к делу № 2-1850/25

УИД № 23RS0044-01-2025-001779-50

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 30 сентября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре Швец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 26 958,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6 145,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 7.2 договор действует в течение 5 лет. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Северском районе, в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования: «для станции технического обслуживания». Согласно п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. Размер арендной платы за участок составляет 116 309,61 руб. (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора, ежегодная арендная плата за участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно п. 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Определением Северского районного суда от 29 июля 2025 года (л.д. 48-49) удовлетворено заявленное представителем истца администрации МО Северский район по доверенности ФИО4 ходатайство об увеличении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда увеличенные исковые требования администрации МО Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Северский район задолженность по арендной плате в размере 38 923,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 7417,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя истца администрации МО Северский район ФИО4 посредством сети Интернет в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Северский район, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчётами об отслеживании отправлений, сформированными официальным сайтом Почты России. О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от него в суд также не поступало.

Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, увеличенные исковые требования, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 23 июня 2014 года) следует, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10), согласно которому администрация МО Северский район («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенный для станции технического обслуживания, под иными объектами специального назначения. С условиями договора ФИО1 был ознакомлен лично, о чём свидетельствует его личная подпись на последнем листе договора.

Согласно п. 1.3 данного договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору со дня его государственной регистрации.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20-23), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №, что свидетельствует о передаче земельного участка с этой даты от администрации МО Северский район к ФИО1

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.п. 2.2-2.6 указанного договора, размер арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием и (или) изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Северский район в части изменения ставок арендной платы или методики ее исчисления. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Арендная плата и пени вносятся арендатором путем перечисления по указанным в настоящем договоре реквизитам. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора аренды, ответчик ФИО1, как арендатор земельного участка, обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом.

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Кроме того, суд признает расчёт задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 923,59 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7417,27 руб., представленный представителем истца по доверенности ФИО4, арифметически верным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене и предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Северский район копии платёжных документов, подтверждающих оплату задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24). Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что договором аренды установлено, что арендодатель вправе требовать возмещения убытков и досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, суд полагает требование о взыскании задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению.

Судом учтено, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы представителя истца, а также доказательств, подтверждающих полное исполнение им условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и добросовестность его действий.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, абз. 7 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 8.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут Северским районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет ненадлежащим образом, при таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 38 923,59 руб. и пени в размере 7417,27 руб., суд полагает правомерными.

Одновременно с тем, поскольку суд пришел к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора аренды, суд полагает требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как указано в пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С неимущественного требования о расторжении договора, удовлетворённого в пользу истца, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО Северский район государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

С удовлетворённого требования о взыскании задолженности по арендной плате 38923,59 руб. и пени 7417,27 руб. размер государственной пошлины составляет 4 000,00 руб. – до 100 000,00 руб. – 4000,00 руб., как указано в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию общая сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Северский район в размере 7 000,00 руб. (3000,00 руб. + 4000,00 руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38923,59 рубля, по пене в размере 7417,27 рублей, а всего 46 340 (сорок шесть тысяч триста сорок) рублей 86 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 7 000,00 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Захаренко