Решение по делу № 2-2292/2023 от 14.11.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 62RS0004-01-2022-002534-46

Производство № 2-2292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Михайлове-Тимошине М.И.,

с участием представителя истца АО «Банк «Агророс» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк «Агророс» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк «Агророс» (далее – АО «Банк «Агророс», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что дд.мм.гггг. между Банком и ответчиком ФИО2 (Заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк на условиях срочности, возвратности и платности предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 23 000 000 рублей на приобретение в собственность частей нежилых зданий и земельных участков по адресу: <адрес> со сроком возврата не позднее дд.мм.гггг. с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 15,5 % годовых, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных условиями кредитного договора. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (кроме первого и последнего платежей) за текущий процентный период не позднее последнего календарного числа каждого текущего месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по Кредитному договору составляет 379 600,00 руб. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив дд.мм.гггг. на счет Заемщика, открытый в АО «Банк «Агророс», сумму кредита в размере 23 000 000 рублей, что подтверждается Выпиской из лицевого счета ФИО2 В нарушение своих обязательств по Кредитному договору, Ответчик неоднократно допускал нарушение сроков и сумм внесения денежных средств в счет погашения кредита и начисленных процентов. В связи с нарушением Заемщиком обязательств, указанных в пп. 10.4. п. 10 ч. 1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом с дд.мм.гггг. была установлена в размере 17,5 % годовых (согласно подп. 4.2. п. 4 ч. 1 Кредитного договора). Согласно п. 13 ч. 1 Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности по кредиту, а также при просрочке уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право применить штрафные санкции, увеличивая плату за пользование кредитом на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, которая по состоянию на дд.мм.гггг. составляла 5,5 % годовых. Таким образом, по состоянию на дд.мм.гггг. включительно, сумма задолженности по Кредитному договору составила 23 365 118,65 руб., из которых текущая ссудная задолженность 22 175 867,64 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. - 237 611,06 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно - 10 746,19 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. - 724 658,72 руб., неоплаченные штрафные санкции с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно - 216 235,04 руб. Кроме того, Банк имеет право на получение процентов по дату фактического погашения кредита, включительно, в связи с чем на сумму основного долга после составления расчета, то есть со дд.мм.гггг. и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 17,5 % годовых, а также штрафные санкции согласно п. 13 ч. 1 Кредитного договора. В соответствии с пп. 1 п. 2.3.4. ч. 2 Кредитного договора при нарушении Заемщиком срока уплаты начисленных процентов либо при нарушении Заемщиком срока возврата части суммы кредита Банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту и начисленным, но не полученным процентам. дд.мм.гггг. Банк вручил ответчику ФИО2 Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое было повторно направлено дд.мм.гггг. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору, истец дд.мм.гггг. направил Поручителю требование о досрочном исполнении принятых на себя обязательств. До настоящего времени требования Банка остались без удовлетворения, денежные средства не возвращены. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору дд.мм.гггг. между Банком и ФИО4 (Поручитель) был заключен Договор поручительства №, согласно п. 1.2. которого в случае если Заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке и объеме не исполнит свои обязательства перед Кредитором, Поручитель обязуется исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Заемщика по Кредитному договору в полном объеме Кредитного договора, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Заемщиком, при этом Банк вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Заемщика, так и от Поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно (п. 1.4. Договора поручительства). В соответствии с целевым использованием полученных Заемщиком от Банка кредитных средств, ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств: договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дд.мм.гггг. (ФИО5) на приобретение в собственность ФИО2 части здания, назначение: нежилое здание, площадью 1118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>), кадастровый №; договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дд.мм.гггг. (Продавец - ФИО7) на приобретение в собственность ФИО2 части здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вместе с объектом недвижимости к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора на земельный участок, расположенный под приобретенным объектом недвижимости: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №. Право собственности Заемщика на приобретенные с использованием кредитных средств объекты недвижимости и права аренды на земельный участок, а также ипотека в силу закона на указанные объекты в пользу АО «Банк «Агророс», были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг. Согласно п. 11 ч. 1 Кредитного договора Стороны определили залоговую стоимость приобретаемых ФИО2 объектов недвижимости (начальную продажную цену предмета залога) в размере 21 000 000 руб., из которых: часть здания общей площадью 1118,5 кв.м, с кадастровым номером: № составляет 16 200 000 руб.; земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером: 62:29:0060035:40 - 600 000 руб.; часть здания общей площадью 514,3 кв.м, с кадастровым номером: № - 4 140 000 руб.; право аренды на земельный участок площадью 672 кв.м, с кадастровым номером: № - 600 000 руб.

