Дело № (2-210/2024; 2-3289/2023;)

25RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колий Т.П.,

при секретаре Варламовой Н.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Невельского 1А» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что в 1993 году постановлением главы администрации <адрес> ООО фирме «Бест» под строительство спортивного реабилитационного комплекса был предоставлен земельный участок на котором был построен сам комплекс и гаражные боксы в количестве 110 боксов. Гаражные боксы ООО фирма «Бест» строила с привлечением средств физических лиц. После фактического окончания строительства ответчик на основании договоров передал гаражные боксы в собственность инвесторов - физических лиц, которые затем объединились и с целью дальнейшей эксплуатации гаражей в 2013 году создали ГСК «Невельского 1-А». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирмой «Бест» был заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлось заявление бывшего собственника ФИО2 На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс № на третьем этаже, общей площадью 21 кв.м, расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирмой «Бест» был заключен договор о передаче прав собственности на гаражный бокс и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлось заявление бывшего собственника ФИО3 На основании акта приема-передачи от 29.05.2010г. ответчик передал истцу гаражный бокс № на третьем этаже, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А. Таким образом, по указанным договорам собственник гаражных боксов - ООО фирма «Бест» передал ФИО1 право собственности на гаражные боксы № и № площадью 21 и 19,2 кв. метров на третьем этаже комплекса и одновременно взял на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражные боксы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В свою очередь истец, в соответствии с абз. 2 ст. 6 Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов. С 2011 года земельный участок площадью 4055 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест», однако ответчик, свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.1 Договора не выполняет и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершение иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80%, сил и средств на достройку нет. Была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом данная часть спортивно-реабилитационного комплекса является незавершенным строительством. Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража (Лит.А, Лит Б), расположенное по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Согласно технических планов помещения, выполненных кадастровым инженером ФИО4, гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь - 21 кв.м., гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь – 19,2 кв.м. Согласно справкам консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ №-К/2021 и №-К/2021 помещение гаражного бокса № общей площадью 21 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/146, помещение гаражного бокса № общей площадью 19,2 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/160. В соответствии с п. 3.2.3 Договора от истец регулярно вносила средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате расходов по содержанию гаражного комплекса и земельного участка под ним от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1552 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5675 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1418 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1434 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1552 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1418 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18846 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 534 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1618 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4998 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4872 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26688 руб., однако правоустанавливающих документов на право собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс № до настоящего времени не имеет и распоряжаться, гаражными боксами не может. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 1/146 долю в виде гаражного бокса № площадью 21 кв.м и право собственности на 1/160 долю в виде гаражного бокса № площадью 19,2 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведениями о том, что это вызвано уважительными причинами суд не располагает.

В связи с этим, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В ст. 219 ГК РФ указано о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о передаче фирме «Бест» в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 1,1 га в 64 микрорайоне в районе <адрес>, для строительства спортивно-реабилитационного комплекса.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> свидетельству о государственной регистрации права, выданного 25АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ООО Фирма «Бест» на земельный участок общей площадью 4 055 кв.м., кадастровый номере №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А. В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилого строения – спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А, включающего комплекс гаражных боксов, ООО Фирма «Бест» и ФИО1 заключен договор на предмет передачи Обществом, являющегося собственником строения по адресу: <адрес>А первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса входящих в него гаражных боксов и балансодержателем данного гаражного бокса № общей площадью 21 кв.м на третьем этаже при участии истца в расходах на содержание строения. ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилого строения – спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А, включающего комплекс гаражных боксов, ООО Фирма «Бест» и ФИО1 заключен договор на предмет передачи Обществом, являющегося собственником строения по адресу: <адрес>А первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса входящих в него гаражных боксов и балансодержателем данного гаражного бокса № общей площадью 19,2 кв.м на третьем этаже при участии истца в расходах на содержание строения. Основанием передачи права собственности на гаражные боксы являлись заявления, в которых определены существенные условия договора долевого участия в строительстве комплекса гаражных боксов. Договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи, приложенные к ним, являются конечным результатом инвестиций истца в строительство гаражных боксов. Из условий договоров следует, что истец полностью оплатил строительство гаражных боксов, т.к. согласно раздела 3 Договора истец обязан оплачивать только ежемесячные расходы по содержанию гаражного комплекса, ремонт подъездных дорог, плату за землю, электроэнергию и мест общего пользования. Из раздела 6 вышеназванного договора следует, что истец гарантирует, что не имеет имущественных притязаний ни сейчас, ни в будущем на земельный участок, на котором находится строение спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>А, включающем комплекс гаражных боксов и являющимся неделимым объектом. Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражных боксов № и № (третий этаж), расположенных в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А, подтверждается актом приема-передачи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами. ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по ПК внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А». Истцом в подтверждение своих доводов об использовании гаражного бокса представлены квитанции от 22.06.2009г. на сумму 1552 руб., от 29.05.2010г. на сумму 5675 руб., от 30.05.2010г. на сумму 1418 руб., от 30.05.2010г. на сумму 1434 руб., от 30.11.2010г. на сумму 1552 руб., от 30.11.2010г. на сумму 1418 руб., от 30.11.2010г. на сумму 36 руб., от 30.11.2010г. на сумму 118 руб., от 24.04.2015г. на сумму 1600 руб., от 15.11.2015г. на сумму 18846 руб., от 15.11.2015г. на сумму 534 руб., от 18.04.2014г. на сумму 1618 руб., от 17.01.2015г. на сумму 4998 руб., от 22.11.2015г. на сумму 4872 руб., от 13.11.2020г. на сумму 26688 руб., согласно которым он оплачивает земельный налог за гаражные боксы № и №, несет расходы за электроэнергию, а также иные расходы, связанные с оформлением документов по гаражным боксам № и №. Квитанции выданы с печатью ООО Фирма «Бест», факт оплаты не был оспорен в судебном заседании. Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража (Лит.А, Лит Б), расположенное по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению; посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; здание гаража (Лит.А, Лит Б), расположенное по адресу: <адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Согласно технических планов помещения, выполненных кадастровым инженером ФИО4, гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь - 21 кв.м., гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь – 19,2 кв.м. В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам. Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена. В силу п.10 ст.1 ГК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Поскольку гаражные боксы не могут быть выделены в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ. Согласно справкам консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от 03.03.2021г. №-К/2021 и №-К/2021 помещение гаражного бокса № общей площадью 21 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/146, помещение гаражного бокса № общей площадью 19,2 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес>А (ГК «Невельского 1а»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/160. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на 1/146 долю в виде гаражного бокса № площадью 21 кв.м, а также о признании права собственности на 1/160 долю в виде гаражного бокса № площадью 19,2 кв.м подлежат удовлетворению. С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 11 000 руб. В части взыскания расходов на представителя, суд находит отвечающей принципам разумности с учетом сложности дела, принятых мер к сбору доказательств, времени участия представителя в суде, сумму в размере 30 000 руб. и полагает необходимым на основании ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в указанной сумме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Фирма «Бест» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №, право собственности на 1/146 долю в объекте недвижимости в виде гаражного бокса № площадью 21 кв.м. в объекте незавершенного строительства – спортивно-реабилитационном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>А, литер А, 3-й этаж.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ право собственности на 1/160 долю в объекте недвижимости в виде гаражного бокса № площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства – спортивно-реабилитационном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>А, литер А, 3-й этаж.

Взыскать с ООО фирма «Бест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> Т.П. Колий

Мотивированное решение изготовлено: 15.04.2025