К делу № 2–544/2022
УИД 23RS0060-01-2022-000978-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «16» августа 2022г.
Щербиновский районный суд в составе:
судьи Гардер Р.Н.
при секретаре Алексютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район о признании права долевой собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1, действующей от своего имени и за несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О.2 был заключен договор купли-продажи недвижимости (купчая) с рассрочкой платежа. По условиям заключенного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок размером кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: . Право собственности покупателями приобретается следующим образом: в собственность ФИО1 переходит 2/3 указанного дома с прилегающим к нему земельным участком, в собственность ФИО2 переходит доля указанного дома и земельного участка. Денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждается написанной ФИО3 собственноручно распиской. Истцами было зарегистрировано право собственности на земельный участок, однако право собственности на жилой дом они зарегистрировать не успели, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме как в судебном порядке иной возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом истцы не имеют, в связи с чем просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере долей на жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: . Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере долей на жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 действующей от своего имени и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (купчая) с рассрочкой платежа. Данный договор был удостоверен нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6-9).
По условиям заключенного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок размером кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: . Право собственности покупателями приобретается следующим образом: в собственность ФИО1 переходит доли указанного дома с прилегающим к нему земельным участком, в собственность ФИО2 переходит доля указанного дома и земельного участка.
В силу п. 2.1-2.3 договора, земельный участок продан покупателю за рублей. Жилой дом продан покупателю за рублей. Покупатель передает продавцу согласно договоренности деньги в сумме рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании расписки написанной собственноручно ФИО3 (продавец), денежные средства в размере рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ им получены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием для данного вида договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
При таких обстоятельствах, все условия договора заключенного между участниками сделки, исполнены в полном объеме, претензии друг к другу отсутствуют.
На кадастровом учете площадь жилого дома составляет кв.м. Из копии технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ 06.05.2022г., установлено, что в домовладении по № в произошло изменение площади с кв.м, до кв.м.- в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 приложение №2.
Таким образом, установлено, что в вышеуказанном домовладении каких-либо самовольных реконструкций, переустройств или перепланировок не производилось.
В связи со смертью ФИО3 зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на основании договора купли-продажи вышеуказанного домовладения не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015 г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере долей на жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере долей на жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом, этажность -1, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: Гардер Р.Н.