На основании изложенного просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 23 365 118,65 руб., из которых текущая ссудная задолженность 22 175 867,64 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. - 237 611,06 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно - 10 746,19 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. - 724 658,72 руб., неоплаченные штрафные санкции с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно - 216 235,04 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 17,5 % годовых, начисляемых со дд.мм.гггг. на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 5,5 % годовых начисляемых со дд.мм.гггг. на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на предметы залога в силу закона по Договорам купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дд.мм.гггг., принадлежащим на праве собственности ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, а именно: часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 1118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 16 200 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул. Керамзавода (<адрес>), кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.; часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 4 140 000 руб.; право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, (<адрес>), кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере 60 000 руб. по требованию имущественного характера и 6 000 руб. по требованию неимущественного характера.

Неоднократно уточняя исковые требования, истец окончательно просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 26 379 861,12 руб., из которых текущая ссудная задолженность 21 657 427,49 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. – 756 051,21 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 279 400,90 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, дата выноса на просрочку – дд.мм.гггг. – 2 601 211,20 руб., неоплаченные штрафные санкции с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 1 085 770,32 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 17,5 % годовых, начисляемых с дд.мм.гггг. на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 6,5 % годовых начисляемых с дд.мм.гггг. на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на предметы залога в силу закона по Договорам купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дд.мм.гггг., принадлежащим на праве собственности ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, а именно: часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 1118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной цены в размере 16 200 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.; часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Керамзавода, 19, стр. 1, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 4 140 000 руб.; право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу АО «Банк «Агророс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере 60 000 руб. по требованию имущественного характера и 6 000 руб. по требованию неимущественного характера.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и письменную позицию по делу, полагала необходимым установить начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной экспертом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал относительно заявленных требований. Не оспаривая факт наличия и размер задолженности по кредитному договору, полагал, что положения об установлении начальной продажной цены заложенных объектов недвижимости в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной экспертом, неприменимы в рассматриваемых правоотношениях, поскольку в данном случае отсутствует договор об ипотеке. Просил определить начальную продажную цену объектов недвижимости равной их рыночной цене, определенной экспертом, а также снизить размер штрафных санкций.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, посчитав возможным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, при состоявшейся явке, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

По правилам части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между Банком и ответчиком ФИО2 (Заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк на условиях срочности, возвратности и платности предоставляет Заемщику денежные средства в размере 23 000 000 руб. на приобретение в собственность ФИО2 части нежилых зданий общей площадью 814,3 кв.м и земельных участков по адресу: <адрес>, со сроком возврата не позднее дд.мм.гггг. с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 15,5 % годовых, а Заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных условиями кредитного договора. При невыполнении Заемщиком условия о предоставлении дополнительного обеспечения процентная ставка устанавливается в размере, увеличенном на 2 % годовых. По условиям договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (кроме первого и последнего платежей) за текущий процентный период не позднее последнего календарного числа каждого текущего месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по Кредитному договору составляет 379 600,00 руб. (п.п. 1-4, 6, 12 Индивидуальных условий Договора).

Пунктом 10 Индивидуальных условий предусмотрена обязанность Заемщика заключить договор купли-продажи части здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 1118,5 кв.м, и земельного участка, площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (п. 10.1); договор купли-продажи части здания и права аренды земельного участка площадью 672 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (п. 10.2); договор поручительства с ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения (п. 10.3); в срок не позднее 3 месяцев с даты выдачи кредита объединить указанные в п. 10.1 и 10.2 объекты недвижимого имущества (часть здания – гостиница 4 этажа, пл. 1118,5 кв.м и часть здания – баня 3 этажа пл. 514,3 кв.м) в единый объект недвижимости – нежилое здание, оформить техническую документацию в отношении образованного объекта недвижимости, установить характерные точки границ и координаты объекта недвижимости, и зарегистрировать указанные изменения объекта недвижимости в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий своевременный возврат Заемщиком кредита и уплата процентов за пользование им обеспечивается: ипотекой в силу закона части здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, площадью 1118,5 кв.м, кадастровый номер: №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; ипотекой в силу закона части здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, площадью 514,3 кв.м, кадастровый №, права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, кадастровый №., расположенных по адресу: <адрес> Залоговая стоимость помещений как предмета ипотеки в силу закона определяется по соглашению сторон в размере 21 000 000 руб., из них часть здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 1118,5 кв.м, в сумме 16 200 000 руб., земельного участка площадью 300 кв.м, в сумме 600 000 руб.; части здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 514,3 кв.м, в сумме 4 140 000 руб., права аренды земельного участка площадью 672 кв.м, в сумме 600 000 руб. (п. 11.2).

