КОПИЯ
93RS0006-01-2025-002486-36
Дело № 2-2264/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
г. Мариуполь 24 июля 2025 года
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,
при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2. В обоснование иска указал, что он на основании наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый №,№, является собственником 14/24 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости №, при этом ответчику по делу принадлежит остальная 11/25 доля указанного жилого дома. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и фактически произведён его раздел, в пользовании истца находятся помещения лит. А-1, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., в которую входят тамбур площадью 3,9 кв.м., тамбур площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 12.2 кв.м., и площадью 12,2 кв.м., что соответствует данным указанным в техническом паспорте на жилой дом. Каждый из совладельцев пользуется своей частью домостроения самостоятельно, имея отдельный вход, фактически в жилом доме созданы две изолированные квартиры со своими отдельными вводами инженерного оборудования, при этом оставаясь формально долевыми совладельцами жилого дома, что в свою очередь создаёт неудобства в реализации своих прав собственности. При этом существует возможность ее выделения в натуре без изменения целевого назначения с дальнейшей эксплуатацией как обособленного объекта по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. Земельный участок площадью 0,0265 га., по указанному адресу, в соответствующей доле выделен в натуре и находится в частной собственности истца.
В связи с изложенным, истец просит суд произвести выдел доли ФИО1 в жилом доме с хозяйственными постройками, расположенном по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: тамбур площадью 3,9 кв.м, тамбур площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, сарай лит. В-1, уборная лит. Б-1, признав право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила их удовлетворить и провести раздел жилого дома согласно второму варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.
При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).
Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ учет жилищного фонда ведется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 (далее – Инструкция), домовладение выступает в качестве единицы государственного учета (пункт 1.1).
Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами (приложение 1 к Инструкции).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-Ф3), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-Ф3).
По смыслу положений Закона №218-Ф3, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копии наследственного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО6 передает после своей смерти ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0265 га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, а также 14/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью – 48,7 кв.м, общей площадью – 85,0 кв.м, со всеми принадлежащими к этой доли надворными постройками и сооружениями по вышеуказанному земельному участку.
Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 14/25 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А-1 расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах, правообладателем 14/25 доли указан ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0265 га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений принадлежит ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 265 кв.м, имеются сведения о зарегистрированных правах, правообладателем является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения: на земельный участок, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, переулок Новгородский, 18, с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, правообладателем указан ФИО1; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м, правообладателем указана ФИО2; на жилой дом лит. А-1 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м, имеются сведения о зарегистрированных правах, правообладателем 14/25 доли указан ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 11/25 доли указана ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, о пригодности жилого дома или квартиры для выделения части домовладения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, техническое состояние по указанному адресу оценивается как неработоспособное, жилой дом не пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не соответствует градостроительным нормам и правилам, не соответствует правилам пожарной безопасности, имеются факторы, ухудшающие условия проживания в нем, не пригоден для проживания. На дату проведения осмотра действительный физический износ жилого дома составил 83%, техническое состояние несущих конструкций оценивается как неработоспособное, пребывание в доме угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние фундаментов оценено как частично работоспособное; техническое состояние несущих стен, конструкций крыши и покрытия кровли, полов, перегородок, перекрытий, внутренней отделки оценены как аварийные. Выводы касательно раздела: экспертом предложены два варианта раздела имущества, согласно которых раздел не нарушит конструкцию строения после восстановления жилого дома, при этом раздел подразумевает реконструкцию или перестройку, так как разрушения составляет более 80%, при разделе не задействованы третьи лица, а доли, полученные в результате раздела в натуре, после восстановления будут соответствовать санитарным нормам (достаточная площадь для проживания, обеспечены отдельные коммуникации).
Согласно варианту разграничения № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, для разграничения собственности предлагается жилой дом, границы раздела увеличить согласно прав собственности, а именно до 14/25 от 85. Литеры В-1 и Б-1 оставить как существующие. В связи с разрушением жилого дома более чем на 70% выделение доли не повлечет за собой нарушение строительных конструкций согласно СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, так как они отсутствуют.
Согласно варианту разграничения № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, для разграничения собственности предлагается жилой дом, границы раздела оставить существующие, а оставшиеся метры компенсировать литерами В-1 и Б-1.
Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.
Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности выдела в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, признание иска ФИО2 и ее согласие на проведение разграничения по варианту разграничения № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А-1 с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре 14/25 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А-1 с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, а именно следующие помещения: тамбур площадью 3,9 кв.м, тамбур площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, сарай лит. В-1, уборная лит. Б-1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на часть жилого дома лит. А-1 с надворными постройками и строениями, а именно следующие помещения: тамбур площадью 3,9 кв.м, тамбур площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, сарай лит. В-1, уборная лит. Б-1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов
Решение принято в окончательной форме 24 июля 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий судья Н.И. Струнов