 рублей 72 копейки.

Взыскать в пользу ООО «Строитель - 7» с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 820 рублей 72 копейки.

В удовлетворении оставшейся части требований ООО «Строитель - 7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы пени за просрочку платежа в размере 13 130 рублей 47 копеек - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Счетчиков