Согласно п. 13 Кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности по кредиту, а также при просрочке уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право применить штрафные санкции, увеличивая плату за пользование кредитом на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, которая по состоянию на дд.мм.гггг. составляла 5,5 % годовых.

Как установлено в судебном заседании, Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив дд.мм.гггг. на расчетный счет Заемщика, открытый в АО «Банк «Агророс», сумму кредита в размере 23 000 000 рублей, что подтверждается Выпиской из лицевого счета №.

дд.мм.гггг. между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи части здания, назначение: нежилое здание, площадью 1118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 26 000 000 руб., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>), кадастровый №, стоимостью 2 000 000 руб., согласно п. 2.1 которого недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора, приобретается Покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Банк «Агророс» по вышеуказанному Кредитному договору.

Право собственности Заемщика, а также ипотека в силу закона на указанные объекты в пользу АО «Банк «Агророс», были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. между ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи части здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 900 000 руб., согласно п. 2.1 которого объект недвижимости и право аренды земельного участка, являющееся предметом настоящего Договора, приобретаются Покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Банк «Агророс» по вышеуказанному Кредитному договору. В силу п. 1.2 указанного Договора вместе с объектом недвижимости Продавец передает Покупателю права и обязанности по Договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>), кадастровый №, № А 346-04 А от дд.мм.гггг.

Кроме того, дд.мм.гггг. между ФИО7 (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором № А346-04А от дд.мм.гггг., Соглашениями № А346-04В от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов. 672,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>), с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации нежилого строения.

Право собственности Заемщика на часть здания и право аренды на земельный участок, а также ипотека в силу закона на указанные объекты в пользу АО «Банк «Агророс», были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с условиями Кредитного договора № от дд.мм.гггг. ФИО2 обязался погашать кредит и уплачивать проценты за текущий Процентный период не позднее последнего календарного числа каждого текущего месяца путем уплаты аннуитетных платежей, размер которых составляет 379 600 руб.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств, указанных в п. 10.4 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом с дд.мм.гггг. на основании п. 4.2.данного договора была установлена в размере 17,5 % годовых.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по указанному кредитному соглашению ответчиком ФИО2 была частично погашена, при этом в период с августа 2021 г. по октябрь 2021 г., а также с декабря 2021 г. по февраль 2022 г. платежи ответчиком производились регулярно и в суммах, достаточных для погашения ежемесячного платежа. В ноябре 2021 г., а также за период с марта 2022 г. по июль 2022 г. платежи вносились ответчиком с отступлениями от графика и размера ежемесячного платежа, с августа 2022 г. внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени.

В соответствии с пп. 1 п. 2.3.4 Общих условий договора при нарушении Заемщиком срока уплаты начисленных процентов либо срока возврата части суммы кредита Банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту и начисленным, но не полученным процентам.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору дд.мм.гггг. Банк вручил ответчику ФИО2 Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в размере 22 817 446,30 руб. дд.мм.гггг. Банком в адрес ФИО2 было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в размере 23 133 523,85 руб.

До настоящего времени требования Банка остались без удовлетворения, денежные средства не возвращены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами и ответчиками не оспаривались.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дд.мм.гггг., сумма задолженности по Кредитному договору составляет 26 379 861,12 руб., из которых текущая ссудная задолженность - 21 657 427,49 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 756 051,21 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 279 400,90 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 2 601 211,20 руб., неоплаченные штрафные санкции за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 1 085 770,32 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, в том числе справками по кредитному договору, выписками из лицевому счету ФИО2 и представленными истцом расчетами, арифметическая правильность которых ответчиками в установленном законом порядке не оспорена и не опровергнута,

Обоснованных возражений против иска в указанной части, а также доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, от ответчиков в ходе судебного разбирательства дела в суд не поступило.

