УИД 32RS0007-01-2022-000662-45
Дело №2-55/2023 (№2-663/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2022 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Шелакова М.М.,
при секретаре Матвеечкиной М.В.,
с участием
представителя истца ФИО5 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице представителя ФИО7 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,25 га, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства.
На данном участке расположен жилой дом, в котором ФИО1 проживала одна до 2006 года, после чего выехала на постоянное местожительство к своей внучке ФИО2 у которой проживала по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
До отъезда ФИО1. передала истцу в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
С 2006 года по настоящее времени истец ФИО5 проживает в спорном жилом доме по названному адресу, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов по их содержанию, в связи с чем полагает, что в соответствии со ст.234 ГПК РФ у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости.
ФИО11 (внучка ФИО3) не желает вступать в наследство, оставшееся после смерти бабушки, иных наследников не имеется, дочь наследодателя ФИО3 –ФИО6 (мать ответчика) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец ФИО5 просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, аннулировать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сещинским сельским Советом народных депутатов Дубровского района Брянской области для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м., на имя ФИО1. Признать за ней (ФИО1) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя ФИО7
Представитель истца по доверенности ФИО7 в суде исковые требования по изложенным в заявлении доводам поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В материалах дела имеется ходатайство главы Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Определением Дубровского районного суда Брянской области от 19 января 2023 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО8, являющийся наследником прежнего собственника недвижимого имущества ФИО10, умершей 05.06.2009 года.
Соответчик по делу ФИО8 в суд не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, указав, что самостоятельных требований в отношении спорного имущества предъявлять не намерен, вступать в наследство на него не желает, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца.
От третьего лица по делу ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на то, самостоятельных требований в отношении спорных объектов недвижимости, ранее принадлежащих бабушке ФИО3, заявлять не намерена. Подтверждает, что ФИО3 при жизни передала в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Глинка, <адрес>, з/у 11. С 2006 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО13, действующая на основании доверенности, суд не явилась, доверила рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда с учетом позиции, отраженной в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ рп.Дубровка МРО №7 в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО1. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,25 га, расположенный в д.<адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Сещинского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.08.1992г.
Согласно выписке из похозяйственной книги № по <адрес> на 1991-1996г.г., ФИО1 проживала одна в принадлежащем ей жилом доме и земельном по <адрес>, что также подтверждается справкой № от 25.11.2021г., выданной Сещинской сельской администрацией <адрес>.
Из справки №ДБ/540 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО № ППЗ рп.Дубровка ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» и технического паспорта на жилой дом следует, что собственник индивидуального домовладения № общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлен.
В соответствии с информацией Управления Росреестра по Брянской области, отраженной в отзыве на исковое заявление (исх.№.1-15/360 от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что в ЕГРН учтены: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., статус «ранее учтенный», расположен по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 29.11.2021г.; земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадью 2500 кв.м., статус –ранее учтенный, дата постановки на учет 22.07.2005г. расположен по адресу: <адрес>. Информация об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, отсутствует. В разделе ЕГРН «Незарегистрированные права» правообладателем указанного земельного участка на праве собственности значится ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 30.08.1992г.
Постановлением Сещинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» объекту недвижимости –земельному участку с кадастровым номером 32:05:0080901:16 присвоен адрес: <адрес>, объекту недвижимости с кадастровым номером 32:05:0080901:146 присвоен адрес: <адрес>.
Указанные сведения об адресе земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от 08.12.2022 года.
Настоящий иск инициирован истцом ФИО5 с требованием признания за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, поскольку данные объекты недвижимости были переданы ей в 2006 году бывшим владельцем ФИО1 С указанного времени по настоящее время истец проживает по названному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ее действия по приобретению спорного имущества носили открытый и правомерный характер, однако в силу того, что право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке прежним владельцем оформлено не было, то зарегистрировать право собственности на данное имущество в силу данных обстоятельств, в ином порядке по независящим от нее обстоятельств, не имеет возможности.
Факт проживания ФИО5 с 2006 года по настоящее время по адресу: <адрес> подтвержден справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сещинской сельской администрацией Дубровского района Брянской области.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 08.06.2009г.