Доводы ответной стороны о невозможности объединения объектов недвижимости в единый объект в соответствии с п. 10.4 Кредитного договора, что привело к увеличению процентной ставки по данному Договору, суд отклоняет как голословные. При заключении Кредитного договора его стороны согласовали именно те условия, которые указаны в тексте Договора, что подтверждается их подписями. Каких-либо доказательств того, что ФИО2 предпринимались действия, направленные на выполнение названного условия Кредитного договора по объединению объектов недвижимости в единый объект, ответчиками суду не представлено, равно как и доказательств наличия объективных препятствий в осуществлении таких действий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Заемщиком ненадлежащим образом исполняются взятые им на себя обязательства по Кредитному договору, вследствие чего у него перед истцом существует задолженность по указанному Кредитному договору.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства; с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника; в случае, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем; по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного договора между Банком и ФИО4 (Поручитель) дд.мм.гггг. был заключен Договор поручительства №, по условиям которого Поручитель предоставляет Кредитору поручительство за Должника и обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком (Должником) обязательств по Кредитному договору № от дд.мм.гггг., заключенному между Кредитором и Заемщиком с установлением вышеуказанных условий.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства, в случае если Заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке и объеме не исполнит свои обязательства перед Кредитором, Поручитель обязуется исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Должника по Кредитному договору в полном объеме Кредитного договора, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником. Поручительство, предоставляемое Кредитору, обеспечивается всеми денежными средствами и иным имуществом Поручителя (п. 1.3). В случае неисполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных) неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Должника, так и от Поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно (п. 1.4).

В силу п. 4 Договора поручительство вступает в силу с момента подписания данного Договора уполномоченными представителя сторон и действует до момента полного и надлежащего исполнения Кредитного договора, либо до наступления иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

дд.мм.гггг. Банк направил Поручителю требование о досрочном исполнении принятых на себя обязательств по Кредитному договору в размере 23 133 523,85 руб. До настоящего времени требование Банка осталось без удовлетворения, денежные средства не возвращены.

Доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые в силу закона могли бы служить основанием для освобождения от обязанности по исполнению кредитных обязательства и/или от ответственности за их неисполнение, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа.

Следовательно, по общему правилу проценты за пользование займом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.

Из п. 1.7 Общих условий Кредитного договора следует, что под датой погашения (частичного погашения) кредита, уплаты процентов, а также перечисления Банку иных платежей следует считать срок, когда денежные средства поступили на счета по учету задолженности.

Таким образом, Кредитный договор, в соответствии с указанными выше положениями закона, предусматривает уплату заемщиком процентов за пользование займом до дня возврата займа включительно.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков штрафных санкций за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., а также неустойки по ставке 6,5 % годовых за период с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). Если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, истец помимо указанной выше кредитной задолженности, определенной по состоянию на дату вынесения судебного решения, вправе взыскать проценты за пользование кредитом и неустойку, начисляемую на непогашенную сумму кредитной задолженности (невозвращенной части кредита) до момента фактического исполнения соответствующих обязательств.

Истцом рассчитаны штрафные санкции за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., исходя из 6,5 % годовых, начисляемых на общую сумму остатка ссудной общей задолженности.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным размером ставки, поскольку из п. 13 заключенного между сторонами Кредитного договора следует, что при возникновении просроченной задолженности по кредиту, а также при просрочке уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право применить штрафные санкции, увеличивая плату за пользование кредитом на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, которая по состоянию на дд.мм.гггг. составляла 5,5 % годовых.

Таким образом, сторонами согласован размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по Кредитному договору в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей именно на день заключения договора, т.е. в размере 5,5 % годовых, в связи с чем расчет Банком штрафных санкций по ставке 6,5 % годовых является необоснованным.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По смыслу приведенных норм, размер неустойки может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер штрафных санкций по договору установлен в размере ключевой ставки на момент его заключения, при этом действующим законодательством не предусмотрено их уменьшение до суммы ниже ключевой ставки. Таким образом, размер штрафных санкций в рассматриваемом случае установлен на минимально возможном уровне и не подлежит большему снижению, в связи с чем суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 об обратном.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке штрафные санкции за неисполнение обязательств по Кредитному договору за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно, в размере 918 728,73 руб. (6 837,89 руб. - за ноябрь 2021 г. + 101 321,20 руб. – за март 2022 г. + 104 698,58 руб. – за апрель 2022 г. + 101 321,20 руб. – за май 2022 г.+ 104 698,58 руб. – за июнь 2022 г. + 104 698,58 руб. – за июль 2022 г. + 101 321,20 руб. – за август 2022 г. + 104 698,58 руб. – за сентябрь 2022 г. + 101 321,20 руб. – за октябрь 2022 г. + 87 811,71 – за ноябрь 2022 г.), а также штрафные санкции по ставке 5,5 % годовых на сумму основного долга за период с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 26 212 819,53 руб., из которых текущая ссудная задолженность - 21 657 427,49 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 756 051,21 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 279 400,90 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 2 601 211,20 руб., неоплаченные штрафные санкции с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 918 728,73 руб.

Разрешая требования АО «Банк «Агророс» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В п. 2 ст. 348 ГК РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Аналогичные по существу положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Поскольку факт нарушения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, выразившегося в несвоевременном внесении платежей, судом установлен, при этом сумма неисполненных обязательств по Кредитному договору превышает 5 % от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в статье 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленного судом факта неисполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства, не представления ответчиками доказательств отсутствия их вины в неисполнении обязательства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным отнести нарушение графика платежей, непринятие заемщиками мер по погашению просроченного долга, к существенному нарушению обязательств по кредитному договору и удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с оспариванием ответчиком ФИО2 начальной продажной цены заложенных объектов недвижимости, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения их рыночной цены.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Рязанский региональный центр независимой экспертизы» № от дд.мм.гггг., рыночная стоимость части здания с кадастровым номером №, общей площадью 1 118,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42 417 000 руб.; рыночная стоимость части здания с кадастровым номером №, общей площадью 514,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16 842 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), составляет 1 436 000 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 672,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), составляет 2 768 000 руб.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно составлено уполномоченным лицом, обладающим всеми необходимыми знаниями и квалификацией для проведения данной оценки, который предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям закона и лицами, участвующими в деле, не оспорено. Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы по оценке имущества не заявлено.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд, с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении, а именно начальную продажную стоимость части здания, назначение: нежилое здание, площадью 1 118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, - в размере 33 933 600 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>), кадастровый №, - в размере 1 148 800 руб.; начальную продажную стоимость части здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, - в размере 13 473 600 руб.; начальную продажную стоимость права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №, - в размере 2 214 400 руб.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что рассматриваемые правоотношения не подпадают под требования законодательства об ипотеке, суд отклоняет как необоснованные, поскольку условие об ипотеке вышеуказанного имущества прямо предусмотрено п. 11 индивидуальных условий кредитного договора.

Следовательно, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования АО «Банк «Агророс» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб. (60 000 руб. по требованию имущественного характера + 6 000 руб. по требованию неимущественного характера), что подтверждается платежными поручениями № и № от дд.мм.гггг.

Как разъяснено в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Суммы, отнесенные к судебным издержкам, перечислены в ст. 94 ГПК РФ. Государственная пошлина, исходя из положений ст. 88 ГПК РФ, к таковым не относится.

Следовательно, в случае удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, расходы кредитора в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях.

На основании разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» и положений бюджетного законодательства Российской Федерации, предполагающих распределение судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям и солидарно, но не допускающих солидарную уплату государственной пошлины, поскольку исковые требования удовлетворены частично, в размере 99,37 %, в то же время положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не распространяются на требование об обращении взыскания на предметы залога, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 622 руб. (60 000 руб. х 99,37 % + 6 000 руб.), т.е. по 32 811 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк «Агророс» (ИНН <***>) к ФИО2 (<...>), ФИО4 (<...>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Банк «Агророс»:

- задолженность по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 26 212 819,53 руб., из которых текущая ссудная задолженность - 21 657 427,49 руб., просроченная ссудная задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 756 051,21 руб., текущие проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 279 400,90 руб., просроченные проценты за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 2 601 211,20 руб., неоплаченные штрафные санкции за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно – 918 728,73 руб.;

- проценты за пользование денежными средствами по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 17,5 % годовых на сумму основного долга за период с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- штрафные санкции по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. по ставке 5,5 % годовых на сумму основного долга за период с дд.мм.гггг. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору № от дд.мм.гггг. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2:

- часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 1 118,5 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 33 933 600 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения), площадью 300 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 148 800 руб.;

- часть здания, назначение: нежилое здание, площадью 514,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 473 600 руб.;

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения, площадью 672 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 214 400 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Банк «Агророс» расходы по уплате государственной пошлины по 32 811 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2023 г.

Судья-подпись Я.Н. Важин