Из представленной на запрос суда информации нотариуса Дубровского нотариального округа <адрес> исх.№ от 25.10.2022г. следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, наследником по закону является ее внук ФИО4, оформил по наследству денежные вклады наследодателя.
В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО4 отказался от принятия наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, самостоятельных требований о признании права собственности в отношении данного недвижимого имущества, ранее принадлежащего ФИО3 не заявляет и отказывается от них в пользу истца ФИО1, подтвердив свой отказ и намерения соответствующим письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.
Таким образом, ответчик по делу ФИО4, имеющий право наследовать имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка, свою позицию относительно наследственных прав выразил суду в своем заявлении, тем самым, воспользовался своим правом, представленным ему законом, оснований не доверять данной позиции и намерениям ответчика, у суда не имеется.
Внучка ФИО3 – ФИО11 также в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, выразила позицию по делу, указав, что самостоятельных требований в отношении спорных объектов недвижимости, ранее принадлежащих ее бабушке ФИО3, заявлять не намерена и отказывается от них в пользу истца.
Иных наследников умершей ФИО3 не имеется, так как ее дочь <данные изъяты> (добрачная фамилия ФИО12) В.Г. умерла 19.08.2013г. (свидетельство о смерти серии II-ОН № от 20.08.2013г.), и судом они не установлены, что свидетельствует об отсутствии спора по делу.
Факт родственных отношений между указанными лицами подтвержден документами гражданского состояния, составленных органами ЗАГСов, приобщенными в материалы дела.
Сведения о чьих-либо зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец ФИО5 с 2006 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своими собственными, несет бремя их содержания, что подтверждено письменными доказательствами по делу.
Также судом учитывается тот факт, что орган местного самоуправления самостоятельных требований о признании права собственности на спорное домовладение и земельный участок не предъявляет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляет, обязанностей собственника данного имущества не исполняет, правопритязаний в отношении него не заявляет, право муниципальной собственности на указанное имущество не зарегистрировано.
Иные лица в течение всего периода владения в отношении жилого дома и земельного участка своих прав как противопоставление владению истца ФИО5 не заявляли, интереса не проявляли, об истребовании имущества из владения истца, его выселении, устранении препятствий в пользовании не обращались, что позволяет суду не ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 ГК РФ в истолковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, от ДД.ММ.ГГГГг. №-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Таким образом, поскольку ответчиками по делу –Сещинской сельской администрацией Дубровского района Брянской области и ФИО8 не оспорено владение истцом спорным имуществом и не заявлено самостоятельных требований о признании права собственности на него, с учетом того, что истец ФИО5 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, так как в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу никем не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется, при этом открытость и непрерывность владения спорными объектами недвижимого имущества в течение указанного периода времени под сомнение судом не поставлены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При разрешении требований о прекращении права пользования ФИО1 земельным участком и признании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей администрацией Сещинского сельского Совета народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства, недействительным, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ земельный участок является недвижимым имуществом.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
О том, что судьба земельного участка неразрывна с судьбой расположенного на нем объекта недвижимого имущества свидетельствуют также п.1 ст.35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ста.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт отчуждения в 2006 году прежним собственником (правообладателем) ФИО1 своего имущества истцу ФИО5, что в силу ст.236 ГПК РФ свидетельствует о том, что ФИО1 отказалась от своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, хотя своевременно заявление об отказе от своих прав в соответствующие органы не подала.
Принимая во внимание, что прежний правообладатель земельного участка ФИО1. умерла, ее наследник – внук ФИО4 наравне с ФИО11 (внучки ФИО3) отказались от принятия наследства, данный объект недвижимости бесхозяйным и выморочным не признан, учитывая, что правопритязания иных лиц на данный объект недвижимости отсутствуют, то суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1. на земельный участок с признанием недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный правоустанавливающий документ имеет отношения к спорному земельному участку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Сещинского сельского Совета народных депутатов <адрес> на имя ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, признать недействительным.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.
Председательствующий по делу М.М. Шелаков